Аренда ресторана правила по алкоголю в договоре аренды

Заключаем договор аренды под общепит. Часть 1: портрет идеального арендодателя


Радует, что в последнее время все чаще стали появляться новости об открытии новых ресторанов, а не только об их закрытии. Открытие своего заведения (будь то маленькая кофейня или целый ресторан) – это сложный квест, который включает в себя тысячу и одно задание со своими ловушками и подводными камнями. Одна из таких сложных и ответственных задач – выбрать помещение под заведение и заключить договор аренды, который не станет впоследствии миной замедленного действия для вашего бизнеса.

Это будет серия статей, о том, на что в первую очередь нужно обратить внимание при согласовании договора аренды для размещения заведения общепита.

Изначально я хотела написать одну статью то, но когда начала писать, поняла, что материала будет минимум на все пять. Начнём с проверки арендодателя и его объекта.

Итак, первое, с чего стоит начать процедуру заключения договора аренды – это проверка арендодателя и его недвижимости. А то ведь можно внести арендную плату за первые месяцы, сделать ремонт, а потом выяснится, что помещение завязло в судебных спорах, то и вовсе – арендодатель на самом деле не собственник помещения.

Проверяем помещение. Чтобы проверить, кому на самом деле принадлежит помещение, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Это можно сделать через Росреестр, любой офис МФЦ или через интернет (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new).

Ответ на запрос готовится в течение пяти рабочих дней. В нашем случае будет достаточно ответа на запрос через сайт Росреестра, т. к. самое главное проверить: а) действительно является ли предполагаемый арендодатель собственником, б) нет ли каких-то судебных споров и залогов, о которых вы не знаете, в отношении вашего будущего помещения.

В принципе, арендодатель может и не быть собственником, а сам быть арендатором, но тогда нужно будет соблюсти всю процедуру получения согласия на субаренду.

Или же помещение может быть в государственной или муниципальной собственности, тогда тоже надо будет получить согласие собственника (если это вообще возможно – в каждом конкретном случае нужно проверять индивидуально) и в некоторых случаях пройти процедуру участия в аукционе.

Аренда ресторана правила по алкоголю в договоре аренды

> > * * * Итак, предприятия общественного питания, желающие получить лицензию на розничную продажу алкогольной продукции, должны выполнять требования, установленные п. 6 ст. 16 Федерального закона № 171-ФЗ для стационарных торговых объектов: в отношении площади, состава необходимых помещений, срока действия договора аренды и его регистрации.

Анализ арбитражной практики показывает, что проблема с получением (продлением) лицензии у организации может возникнуть, если:

  1. стационарный торговый объект (зал предприятия общественного питания) и складское помещение расположены в разных местах здания с разными входами;
  2. у нее имеются только стационарные торговые объекты и отсутствуют складские помещения;
  3. площадь стационарных торговых объектов и складских помещений общей площадью менее 50 кв. м – в городских поселениях (менее 25 кв.

N 03-04-06/3-179, от 01.06.2011 N 03-04-06/3-128, от 01.06.2011 N 03-04-06/3-127, ФНС России от 01.11.2010 N ШС-37-3/14584@, от 30.04.2009 N 3-5-03/455@, УФНС России по г.

Москве от 16.02.2011 N Многие бухгалтеры, зная это, дают советы переложить в договоре обязанность по исчислению и уплате налога на физическое лицо. Но такой финт не пройдёт, ведь нормы налогового кодекса в подавляющем своём большинстве императивны, и изменить их в договоре невозможно. Такая позиция выражена в Письмах Минфина России от 29.04.2011 N 03-04-05/3-314, от 15.07.2010 N 03-04-06/3-148.

Вот и считайте, во что может влететь аренда у такого «физика».

Допустим, вы целый год перечисляли аренду в размере 200 000 р. в месяц. За год это 2 400 000 р. Пришла налоговая инспекция и насчитала налог НДФЛ 13% – 312 000 руб.

Если не представите договор, то могут отказать, потому что это обязательное условие в соответствии с Законом 171-фз, и лицензия выдается на действующий адрес продажи.

Спасибо за Ваше обращение. У меня ИП,я беру в аренду готовый бизнес, но там ООО с лицензией на продажу алкоголя.

Договор аренды нежилого помещения для торговли алкоголем. Договор аренды торгового помещения.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Онлайн заявка ФИО (обязательно) Телефон (обязательно) Вопрос (обязательно) торгового помещения в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование .

В здание общей площадью кв.м.1.2. Помещение передается под организацию торговли.1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: «»2017 года, окончание аренды: «»2017 года.В качестве лицензиата вы не можете сдавать в аренду или сдавать в аренду право продавать ликер для потребления в помещениях.

Вы также не можете арендовать или сдавать в аренду те части ваших лицензированных помещений, где вы обычно продаете спиртные напитки или управляете игровыми автоматами.

Мы можем только сдать в аренду часть ваших лицензионных помещений с нашим одобрением.Однако, если ваши лицензированные помещения находятся в торговом центре, вы можете арендовать или субаренду часть вашего помещения, где вы обычно продаете или поставляете ликер, — с нашего согласия. Пожалуйста, сообщите об этом местной полиции и местному совету.
Мы не можем одобрить ваше приложение, прежде чем делать это правильно.1.4.

Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.2.1. Арендодатель обязуется :2.1.1. передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение календарных дней с момента подписания настоящего договора;Когда истечет 30-дневный период публичного представления, вы можете ожидать, что мы определим ваше заявление в течение 8-12 недель.

Однако будут задержки, если вы не ответите на наши запросы о предоставлении информации.

План, показывающий область, которую нужно разрешить, в отношении лицензированной границы.

urist-consultant.ru

В связи с этим не рекомендуется соглашаться на индексацию выше 10% в год в совокупности.

Итак, в договоре аренды под кафе (ресторан) ключевую роль играют следующие моменты:

  1. акцент на судьбе расходов на неотделимые улучшения;
  2. достаточно длительный срок аренды;
  3. фиксация арендной платы и четкие условия ее повышения и индексации.
  4. согласование с арендодателем любых действий с помещением;
  5. соответствие объекта пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам, если в аренду передается готовое кафе;
  6. соответствие помещения требованиям для получения лицензии на продажу алкоголя, если предполагается такая деятельность;

Образец договора аренды помещения для кафе доступен для скачивания по ссылке в статье и поможет подготовить юридически логичный и грамотный документ.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

На начальном этапе достаточно арендовать 80-100 метров в нежилом фонде.

Это может быть цокольный этаж или отдельно стоящее здание, не обязательно в центре города. Основное правило при выборе месторасположения – кальянная никому не должна мешать. Если здание расположено в 1-й линии и имеет фасадный вход, то можно сэкономить на рекламе, роль которой будет выполнять вывеска.
В любом другом случае понадобится установка указателей, обозначающих дорогу к кальянной.

Аренда лицензии на алкоголь

  1. Мне нужно заключить договор аренды для лицензии на алкоголь, где взять сам договор?
  2. Могу ли я как ООО взять в аренду лицензию на розничную продажу алкоголем?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Произошло изъятие алкогольной продукции в заведении, в том числе и пива 4.5% алк. Участковый пришёл в заведение, и потребовал показать лицензию на алкоголь который СТОИТ на полках за баром (факта продажи нет, на тот момент он тихо спокойно стоял на полках без цен, как элемент декора) .

После того как лицензию бармен не смог показать, он пригласил двух понятых и составил протокол об изъятии, весь алкоголь который стоящий был изъят вместе в пивом.

Можно ли оспорить в суде данный протокол?

Ведь продажа никакая не велась, а алкоголь стоящий можно сказать был элементами декора бара.

Бар был передан от юр.лица в пользования ИП, через договор аренды. После этого уже новый владелец (ИП) производил размещение алк. продукции на полки. Ответственность понесёт юр.лицо что сдало помещение в аренду? Или все же ИП который был владельцем на тот момент. После этого случая юр.лицо расторгнула договор в одностороннем порядке с ИП.
Адвокат Чередниченко В.А., 193646 ответов, 74018 отзывов, на сайте с 12.05.2015 1.1. В суде оспаривается не протокол, а постановление об административном правонарушении.

При этом учитываются все обстоятельства дела, показания свидетелей, другие доказательства (а не только один протокол). Поэтому ваши доводы вы сможете привести в органе, который будет рассматривать ваше дело.

А орган этот зависит от того, по какой статье вас привлекают к административной ответственности.

Поскольку вопрос серьезный, то рекомендую воспользоваться юристом по месту жительства.

Требования к стационарным объектам при продаже алкогольной продукции в предприятиях общепита

Предприятия общественного питания, желающие получить лицензию на розничную продажу алкогольной продукции, должны соответствовать требованиям, установленным к стационарным торговым объектам (под которыми понимаются и заведения питания), в частности к их площади, срокам действия договоров (если они арендуются). На примерах из арбитражной практики рассмотрим, какие претензии лицензирующего органа к объектам лицензирования являются основанием для отказа в выдаче лицензии, что поможет предприятиям избежать их и, соответственно, не платить пошлину дважды. В соответствии с п. 6 ст. 16 Федерального закона № 171-ФЗ организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей:

  1. контрольно-кассовую технику.
  2. в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 кв. м;

Согласно абз.

2 п. 6 ст. 16 данного закона организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в сельских поселениях, должны иметь для таких целей:

  1. контрольно-кассовую технику, если иное не установлено федеральным законом.
  2. в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 25 кв. м;

В силу абз.

2 п. 6 ст. 16 Федерального закона № 171-ФЗ организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную продажу пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде стационарные торговые объекты и складские помещения, а также контрольно-кассовую технику, если иное не установлено федеральным законом.

Договор аренды помещения под общепит

» Другое На чтение 30 мин. Опубликовано 20.06.2020 дата и место подписания Как правило, на предприятиях общественного питания (рестораны, бары, кафе, буфеты (абз.

2 п. 4 ст. 16 закона «О государственном регулировании…» от 22.11.1995 № 171-ФЗ, далее — закон 171-ФЗ) реализуется алкогольная продукция. Для этого арендатору необходимо будет получить соответствующую лицензию на розничную продажу алкоголя при оказании услуг общественного питания.

  • К самому помещению, зданию, где помещение находится, или прилежащей территории не должны иметь никакого отношения такие организации, как:
    • образовательные (обучающие);
    • медицинские (даже косметологический кабинет с медицинской лицензией);
    • культурные;
    • спортивные.
  • медицинские (даже косметологический кабинет с медицинской лицензией);
  • Срок аренды не может быть менее одного года.

    Следовательно, арендный договор должен будет пройти государственную регистрацию (п.

    2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

  • Требований к площади кафе (ресторана) и наличию складского помещения не установлено.
  • образовательные (обучающие);
  • спортивные.
  • Наличие отдельного зала обслуживания посетителей в стационарном помещении.
  • культурные;

Говоря об аренде помещения под общепит, мы имеем в виду не только случаи, когда берется неприспособленный объект в аренду и ремонтируется под себя. Также речь может идти и об аренде готового кафе или ресторана. Такой вид пользования намного уменьшает первоначальные расходы предпринимателя и является достаточно распространенным.

В этом случае главной заботой будущего пользователя является проверка недвижимости на соответствие:

  1. санитарно-эпидемиологическим требованиям — здесь также рекомендуется сразу проконсультироваться с компетентным в таких вопросах лицом.
  2. нормам пожарной безопасности — в данной ситуации лучше сразу привлечь специалиста в этой области для профессионального осмотра и составления заключения по помещению;

Также для большей безопасности можно вставить в договор статью с заверением арендодателя об имеющих для предприятий общепита особое значение обстоятельствах (ст.

431.2 ГК РФ)

Договор аренды помещения под кафе

Posted on by Радует, что в последнее время все чаще стали появляться новости об открытии новых ресторанов, а не только об их закрытии. Открытие своего заведения (будь то маленькая кофейня или целый ресторан) – это сложный квест, который включает в себя тысячу и одно задание со своими ловушками и подводными камнями. Одна из таких сложных и ответственных задач – выбрать помещение под заведение и заключить договор аренды, который не станет впоследствии миной замедленного действия для вашего бизнеса.

Это будет серия статей, о том, на что в первую очередь нужно обратить внимание при согласовании договора аренды для размещения заведения общепита.

Изначально я хотела написать одну статью то, но когда начала писать, поняла, что материала будет минимум на все пять. Начнём с проверки арендодателя и его объекта.Итак, первое, с чего стоит начать процедуру заключения договора аренды – это проверка арендодателя и его недвижимости.

А то ведь можно внести арендную плату за первые месяцы, сделать ремонт, а потом выяснится, что помещение завязло в судебных спорах, то и вовсе – арендодатель на самом деле не собственник помещения.Проверяем помещение.

Чтобы проверить, кому на самом деле принадлежит помещение, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Это можно сделать через Росреестр, любой офис МФЦ или через интернет (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new). Ответ на запрос готовится в течение пяти рабочих дней.

В нашем случае будет достаточно ответа на запрос через сайт Росреестра, т.

к . самое главное проверить: а) действительно является ли предполагаемый арендодатель собственником, б) нет ли каких-то судебных споров и залогов, о которых вы не знаете, в отношении вашего будущего помещения.В принципе, арендодатель может и не быть собственником, а сам быть арендатором, но тогда нужно будет соблюсти всю процедуру получения согласия на субаренду. Или же помещение может быть в государственной или муниципальной собственности,

Как составить договор аренды помещения для осуществления розничной торговли алкогольной продукции?

Отвечает Наталья Фишич, эксперт в области налоговой и таможенной политики 1.Срок аренды помещения для осуществления розничной торговли алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях должен быть один год и более. Причем общая площадь торговых объектов и складских помещений для этого вида деятельности должна быть не менее 50 квадратных метров.

Такие разъяснения даны в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 ноября 2016 г.

N 03-14-18/69799. С учетом этого договор аренды Вам нужно заключить на срок не менее года. Договор со сроком действия от года подлежит обязательной регистрации в отделении Росреестра.

Если конкретный срок деятельности ООО по продаже алкоголя неизвестен, закрепите в договоре обязанность арендатора заблаговременно уведомить ИП о прекращении данного вида деятельности. При этом договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон. 2.Ответ на этот вопрос зависит от того, можно ли отнести деятельность ИП по сдаче помещения в аренду к деятельности, облагаемой ЕНВД, или нет.

Если предоставляемое в аренду помещение является торговым местом (или торговый характер его использования следует из договора) и предприниматель получает систематический доход от этой деятельности, то ИП может платить ЕНВД с арендных услуг (при соблюдении прочих условий для применения ЕНВД).

В противном случае деятельность по предоставлению имущества в аренду облагается в рамках общего режима налогообложения или упрощенки.

Поэтому ИП должен будет платить НДФЛ или единый налог по УСН (в случае перехода на данную систему налогообложения). Поэтому если с деятельности по передаче в аренду нежилых помещений арендодатель(ИП) намерен платить ЕНВД, то в договоре аренды нужно четко указать, что: – помещение сдается исключительно для ведения розничной торговли алкогольной продукцией, – о любом изменении характера использования помещения (его частей) арендатор обязан заблаговременно извещать арендодателя;

Аренда алкоголя

  1. Могу ли я как ООО взять в аренду лицензию на розничную продажу алкоголем?
  2. Мне нужно заключить договор аренды для лицензии на алкоголь, где взять сам договор?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Мой муж взял в машину в каршеринге.

По пути у него пробило колесо, он остановился на парковке, заглушил машину, закрыл и пошел домой. Придя и испытывая стресс, выпил несколько рюмок водки. Позвонил в службу каршеринга, чтобы завершить аренду, там ему сказали, что необходимо вызвать ГИБДД для составления протокола о повреждении автомобиля.

Он вернулся, вызвал через 112 ГИБДД, за руль больше не садился и машину не заводил, ожидал сотрудников около автомобиля. При составлении протокола сотрудники ГИБДД провели освидетельствование на алкотестере, который показал превышение допустимой нормы.

Документы направили в суд, который длился на протяжении 4 месяцев. Решением суда мужа лишили прав на полтора года. Мотивировав тем, что после ДТП тоже нельзя употреблять алкоголь.

Имеем ли мы шанс оспорить решение суда, сохранив права?

Ведь в состоянии алкогольного опьянения муж не ездил за рулем и даже не садился в машину. В течении какого срока и куда подавать апелляцию? На какие нормы закона ссылаться?

Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61836 отзывов, на сайте с 20.09.2013 1.1. Шансов у Вас ноль. Т.к. после ДТП тоже нельзя употреблять. Срок на апелляцию 10 дней. Можете подать в суд г.

Санкт-Петербурга (ст. 30.2-30.3 КоаП РФ) Юрист Садыков И. Ф., 49912 ответов, 26791 отзыв, на сайте с 11.10.2017 1.2.

Его судили не за управление в состоянии опьянения, А за употребление спиртных напитков после ДТП, что наказуемо по части 3 статьи 12.27 КоАП РФ. формально Вы можете подать жалобу Согласно главы 30 КоАП РФ, на результата не будет.

Какие нюансы нужно учесть при заключении договора аренды кафе

  1. /
  2. /

19 ноября 2020 0 Рейтинг Поделиться Договор аренды кафе — образец читатель может скачать по ссылке в статье — составляется по общим правилам ГК РФ с учетом специфики объекта аренды (недвижимость, под предпринимательские цели).

Расскажем, как составляется договор, какие требования предъявляются к кафе, как заключить сделку.

Открытие кафе или ресторана требует тщательной подготовки помещения. Чтобы ресурсы на подготовку не пропали даром, нужно озаботиться о юридической чистоте договора аренды.

В первую очередь, речь идет о проверке сведений об арендодателе и недвижимости. Убедиться в добросовестности будущего арендодателя можно с помощью доступных ресурсов:

  • Также рекомендуется проверить организацию на официальном сайте «» на предмет отсутствия решения налогового органа о предстоящей принудительной ликвидации.
  • действительно ли субъект зарегистрирован как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
  • Информацию о судебных делах арендодателя (в том числе о банкротных процессах) можно почерпнуть на сайте арбитражного суда. Здесь следует обратить внимание на имущественные споры, касающиеся будущего объекта аренды.
  • место его регистрации (в случае судебных споров повлияет на подсудность);
  • Получив выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, можно узнать:
    • действительно ли субъект зарегистрирован как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
    • место его регистрации (в случае судебных споров повлияет на подсудность);
    • не находится ли лицо в стадии ликвидации.
  • не находится ли лицо в стадии ликвидации.

ВАЖНО!

Если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, есть основания задуматься о будущих расходах, ведь по отношению к гражданину арендатор выступает налоговым агентом (пп. 1, 2 ст. 226 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ).

В связи с этим при арендных расчетах арендатору необходимо будет также исчислять и уплачивать НДФЛ 13%, исчисляя налоговую базу исходя из суммы арендных платежей.

Переложить указанную функцию в договоре на самого гражданина нельзя (письма Минфина РФ от 15.07.2010 № 03-04-06/3-148, от 29.04.2011 № 03-04-05/3-314).

Договор аренды кафе с оборудованием образец

» Хозяйственное право Факт аренды помещения для кафе должен обязательно быть закреплен письменным договором между арендодателем (владельцем помещения) и арендатором (владельцем кафе). Составление договора – ответственный процесс. В случае несоблюдении условий документа каждая сторона может:

  1. прекратить выполнять оговоренные ранее обязательства;
  2. составить судебный иск с требованием привлечь нарушителю к административной ответственности.
  3. потребовать расторжения договора;
  4. потребовать выплаты предусмотренных договором штрафов и компенсаций;

Чтобы не допустить принятия вышеуказанных мер, необходимо ознакомиться со всеми условиями договора еще до подписания документа.

Если же текст договора составлялся другой стороной договора, желательно также проконсультироваться у независимого юриста.

Такие простые меры помогут обеспечить стабильную работу кафе на протяжении всего срока действия договора аренды. К примеру, в договоре могут быть прописаны условия его одностороннего расторжения. Обычно чтобы расторгнуть договор арендатор должен предупредить арендодателя о прекращении арендных выплат за срок в 1 месяц или более.

Арендодатель же может расторгнуть договор, если арендатор дважды допустил просрочку платежей или не платит за аренду 2 месяца подряд. Но договор может содержать условие освобождения арендатором помещения по прошествии короткого срока после требования арендодателя и другие невыгодные для одной из сторон условия. Также часто долгосрочные договора аренды содержат в себе пункты об индексации арендной платы.

Владельцы успешных ресторанов советуют соглашаться на повышение арендной платы не более чем на 10% ежегодно.

Важно перед подписанием договора оговорить размер индексации.

Иначе выгодная сначала сумма арендной платы может уже через несколько месяцев существенно увеличиться.