Где найти план мкд

Где найти план мкд

Где можно найти проект многоквартирного дома


» » Где достать проектную документацию на многоквартирный дом?. Имеется 17-эт дом серии П-3 1985 года постройки. Собственнику квартиры нужна проктная документация на квартиру в объеме подраздела «Система водоснабжения».

Согласно 10 ст. 163 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и ст. 760 и 762 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) у собственника нет прав на получение такой документации от УК, застройщика и подрядчика. Согласно п. 25 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г.

№ 491 экземпляр проектной документации передается в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Но опять же законодательно установленной обязанности передать собственнику из муниципального архива копию проектной документации нет. Согласно п. 2.1. ГОСТ СПДС 21.203-78 проектная документация также хранится в Центральном институте типового проектирования (ЦИТП), но во-первых, не понятно, сколько по времени хранится документация в ЦИТП (указ Президента РФ от 17 марта 1994 г. № 552

«Об утверждении Положения об Архивном фонде Российской Федерации»

, где были прописаны срои, отменен, а взамен ничего.

), а во-вторых, ничего про законодательно установленную обязанность передать собственнику из ЦИТП копию проектной документации я ничего не нашел. Вопросы: 1. Сколько по срокам хранится типовой проект на многоэтажный дом в ЦИТП?

2. Есть ли у ЦИТП обязанность, или предоставляют ли они услугу, передачи копии проектной документации собственнику увартиры?

3. ЦИТП — это Косинского или Орджоникидзе? 4. Какие еще есть варианты собственнику квартиры получить проектную документацию? Как найти проект своего дома.

Вопрос, который интересует многих будущих владельцев недвижимости — как найти необходимую информацию по проекту дома? В строительной компании или ЖКУ вам нужно узнать тип будущего строения.

Кадастровый план квартиры

Если вы являетесь собственником квартиры, то знаете, что кадастровый план квартиры является основным документом, где указывается техническая часть в виде графики вашего жилища.

На основании кадастрового плана проверяются все основные и вспомогательные технические характеристики имущественного права. Только кадастровый план позволяет осуществлять дополнительные кадастровые вопросы с имущественным правом. В настоящее время кадастровый план квартиры разрабатывается специальным уполномоченным лицом — кадастровым инженером, который производит обмер жилища, составляет технические характеристики, и утверждаете общую картину объекта имущественного права.

Для плана жилых помещений обычно употребляют название «техплан». С 2017 года, основным кадастровым документом квартиры является выписка из ЕГРН, которая заменяет ранее действовавший кадастровый паспорт. В специальном разделе выписки можно увидеть подробный технический план квартиры, если вы заказывали данную услугу у кадастрового инженера.

В противном случае техплана в выписке скорее всего не будет. Для того чтобы можно было в будущем без проблем обменять, продать квартиру или произвести капитальный ремонт, от вас потребуют кадастровый план в виде расширенной выписки из ЕГРН.

Документ содержит следующие актуальные сведения:

  1. Фактический адрес нахождения квартиры.
  2. Общая планировка.
  3. Обозначение несущих конструкций и перегородок.
  4. Этажность здания.
  5. Площадь квартиры и каждой комнаты.
  6. Тип перегородок и материал.
  7. Этаж, где расположена квартира.
  8. Сведения о ранее проведённых перепланировках.
  9. Общий план помещения.
  10. План квартиры в целом.

Данный документ понадобится вам для осуществления различных действий, в том числе:

  1. Уточнение и исправление внесённых ошибок.
  2. Регистрационные действия, связанные с перепланировкой жилья.
  3. Постановка на кадастровый учет и проведение процедуры государственной регистрации имущественного права.

Техплан: как получить технический план на дом/квартиру?

Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда.

Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы.

Одним из них стал – главное основание для постановки дома на Кадастр. О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже. Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов.

В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями). Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Внимание!!! На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Текстовая часть плана включает:

  1. титульная страница и содержание;
  2. информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
  3. Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
  4. информацию об исполнителе;
  5. Назначение.
  6. информацию о заказчике;

Графическая часть плана включает:

  1. чертеж с пронумерованными поворотными точками.
  2. план расположения объекта и границы участка;

Скачать утвержденный типовой .

Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: . Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.

Техплан

Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?

» » » Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости.

В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

  • Конструктивные элементы.
  • Инженерные системы.
  • Физический износ здания.

Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома.

Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки. У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.
В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

  • Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
  • Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
  • Приборы учёта коммунальных услуг.
  • Кадастровый номер земельного участка.
  • Температурные условия, энергопотребление.
  • Параметры земельного участка.
  • Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
  • Характеристики нежилых помещений.
  • Сведения о капитальном ремонте.
  • Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
  • Инвентарный номер.
  • Адрес.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности. ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены.

При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Где взять проектную документацию на многоквартирный дом

Содержание В некоторых случаях управляющим организациям непонятно, что входит в техническую документацию на многоквартирный дом, подлежащую хранению.

Документ не носит характер секретного.
УО даже пишут жалобы на отсутствие конкретного перечня таковой в законодательстве.

На самом деле это преувеличено, так как в законе достаточно понятно написано о составе, порядке хранения и обновлении документации. Все элементы технической документации на многоквартирный дом перечислены в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (п.

24 и 26). В них говорится о составе и состоянии общего имущества: технический паспорт многоквартирного дома; документы на приборы учета многоквартирного дома; документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям; акты проверок и паспорта, содержащие информацию о возможности подключения отопления в многоквартирном доме; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, соответствующая форме, принятой федеральным органом исполнительной власти, деятельность которого связана с разработкой государственной политики и нормативным правовым регулированием в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, начало эксплуатации которых начинает отсчет с 1 июля 2007 года); выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и о совершенных сделках с многоквартирным домом.

В этой документации содержится информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документация, содержащая сведения о сфере действия сервитута или прочих обременениях.

Как узнать планировку квартиры по адресу без труда?

05.02.20189 мин.ПланировкаСодержаниеЧеловеку свойственно стремление сделать свой дом красивым и уютным. Но часто мнения жильцов и проектировщиков о комфорте диаметрально противоположны.

Поэтому при покупке новой квартиры, или перед серьезной перестройкой уже имеющейся, у хозяев появляется очередная головная боль — отсутствие необходимой информации, без которой «наполеоновские» замыслы осуществить попросту невозможно. Среди вопросов, возглавляющих рейтинг популярности, находится и следующий — где и как узнать планировку квартиры по адресу? К счастью, решение его не столь сложное, их имеется даже несколько.

Традиционным выходом из положения является обращение в администрацию вашего района — в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Для этого делается запрос на выдачу техпаспорта квартиры.

Способ этот пригодится тем, кто задумал кардинальную перепланировку жилья: без него вы просто не сможете начать даже подготовительные работы.

Нужно иметь на руках такие документы:

  1. заполненный бланк заявления (выдается на месте);
  2. доверенность, если вы поручили эту операцию другому.
  3. удостоверение личности (паспорт или иной документ);
  4. доказательство права владения квартирой;

У этого метода нет недостатков, кроме одного.

Если вы не являетесь владельцем квартиры, но она так сильно приглянулась, что вы хотите своими глазами увидеть подробную схему дома, БТИ не позволит утолить это любопытство. В таком случае выход есть, он особенно понравится тем, кто не мыслит своего существования без всемирной паутины. Как узнать планировку квартиры по адресу в Интернете?

Легче легкого. Но вам предстоит сначала выяснить тип жилого помещения.

Если вы проживаете в «сталинке» или «хрущобе», то дело сдвинется с мертвой точки довольно шустро, потому как искать дом в этом случае предстоит даже не по адресу, а по серии. Серийное строительство было популярно в СССР неспроста: жилья не хватало, а обеспечить им население быстро было архиважно.

Потому почти со скоростью света вырастали идентичные дома, а счастливые обладатели получали вожделенные метры.

Где посмотреть план придомовой территории многоквартирного дома

» Юридические вопросы

  1. тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.
  2. участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
  3. детские, игровые и спортивные площадки;
  4. бельевые сушилки;
  5. коллективные автомобильные стоянки;
  6. площадь озеленения и другие элементы благоустройства;

Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2014 года. Но если земля оформлена в собственность владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет.

Приватизация земли у дома четко обозначит границы придомовой территории, что позволит скорректировать стоимость уборки и благоустройства участка. Всем, наконец, станет понятно, куда уходит их ежемесячная плата.

Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно. Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей.

Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме.

Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов: Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).

Информация о домах в России

Онлайн-сервис Дом.МинЖКХ является частью общественного инициатиавного проекта МинЖКХ.РУ и содержит инфомацию о жилом фонде в Российской Федерации.

В базе сервиса содержится информация о 733 тысячах домах в 80 регионах: управляющая компания, фотографии и планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания — всего более 40 характеристик

Составить план – уже полдела

Здравствуйте, друзья. С таким понятием, как технический план многоквартирного дома, возможно, в жизни сталкиваться приходится не каждому.

Однако для тех, кто строит частный дом, данный документ актуален. Он составляется также на помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства. Давайте поговорим, что такое технический план, в каких случаях он необходим, чем отличается технического паспорта.

На законодательном уровне этот документ появился не так давно – в 2012 году.

Связано это с выходом Федерального закона. Ранее для постановки на кадастровый учет требовался технический паспорт.

Сегодня он является дополнением технического плана, заменить техплан он может, однако по-прежнему остается обязательным документом. Самое главное, для чего нужен технический план – для постановки на кадастровый учет: без плана никто здание на учет не поставит.

Также если оно еще не достроено, а вы хотите продать; если вы регистрируете право собственности. Бывают ситуации, когда в здании проводится реконструкция или перепланировка. В этом случае необходимо вносить изменения в кадастровый паспорт, а значит, опять-таки нужен технический план.

Что же это за документ? Отвечаем: это документ, который содержит сведения о здании. Он содержит две части – графическую и описательную.

Оформляется он по строго утвержденному образцу – свободное творчество здесь не применимо. Текстовая часть дает исчерпывающую информацию о доме, ее дополняются схемы и чертежи графической части.

Примеры можно найти в сети интернет. Каждая часть имеет свое предназначение.

Графическая содержит план на котором показано, как расположен дом на участке, и чертеж, включающий в том числе поворотные точки, обычно это углы здания. Описательная часть даст представление о заказчике, исполнителе работ, точном местонахождении здания, использованных при строительстве стен материалах, а также о площади здания. Сведения о здании можно получить из различных источников.

Это может быть технический паспорт, проектная документация или разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Где получить поэтажный план многоквартирного дома

» » Поэтажный план и экспликация. Регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости требует представления определенного пакета документов в соответствующие органы.

Пакет документов будет различаться в зависимости от ситуаций.

Необходимость в поэтажном плане и экспликации возникает при совершении таких действий, как:

  1. оформление заемных средств в кредитных учреждениях;
  2. перепланировка квартиры;
  3. иные процедуры.
  4. сделки с недвижимостью (продажа, дарение, оформление прав собственности, оформлении наследственных прав и др.);

Поэтажный план и экспликация из Бюро технической инвентаризации (БТИ) используются для определения технических характеристик квартиры. Обычно такие документы включены в технический план помещения.

Однако их можно заказать и отдельно, при этом они будут иметь юридическую силу.

Поэтажным планом является чертеж (графическое изображение) объекта недвижимости, в котором находится квартира.

Такой план содержит и план самой квартиры.

Поэтажный документ необходим:

  1. при уточнении адреса жилого помещения, а также в иных случаях.
  2. при совершении сделок с квартирами (купля-продажа, залог, дарение и др.);
  3. при приватизации жилья;
  4. при изменении данных о собственнике недвижимости в Росреестре;

Также, необходимость в нем может возникнуть при переводе жилого помещения (гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации) в нежилое помещение или в случае выявления изменений при планировке квартиры (гл.

4 ЖК РФ). Содержание поэтажного плана должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244.

В нем отражается расположение стен, перегородок, перемычек, проемов, помещений (в т.ч. кладовых, подсобных). Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):

  1. адрес объекта;
  2. этажность, на которой расположена квартира;

Где получить поэтажный план многоквартирного дома

При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья.

При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки. Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?

Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения.

Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.

При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:

  1. экспликации и поэтажного плана из тех. паспорта на здание в целом;
  2. справки о состоянии помещения.

Поэтажный план — это документ с графическим изображением основных элементов, расположенных на одном уровне (этаже) дома или здания. Является частью комплекта технической и проектной документации.

Поэтажный план содержит точные габариты помещений, а также имеющиеся дверные, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.

Поэтажный план жилого дома Экспликация к поэтажному плану жилого дома – результат технической инвентаризации (обмера) объекта. В ходе ее проведения каждое помещение приобретает уникальный инвентарный номер.

Затем в виде таблицы формируется экспликация, в которой соотносятся номера помещений с их характеристиками. Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражающая ее внутренний вид и общие характеристики. Он может понадобиться для проведения сделок с жильем при:

  1. приватизации и оформлении в собственность помещений, ранее являющихся общежитиями. В случае с бывшими общежитиями план необходим для выделения доли в натуре;
  2. продаже, дарении, наследовании, а также аренды;
  3. переводе жилого помещения в нежилое.

Узнать поэтажный план дома в столице легко

Сделки с недвижимостью » Всякая всячинаПоэтаж­ный план — это схе­ма­ти­че­ское изоб­ра­же­ние зда­ния, вклю­ча­ю­щее в себя пла­ны жилых (нежи­лых), под­соб­ных поме­ще­ний, рас­по­ло­же­ние лест­ниц, пло­ща­док, лиф­тов, мусо­ро­про­во­дов, лод­жий, гале­рей, пожар­ных лест­ниц, запас­ных выхо­дов и т.д.