Договор передачи квартиры при обмене

Договор передачи квартиры при обмене

Как происходит обмен квартиры с доплатой на большую или меньшую: документы, налог


Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой.

Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in.

Однако если сторонам удается договориться, обмен можно оформить достаточно просто. Как это сделать – рассмотрим сегодня. Обмену посвящен блок статей с 567 по 571.

В соответствии с указанными нормами обмен квартирами оформляется договором мены. Договор считается как две купли-продажи, осуществленные по одному документу.

Это означает, что:

  1. сторона одновременно считается продавцом своей квартиры и покупателем чужой;
  2. права собственности сторон обязательно регистрируются в Росреестре;
  3. для оформления сделки нужен тот же пакет документов, что и при купле-продаже;
  4. налог при обмене квартиры считается и уплачивается как при ДКП.
  5. передачу квартиры можно или прописать в договоре обмена, что функции передаточного документа выполняет сам контракт;

Кроме того, чтобы поменять квартиры можно воспользоваться альтернативным вариантом – составить на каждую отдельный . Как именно обменять квартиру, зависит от конкретной ситуации. Особой разницы в договорах нет, поэтому нужно смотреть, есть ли подходящий вариант для обмена.

Если имеется – можно заключать мену, а если поиски только ведутся, то возможно лучше воспользоваться стандартным ДКП.

Так будет быстрее. МЕНА КУПЛЯ-ПРОДАЖА Один договор, в котором описаны все квартиры и участники. Проходит одна сделка. Удобно, если недвижимость уже найдена, а условия согласованы. На каждую квартиру составляется отдельный ДКП.

Проходит две сделки. Так обменяться намного проще, чем искать вариант под договор мены.

Нотариальное заверение обязательно, если отчуждаются доли в праве или если недвижимость принадлежит ребенку. В остальных случаях – по соглашению сторон. Госпошлина в размере 2 000 рублей уплачивается за каждую квартиру отдельным чеком!

Заплатить 4 000 по договору мены – неверно, пошлину придется платить заново, а излишек возвращать из бюджета.

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2020 год

Договор мены квартиры — двусторонняя , в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем. Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилплощади.

Основное отличие мены от договора купли-продажи состоит в том, что чистый обмен жилыми помещениями осуществляется без денег. В определенном смысле обмен жилыми помещениями гораздо безопаснее :

  1. нет проблемы с длительным переводом средств на банковский счет продавца.
  2. продавцу не нужно думать, будут ли купюры настоящими (если речь идет о наличных средствах);
  3. не нужно беспокоиться о том, как безопасно передать деньги продавцу;

Дополнительное преимущество такой сделки – освобождение от необходимости уплаты НДФЛ при обмене равнозначными объектами недвижимости.

Но в то же время это и недостаток, поскольку не позволяет воспользоваться налоговым вычетом.

При продаже квартиры это можно сделать. Несмотря на употребление слов «мена» и «обмен» в качестве синонимов, юридически это не одно и то же:

  • Термин «обмен» относится к муниципальным квартирам, проживание регламентируется договором социального найма либо ордером на квартиру, если жилье еще при советской власти получили родители или бабушки-дедушки и позже не переоформили документы.
  • Слово «мена» используется при обозначении сделок с приватизированными квартирами, у их владельцев есть свидетельства права собственности.

Обменять приватизированное жилье на муниципальное либо наоборот не получится — с 2005 года такие сделки запретили. Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

  • Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости.

Как сделать родственный обмен квартирами (договор мены)?

Закон не содержит специальных правил совершения сделок с квартирами, принадлежащими близкой или дальней родне.

Однако факт родства может повлиять на последствия перехода права собственности, в том числе на порядок налогообложения. Разберем, в чем заключается родственный обмен квартиры на квартиру, где оформлять документы по таким сделкам.

Родственный обмен квартирами – это гражданская сделка с объектами, принадлежащими родственникам. В договорах и иных документах участниками соглашения являются только дальняя или близкая родня (например, дедушка и внук, сестра и брат и т.д.). и ЖК РФ не содержат специальных нюансов для заключения договоров с недвижимостью между родственниками.
Однако в ряде случаев стороны могут обойтись без уплаты налогов, которые предусмотрены для стандартных вариантов перехода прав на жилье.

Порядок действий граждан, планирующих обмен своими имущественными активами, будет зависеть от формы сделки и статуса недвижимости.

Приватизированные квартиры можно обменивать или продавать без дополнительного разрешения государственных или иных ведомств. Исключение составляет только сделка, по которой отчуждается имущественное право ребенка. Если же жилье находится в муниципальной собственности и предоставлено по договору соц.найма, согласие на обмен будет давать наймодатель.

Родственникам доступны все возможные сделки, предусмотренные ГК РФ. Совершить взаимный переход прав можно следующими способами:

  1. по договору мены можно предусмотреть возмездную доплату, а сторонам придется оформить всего один договор
  2. можно обменять недвижимость по безвозмездным договорам дарения;
  3. для совершения возмездных сделок нужно заключить договоры купли-продажи, причем стороны могут сами определить цены за свои квартиры, предусматривать доплаты, договариваться об иных условиях перехода прав;
  4. муниципальные объекты недвижимости можно поменять в порядке, предусмотренном ;

Справка! При любом варианте обмена переход прав вступит в силу только после регистрации в Росреестре.

Как обменять квартиру на квартиру: с доплатой и без нее

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

28.10.2020 Чтобы купить квартиру за свои деньги, среднестатистическому россиянину нужно откладывать всю свою зарплату 5-10 лет, ничего не оставляя на жизнь. Это по силам не всем, поэтому остаются варианты с ипотекой и обменом одной квартиры на другу. Но чтобы грамотно провести сделку по обмену квартиры, нужно знать, как это делается.

Содержание статьи В советские годы обмен квартирами процветал: других способов законно купить жилплощадь просто не было. Людям приходилось изобретать невероятные по сложности схемы обмена жильем, чтобы получить нужную квартиру.

С распадом СССР появилась возможность законно купить жилье, но законодательство России по-прежнему разрешает обмениваться квартирами. По сути, есть 2 варианта, как в наше время можно провести обмен:

  1. обмен через куплю-продажу – стороны составляют 2 договора купли-продажи, обе стороны покупает квартиры друг друга.
  2. прямой обмен – две стороны сделки просто въезжают в квартиры друг друга;

При этом есть одна ключевая особенность – это статус жилплощади.

Она может быть приватизированной или все еще находиться в муниципальной собственности (будучи все еще неприватизированной). В зависимости от этого условия проведения сделки будут разными.

Обмен приватизированными квартирами с точки зрения закона практически не имеет отличий от купли-продажи – составляется договор мены, а условия сделки регламентируются статьями 567-571 Гражданского кодекса РФ.

Но все усложняется, если квартира до сих не приватизирована и находится в муниципальной собственности. Статьей 72 Жилищного кодекса РФ обмен муниципальной жилплощади не предусмотрен.

С другой стороны, прямого запрета на такие сделки тоже нет.

В итоге решение по обмену неприватизированными квартирами принимают органы местного самоуправления на основании внутренних постановлений.

Жилищный Консультант

402 В законодательстве дано четкое определение такого понятия как договор мены.

Договор мены квартир представляет собой соглашение, по которому производится передача недвижимого имущества одного участника другому взамен другого имущества.

Передача официально регистрируется, и переданное имущество становится собственностью нового владельца. Основными характеристиками такого документа, как договор обмена по праву считаются: консенсуальность, возмездность и участие минимум двух сторон.

Стандартный договор мены является самостоятельным документом, которому свойственен ряд существенных условий:

  • оформление документа является моментом перехода права собственности на жилплощадь.
  • акт имеет характер встречного представления;
  • имущество, которое обозначено в акте передается только в собственность нового владельца;

Заключение договора мены исключает возврат переданного имущества.

Относительно предмета соглашения об обмене имуществом никаких определенных записей в законодательстве нет. По этой причине регулирование вопроса о предмете происходит согласно п.2 Данное условие является существенным, потому что операция может быть осуществлена лишь при максимально точном описании тех объектов, в отношении которых совершаются правовые действия и которые и являются предметом соглашения о мене. Цена сделки таковым условием не является, поэтому не может выступать объектом сделки.

Участниками сделки могут выступить любые субъекты гражданского права, владеющие собственностью, которая будет являться объектом соглашения. Сторонами договора могут выступить:

  1. муниципальные образования;
  2. государство.
  3. юридические лица;
  4. физические лица, являющиеся дееспособными и достигшие совершеннолетнего возраста;

Если физические лица могут распоряжаться своим правом на имущества, потому что являются нанимателями социального жилья или владеют им на правах собственника, то юридические должны иметь законное право, на совершение подобной сделки.

Договор мены жилых помещений

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений, под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую.Положения о мене установлены Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), но на нее также распространяются положения о купле-продаже не противоречащие существу сделки по обмену.Законодательством установлены , включение которых в текст документа является обязательным.

— простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение , что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе.Кроме того, возможна передача не только всей квартиры, но и в ней.После происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения .После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется в Росреестре, в который подается заявление с документами.
После выдачи выписки о переходе права квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке.В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки, то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано.

Для этого необходимо указать его идентифицирующие признаки:

    наименование (например, квартира или комната),количество комнат,адрес квартиры,общая и жилая площади и другие сведения.

Кроме того, необходимо указать:Данные о сторонах мены — ФИО, паспортные данные лиц (собственники передаваемого имущества) между которыми происходит обмен.Взаимные обязанности сторон.Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости.Лиц, которые сохраняют право пользования на передаваемое

Как происходит обмен квартир

Последнее обновление: 29.07.2018 Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные – сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями.

Итог один – старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять. А как происходит обмен квартир?

Как обменять свою квартиру на другую? Какой тут порядок действий? Сейчас мы разберемся, как все это делается. Прежде всего, выясняем, о каком типе жилья идет речь – государственном или находящемся в частной собственности.

От этого зависит способ оформления обмена:

    государственная квартира – обмен с разрешения соответствующего госоргана; частная квартира – мена по договоренности сторон или продажа с одновременной покупкой (альтернативная сделка).

Теперь – по порядку. – что это такое, какую информацию содержит, где и как получать? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Если квартира неприватизированная (муниципальная, государственная), и ты живешь в ней по договору социального найма, то согласно законодательству у тебя один вариант – прямой обмен на такую же государственную квартиру (). Обмен может быть равноценным (без доплаты) или неравноценным (с доплатой). И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки.

Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное, то и рулит всем процессом государство, точнее – местный орган самоуправления в каждом городе. В Москве, например, это районные муниципалитеты.

Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы: Ордер на квартиру (после 1 марта 2005 года уже не выдается, вместо него – договор соцнайма); Договор социального найма;

Договор обмена квартирами. Юридические особенности при заключении сделок

.

Жилье всегда играло важную роль в жизни человека. Но с некоторых пор люди убедились, что купля-продажа – процесс совсем не безопасный, но отнюдь не единственный. Операции с жилыми помещениями можно проводить, заключая договор обмена квартирами, домами или отдельными комнатами.

Чтобы отдать предпочтение одному или другому варианту, необходимо четко понимать, что каждый из них собой представляет.

Если с куплей-продажей все более или менее понятно, то обмен часто вызывает массу вопросов.

В чем же особенности этого способа?

Для начала стоит сказать, что в юридической практике существуют два понятия: «мена» и «обмен». Первое представляет собой сделку, при которой обе стороны являются полноправными собственниками принадлежащего им жилого помещения. Оно может быть приватизировано, подарено или передано в соответствии с другим нормативным актом.

Во втором случае такие права имеет только одна из сторон. Именно при таком варианте и составляется договор Но и здесь есть свои особенности. В этом случае различают две ситуации: 1.

Оба жилых помещения не приватизированы. 2. Одна из квартир приватизирована, а другая – нет.

Такие сложные вопросы лучше решать при помощи агента по недвижимости или риэлтора. Он больше владеет ситуацией, знает тонкости законодательства и может правильно составить договор обмена квартирами. Этот документ необходимо составить в двух экземплярах и обязательно в письменном виде. Устно такие вопросы не решаются.

Договор подписывается нанимателями, а затем передается на согласование наймодателю.

Как и любой другой документ или нормативный акт, договор обмена квартирами имеет свои положительные и отрицательные стороны. Их обязательно надо учитывать, прежде чем выбирать способ приобретения жилья. Преимущество у такого варианта только одно: минимальный риск.

Даже если сделка не состоится, ее участники не окажутся на улице. Они просто вернутся в те квартиры, где проживали ранее.

Предстоит сделка по обмену квартиры с доплатой или без неё?

Узнайте полную информацию об этой процедуре

Рост рынка недвижимости и благосостояния населения привели к тому, что цены на жилье стали разнородными, неравномерно распределенными по районам и так далее. В связи с чем все больше людей практикуют не продажу и/или покупку квартиры, а . Однако, такая процедура вызывает много вопросов у неподготовленных граждан: как все , можно ли оплатить разницу материнским капиталом и так далее.

Статья написана с целью помочь всем, кто желает произвести обмен с наиболее выгодными для себя условиями.Не лишним будет приложить экспертное заключение об оценке квартиры, если таковое имеется. В случае, если одна из сторон сделки подаст в суд с заявлением о недействительности сделки, экспертное заключение станет весомым доводом в пользу той стороны, которая предусмотрительно провела и нотариально заверила оценку квартиры.

Нет, договор заполняется точно так же, как и договор мены с доплатой. Просто в случае, если доплата предусмотрена, она должна быть указана в договоре с подробным объяснением сроков и порядка передачи денег; если же происходит между двумя владельцами равноценных квартир, единственное, на что дополнительно нужно обратить внимание в договоре — это указание стоимости квартир.

Цены должны совпадать полностью — только в таком случае можно избежать дополнительных бюрократических процедур, связанных с доплатой, и обременительных судебных тяжб.Важно: отсутствие в договоре пункта о доплате не защищает сторон сделки полностью.

Если кто-либо из сторон обратится в суд, может быть вынесено решение о принудительной доплате на основании разницы стоимости квартир.Поэтому при равноценном желательно указать в договоре абсолютно одинаковую стоимость у обеих квартир. Основными тратами для граждан будут являться оплата налога (13% НДФЛ) и оплата нотариальных услуг.

Для примера приведем следующие цифры:

На проведение обмена недвижимостью нотариусы в 2020 году берут в среднем 5000 рублей за техническую и правовую работу, а также 7000 рублей + 0.2% от суммы сделки.

Примерная форма передаточного акта к договору мены равноценных квартир

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор мены, обмена, бартера». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Передаточный акт к договору мены равноценных квартир _________________________________________________________________________ (дата и место заключения договора прописью) Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ _____________________________, «_____» _________________ года (Ф.И.О.) рождения, паспорт серия ___________ N _______________, выдан ____________ ____________________________ «_____» ____________ года, код подразделения (наименование органа, выдавшего паспорт) ______________, состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: ______________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и гр.

РФ _____________________________, «____» ________________ года (Ф.И.О.) рождения, паспорт серия ______ N ________________, выдан ________________ ___________________________ «____» ______________ года, код подразделения (наименование органа, выдавшего паспорт) ____________, зарегистрированный по месту жительства по адресу: _________ __________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны составили настоящий акт о нижеследующем: 1.

Я, __________________________________, в соответствии с договором мены (Ф.И.О. Стороны 1) квартир от «_____» ___________________________ года, обменял(а) квартиру, расположенную по адресу: _______________________________________________, на квартиру, находящуюся адресу: _______________________________________, принадлежащую _________________________________________________. (Ф.И.О. Стороны 2) 2. По настоящему акту ________________________________________ передал(а) (Ф.И.О.

Стороны 1)

Порядок составления договора мены квартиры

Необходимость в оформлении договора мены квартиры возникает в случаях, когда два владельца приходят к решению обменяться своим жильем. Мена квартиры или бартер представляет собой заключение соглашения, основанного на взаимной передаче владельцами своей недвижимости.

Такие сделки предусматриваются Гражданским кодексом России.

Гражданское законодательство не разделяет обмен и процедуру продажи недвижимости. Обе процедуры регулируются одними нормами закона, прописанными в главах 30 и 31 ГК. Однако в отличие от продажи, в которой один участник (продавец) передает недвижимость другому (приобретателю), получая оплату в денежном эквиваленте, каждый участник мены является как продавцом имущества, так и его покупателем (ст.

567 ГК), поэтому в договоре они именуются сторонами под номерами один и два.Собственник вправе обменять свое имущество на любое другое.

В идеале бартер подразумевает обмен аналогичных объектов при этом возможны исключения:

  1. обмен разных видов имущества (квартиру на автомобиль, ценные бумаги, жилой дом и т. д.).
  2. обмен с доплатой (например, меньшая площадь меняется на большую);
  3. размен жилплощади (одна большая квартира на несколько маленьких);

С точки зрения закона термины «обмен» и «мена» различаются. При этом на практике употребление обоих понятий не является ошибочным.Так под обменом понимается сделка с государственными квартирами (ст.72 ЖК). Стороны договора не являются собственниками, а имеют статус нанимателей муниципального жилья.

Процедура обмена регламентируется не только гражданским, но и жилищным кодексом, а для осуществления операции обязательно требуется разрешение от Администрации.Участники мены – владельцы квартир и имеют право распоряжаться ими так, как пожелают, разрешений не требуется.Законом запрещено обменивать муниципальные квартиры на имущество, находящееся в собственности и наоборот.Основным нюансом договоров мены является двойственный характер соглашения, то есть каждый участник имеет статус и продавца, и приобретателя.

Мена квартиры

19.07.2018 Если планируется совершить мену квартиры, необходимо знать о том, как это сделать и какие существуют трудности при проведении сделки. Проблема в том, что большинство предложений на рынке недвижимости исходят от риэлторов и агентств.

Выбрать грамотного агента, который предоставит полную и достоверную консультацию, очень тяжело. А большинство из них за немалую плату не могут даже ответить на вопрос о том, в чем особенности договора мены и составить его правильно.

Разберем детально, что такое мена и обмен, в чем их отличие и какие существуют нюансы. Также будет предоставлен полный список документов, необходимых при заключении договора. А в качестве бонуса можно скачать образец договора мены квартиры.

Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 567 гласит, что по договору мены одна сторона передает товар в обмен на другой.

Бартер известен еще с древних времен, когда денег как таковых не существовало. Такой вид сделок часто применяется и в наше время.

Однако из-за высокой стоимости квартир и возникновения спорных ситуаций обмен квартирами не так популярен. Мена теоретически осуществляется очень просто: владелец квартиры передает ее другому человеку, а взамен получает товар больше/меньше или равный стоимости обмениваемого жилья.

Если имеет место разница в цене, то одна из сторон осуществляет доплату. Бартер не ограничивается обменом на аналогичное жилье – предметом сделки может быть любое движимое и недвижимое имущество, за исключением денег. Т. е. квартиру можно обменять, например, на автомобиль.

Что касается возможности обменять свою квартиру на квартиру с доплатой или без, то она предоставлена только на рынке вторичного жилья. И чтобы осуществить сделку мены, сначала нужно найти собственника квартиры, желающего обменять ее на другую, равноценную или с доплатой. Далее собственники заключают договор и переоформляют недвижимость в Росреестре.

Особенность такой сделки в том, что каждый участник является продавцом и покупателем одновременно.