Ипотека и арендное жильё программа

Оглавление:

Программа ипотека и арендное жилье. Госпрограмма ипотека и арендное жилье.

Ипотека и арендное жилье


Правительство РФ своим постановлением признало неактуальной утвержденную в 2014 году Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования до 2020 года.

Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе Минстроя России, этот документ будет заменен приоритетным проектом «Ипотека и арендное жилье». Как рассказали в ведомстве, в отличие от Стратегии, включавшей в себя отдельные меры развития рынка ипотеки в стране, проект «Ипотека и арендное жилье», предусматривает комплексный подход, направленный на улучшение жилищных условий россиян, обеспечение высоких темпов ввода жилья – 100 млн.

кв. м в 2020 год, стимулирование спроса на квартиры (выдача порядка 1,2 млн ипотечных кредитов в 2020 году), а также реализацию пилотных проектов в рамках развития рынка арендного жилья и апартаментов. В рамках приоритетного проекта будет реализована программа по вовлечению под жилищное строительство федеральных земель общей площадью более 13,5 тыс. га, расположенных внутри городов с численностью населения более 250 тыс.

человек. Кроме того, планируется обеспечить дополнительный ввод жилья с помощью программы субсидирования строительства социальной и транспортной внутриквартальной инфраструктуры при комплексном освоении территорий.

Также будут реализованы пилотные проекты по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах России с использованием механизмов коллективных инвестиций.

«На эти цели приоритетным проектом предусмотрен совокупный объем инвестиций в размере 65 млрд руб.

на период до 2020 года», — отметили в Минстрое.

Как уточнили «СГ» в пресс-службе АИЖК, поддержка рынка ипотечного кредитования также будет сосредоточена на развитии инструментов секьюритизации и рефинансирования с использованием ипотечных ценных бумаг с поручительством АИЖК – планируется что к 2020 году не менее 40% от общего объема ипотечных кредитов будет выдаваться с применением этого инструмента. Ипотечный рынок будет переведен в электронный формат: от выдачи кредита до регистрации недвижимости.

Это позволит привлечь новых участников рынка, дополнительно нарастить объем кредитования и снизить расходы на выдачу и обслуживание кредитов и уровень процентных ставок для ипотечных заемщиков.

Ипотека и арендное жильё программа 2020

При этом оставшуюся сумму претендентам потребуется погасить из собственного бюджета. В отдельных случаях семьям дополнительно предлагается сниженная процентная ставка при оформлении жилищного займа.

Проектный план разработан на федеральном уровне.

Однако региональные власти вправе вносить коррективы в условия программы и перечень требований к ее участникам. Например, повышать сумму дотации.

Здесь все зависит от наполненности местного бюджета, из которого выделяются деньги. Соответственно точные положения проекта необходимо узнавать в местной администрации конкретного населенного пункта. Рекомендовано подавать заявку как можно раньше. Популярность программы привела к существенной очереди на получение дотации.
Соответственно, чем активнее начать действовать, тем быстрее появится возможность приобрести жилье на льготных условиях. Условия проекта Основной особенностью госпроекта по покупке жилья молодой семьей выступает размер субсидии.

Значение зависит от количества детей, если таковые вообще имеются. Сумма дотации может составить:

  • Семья без детей.

Заемщик не только должен иметь детей, но и соответствовать следующим требованиям:

  1. возраст – 21-65 лет (на запланированную по графику дату последнего взноса);
  2. стаж – от 6 мес.

Важно Приоритетный проект «ипотека и арендное жилье» Прогнозируется, что в 2020 году будет привлечено инвестиций на сумму 15 млрд.

рублей для создания арендного жилья. Достижение цели планируется следующими способами:

  1. обеспечение максимально высоких темпов строительства, в том числе путем вовлечения в строительство неэффективно используемых земель (федеральных, региональных, муниципальных), а также путем финансирования строительства в рамках проектов комплексного развития территорий;
  2. осуществление пилотных проектов по строительству специального арендного жилья, в том числе с помощью коллективных инвестиций.
  3. увеличение доступности ипотечного кредитования для граждан, снижение финансовых рисков, внедрение электронных закладных;

Проект разработан для устранения существующей проблемы с жильем для рядовых граждан страны.

Программа ипотека и арендное жилье неработающему родителю 2020

Это связано прежде всего с тем, что целевая группа населения — возможных арендаторов — это граждане, которые не имеют возможности оплачивать ипотечные платежи, а также не готовы переплачивать за аренду выше рыночной цены. При таких условиях основной вопрос находится в плоскости возможностях государства, конкретного региона или муниципалитета поддерживать инвесторов строительства доходных домов.

Сводный план (паспорт) приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» В плане проекта указаны основные его направления:

  1. развитие жилищного строительства;
  2. развитие рынка ипотеки;
  3. развитие рынка арендного жилья.

Каждое из них имеет этапы, контрольные точки, сроки реализации. Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» Смотреть Скачать (11.44 МБ) Приказ Минстроя России от 5 декабря 2016 г.

№ 897/пр

«Об определении ответственного заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации за организацию проектной деятельности по направлению стратегического развития Российской Федерации «Ипотека и арендное жилье»

Смотреть Скачать (65.94 КБ) Распределение субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на 2017 год на мероприятия подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы (Межбюджетные трансферты) Смотреть Скачать (18 КБ) Сводный план приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» Смотреть Скачать (73.28 КБ) Приказ Минстроя России от 8 февраля 2017 г. Инфо Создание того самого фонда арендного жилья, о котором говорят вот уже 20 лет, началось со столицы — «города, в котором всегда есть спрос».

АИЖК приступил к реализации сразу нескольких проектов. Стартовыми стали «Лайнер» на Ходынском поле и MatchPoint в районе Кутузовского проспекта, которые вошли в закрытый паевой инвестиционный фонд «Кутузовский».

« Лайнер» обещают заселить уже к лету. Два дня назад было открыто бронирование «юнитов» — апартаментов в специализированном наемном фонде.

Госпрограмма ипотека и арендное жилье

Это другая экономика, другой тип инвесторов, который настроен на долгосрочный доход», — согласилась она.

При этом Балкарова подчеркнула, что само понятие арендного жилья в Жилищном кодексе уже существует, и предусматривает запрет на продажу недвижимости по частям. Есть продвижение и в части преференций. Например, в Москве, в законе о налоге на имущество предусмотрены льготы по наемным домам.

Однако, по мнению главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, не стоит смотреть на арендное жилье с позиции доходности.

«Может, стоило бы вернуться в те времена, когда арендное жилье было преимущественно ведомственным, поскольку, если руководствоваться соображениями окупаемости, то „двушка“ должна стоить не меньше 70 тыс. рублей в месяц — сумма, вполне сопоставимая с ипотечным платежом за период, который позволяет выкупить жилье, а не только арендовать», — аргументировал он.

Таким образом, будет предпринята новая попытка решения вопроса с доступностью жилья для граждан в Российской Федерации.

Вопрос Преимущества арендного жилья по проекту В рамках осуществления проекта планируется строительство домов, квартиры в которых будут сдаваться в аренду. Если цена за аренду действительно будет рыночной, то в чем отличие такой аренды от обычной аренды, которая существует на сегодняшний день на рынке аренды недвижимости?

Ответ Строительство таких жилых домов будет осуществляться непосредственно для сдачи в аренду, то есть у граждан появляется возможность снять квартиру не на вторичном рынке жилья, а совершенно новую и построенную для таких целей. В таком случае конкурентное преимущество такой аренды на лицо. обеспечение высоких темпов строительства качественного, комфортного и доступного жилья, в том числе за счет вовлечения в жилищное строительство неэффективно используемых федеральных, региональных и муниципальных земель в городах, включая промышленные зоны, а также финансирования строительства объектов инфраструктуры в рамках реализации проектов комплексного освоения территории;

Ипотека и арендное жилье

До 31.03.2017 в России действовала программа , которая признана неэффективной, а ее реализация крайне неудовлетворительной.

В условиях кризиса выполнить поставленные задачи в значительном объеме не удалось.Постановлением Правительства Российской Федерации от

«О внесении изменений в государственную программу Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

указанная программа была отменена.Так, 31.03.2017 была принята новая редакция программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», в структуру которой были добавлены и иные программы, одной из которых является «» (определяется как приоритетный проект (далее- проект)). Примечательно, что паспорт данного проекта был принят 19 октября 2016 года.Заказчиком проекта выступает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, руководитель проекта — генеральный директор АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее — ).В ходе разработки проекта для его реализации были обозначены и разработаны:

  1. , который предусматривает систему финансирования, распределенную по источникам и годам;
  2. основные этапы реализации;
  3. , которые направлены на улучшение жилищных условий населения страны;
  4. .
  5. сроки;

Проект будет реализовываться по трем основным направлениям:

  • .
  • .
  • .

Окончание действие проекта запланировано на 2020 год, однако в паспорте установлен прогноз и на 2025 год.Главная цель проекта — улучшение жилищных условий граждан РФ путем выполнения высоких темпов ввода жилья и стимулирование спроса.

Исходя из паспорта проекта в 2020 году планируется ввести в эксплуатацию 88 миллионов квадратных метров жилья, а в 2020 году — 100 миллионов.

«Паспорт приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» (утв.

Кроме того, в 2020 году запланировано выдать один миллион ипотечных кредитов, в то время как в 2020 году — один миллион двести тысяч кредитов. Прогнозируется, что в 2020 году будет привлечено инвестиций на сумму 15 млрд.
президиумом Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам, протокол от 19.10.2016 N 8)

Утвержденпрезидиумом Советапри Президенте Российской Федерациипо стратегическому развитиюи приоритетным проектам(протокол от 19 октября 2016 г.

Шувалов, Первый заместитель Председателя Правительства Российской ФедерацииСтаршее должностное лицо (СДЛ) <*>-Функциональный заказчикМ.А.

N 8)ПАСПОРТ ПРИОРИТЕТНОГО ПРОЕКТА «ИПОТЕКА И АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ» 1. Основные положенияНаименование направленияИпотека и арендное жильеКраткое наименование проектаИпотека и арендное жильеСрок начала и окончания проекта01.11.2016 — 31.12.2020КураторИ.И.

Мень, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской ФедерацииРуководитель проектаА.А. Плутник, Генеральный директор акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»Ключевые участники проектаМинистерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской ФедерацииМинистерство финансов Российской ФедерацииМинистерство экономического развития Российской ФедерацииФедеральное агентство по управлению государственным имуществомФедеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографииОрганы исполнительной власти субъектов Российской ФедерацииБанк РоссииАО «АИЖК» 2.

Содержание приоритетного проектаЦель проектаУлучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья (ввод 88 млн кв.

метров в 2020 году, 100 млн. кв. метров в 2020 году) и стимулирования спроса (выдача в 2020 году 1 млн. ипотечных кредитов, в 2020 года 1,2 млн.

ипотечных кредитов, привлечение инвестиций в 2020 году в размере 15 млрд.

рублей в создание арендного жилья).

План достижения показателей проектаПоказательТип показателяБазовое значение (2015)Период, год2017 год2018 год2020 год2020 год2025 год (прогноз)1. Объемы ввода жилья, млн кв. метров ежегодноосновной85,38188941001201.1 В т.ч. объем ввода индустриального жильяаналитический50,146535965851.2 Площадь земельных участков, вовлеченных в оборот АО «АИЖК», гааналитический3200320033003400360040001.3 Годовой объем ввода жилья в рамках подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» аналитический05,55,254,7 -2.

Госпрограмма ипотека и арендное жилье

Исходя из вышеуказанного бюджета — основная масса денежных средств будет аккумулироваться из внебюджетных источников, то есть за счет средств АИЖК, населения, инвесторов и банков. Паспорт проекта рассчитан на реализацию с 01.11.2016 по 31.12.2020, однако в плане достижения показателей проекта установлен прогноз на 2025 год, что может означать о возможной пролонгации действия программы на больший срок (возможно, при успешной реализации до 2020 года).

Участие АИЖК в проекте Согласно данным паспорта приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» заказчиком выступает Министерство строительство и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Руководителем выступает генеральный директор АИЖК. Именно через АИЖК планируется осуществление задач проекта.

На заседании президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам 19 октября 2016 г. утвержден Паспорт приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье».

Документы Паспорт приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» Смотреть Скачать (3.58 МБ) Состав проектного комитета по основному направлению стратегического развития Российской Федерации «Ипотека и арендное жилье» Смотреть Скачать (47.06 КБ) Состав общественно-делового совета по основному направлению стратегического развития Российской Федерации «Ипотека и арендное жилье» Смотреть Скачать (236.7 КБ) Детальный план-график № 11-П/07 реализации в Минстрое России плана первоочередных мероприятий по организации проектной деятельности в Правительстве Российской Федерации на 2016 и 2017 годы, утвержденного распоряжением Правительства РоссийскоЙ Федерации от 15 октября 2016 г. Если по льготной ипотеке ставки составляли около 11%, то для стандартных ипотечников впервые с начала кризиса на рынке появились предложения с рекордно низкими процентными ставками — до 6-7 % годовых (правда только на первый год или два, после чего начинались обычные, в среднем в районе 13%).Прогнозы на будущее пока что неоднородны. Большинство аналитиков считают, что ставки все же будут падать.

Программа ипотека и арендное жилье судебная практика

Процедура взыскания может быть отложена в случае оспаривания решение в суде следующей инстанции.

Для этого необходимо подготовить соответствующее ходатайство.

Возможные нюансы Судебные разбирательства по ипотечным спорам имеют следующие особенности: Даже единственное жилье можно взыскать если оно было куплено на ипотечные деньги Требования об уменьшении цены продаваемой на торгах квартиры необходимо доказывать для этого проводятся до процесса оценка недвижимости в независимой фирме Необходимо готовить убедительные доводы, когда заемщик просит суд обязать банк предоставить рассрочку это связано с тем, что, если схема и случаи ее предоставления не прописаны в договоре, то оснований обязать банк оказывать такую помощь нет Частое обращение за ипотечными кредитами, возникающие во время существования отношений между заемщиком и банком, обогащает судебную практику.

  1. повышение доступности ипотечных кредитов для граждан и снижение финансовых рисков путем формирования ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг, внедрения электронных закладных, лучших мировых практик по раскрытию информации и иных мер;
  2. реализация «пилотных» проектов по строительству специализированного арендного жилья, в том числе с использованием механизмов коллективных инвестиций и выработке на этой основе предложений по дальнейшему развитию рынка арендного жилья.
  3. обеспечение высоких темпов строительства качественного, комфортного и доступного жилья, в том числе за счет вовлечения в жилищное строительство неэффективно используемых федеральных, региональных и муниципальных земель в городах, включая промышленные зоны, а также финансирования строительства объектов инфраструктуры в рамках реализации проектов комплексного освоения территории;

Споры, возникающие при исполнении обязательств по ипотечным договорам, требуют разрешения чаще в суде.

Судебная практика по ипотеке в 2017 году имеет свои особенности и нюансы, особенно в таких узких отношениях, как развод или военная ипотека.

Госпрограмма ипотека и арендное жилье

» Муниципальное право В целях решения жилищного вопроса российских граждан государство внедряет различные программы, которые не всегда оказываются эффективными.

До марта 2017 года в стране действовал социальный проект, результаты которого были признаны неудовлетворительными. Результатом стало внесение поправок и разработка новой редакции документа, который содержит перечень мероприятий для обеспечения граждан жильем с качествами доступности и комфортности. В число новых подпрограмм вошел проект, который был признан приоритетным и получил название «Ипотека и арендное жилье».

Целью разработки проекта «Ипотека и арендное жилье» стала разработка мероприятий для улучшения условий проживания российских граждан за счет ввода в эксплуатацию большего числа жилых объектов с одной стороны и стимулирования спроса на недвижимость с другой.

Паспорт проекта говорит о вводе в 2020 году 88 млн. квадратных метров жилой площади, к 2020 году показатель должен вырасти до 100 млн. В целях обеспечения востребованности строящегося жилья планируется выдача кредитов, объем которых в 2020 году должен составить 1 200 000 ипотечных займов.

В 2020 году прогнозируется привлечение инвестиций на сумму не менее 15 млрд. рублей, значительная часть из которых будет потрачена на создание фонда арендной недвижимости. Для достижения поставленных целей должны использоваться следующие инструменты:

  1. внедрение новых опытных проектов в области возведения наемного жилья, использование возможностей коллективного инвестирования.
  2. формирование доступности ипотеки для населения, максимальное снижение различных видов рисков, разработка инструмента электронных накладных;
  3. обеспечение предельно высокой скорости возведения жилых объектов, в том числе за счет вовлечения неэффективно используемых земель, финансирования программ для комплексного развития территорий;

Разработка программы была призвана устранить недостатки предыдущего проекта по решению жилищного вопроса.

Проект носит массовый характер и имеет не точечную направленность, а касается всех российских граждан. Понятие «доходный дом» появилось впервые в рамках программы.

Проект «Ипотека и арендное жилье» стал единственным документом по развитию рынка ипотеки и жилищного строительства

Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования до 2020 года, утвержденная в ноябре 2014 года, признана неактуальной.

Соответствующее Постановление подписал Председатель Правительства Российской Федерации Дмитрий Анатольевич Медведев 26 июня 2017 года. Ранее президиумом Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам 19 октября 2016 года утвержден паспорт приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье».

За его реализацию отвечают Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и АИЖК. В рамках этого проекта сформулированы новые задачи, стоящие перед сектором ипотечного кредитования и жилищного строительства, с учетом современных реалий экономики и социальной сферы, международного опыта и практики развития жилищной сферы.

Стратегия включала в себя отдельные меры по развитию рынка ипотечного кредитования. Приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье» предусматривает комплексный подход, включающий в себя формирование цивилизованного рынка аренды, обеспечение застройщиков земельными участками, развитие рынка жилищного строительства и ипотечного кредитования. Целью приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» является улучшение жилищных условий граждан России, обеспечение высоких темпов ввода жилья (ввод 100 млн кв.

м в 2020 году), стимулирование спроса (выдача 1,2 млн ипотечных кредитов в 2020 году), и реализации пилотных проектов арендного жилья и апартаментов. Приоритетный проект предусматривает вовлечение под жилищное строительство более 13,5 тысяч га федеральных земель в городах с численностью населения более 250 тысяч человек. Также будут реализованы пилотные проекты по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах России с использованием механизмов коллективных инвестиций.

Приоритетным проектом предусмотрен совокупный объем инвестиций в размере 65 млрд рублей на период до 2020 года. Поддержка ипотечного кредитования будет сосредоточена на развитии

Законодательная база Российской Федерации

Программы и проекты, направленные на улучшение жилищных условия россиян, будут оставаться в фокусе правительстве в обозримой перспективе. До 31 декабря 2020 года действует приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье».

Он согласован и утвержден на всех уровнях исполнительной власти. Руководит проектом генеральный директор АО «ДОМ.РФ» Александр Плутник, а ДОМ.РФ в качестве Единого института развития в жилищной сфере является основным исполнителем ключевых мероприятий. Проект должен улучшить жилищные условия россиян и обеспечить наличие платежеспособного спроса на жилую недвижимость.

В зависимости от предпочтений граждан – собственность или аренда — дифференцируются цели проекта.

Желающим приобрести собственное жилье проект обещает в 2020 году как минимум один миллион ипотечных кредитов.

Для удовлетворения потребностей почти 6 млн потенциальных арендаторов в текущем году проект предусматривает не менее 15 млрд. рублей для строительства жилья под коммерческую аренду.

Формирование ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг, согласно проекту, обеспечит доступность ипотеки и снизит финансовых риски для граждан.

ИЦБ с поручительством АО «ДОМ.РФ» станут основой долгосрочного и недорогого финансирования ипотечных кредитов.

В результате граждане получат более низкие процентные ставки и надежный финансовый инструмент сохранения и инвестирования сбережений. Этот процесс называется секьюритизацией.

Для его развития проект предусматривает перевод ипотеки в электронный формат.

Уже к концу 2020 года весь цикл обслуживания заемщика от выдачи кредита до регистрации недвижимости будет доступен онлайн. Внедрение электронного документооборота к тому же позволит снизить затраты на выдачу и рефинансирование ипотеки, что опять же ведет к снижению процентных ставок.

Для тех, кто не планирует покупать недвижимость, проект предусматривает новые возможности цивилизованной аренды.

При помощи паевых инвестиционных фондов будет финансироваться строительство арендного жилья, в том числе апартаментов.

Федеральные целевые программы ипотека и арендное жилье.

Новую «Ипотеку и арендное жилье» задушат коррупция и нищета регионов? «Ипотека и арендное жилье»: что это и кому это поможет

Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования до 2020 года, утвержденная в ноябре 2014 года, признана неактуальной. Соответствующее Постановление подписал Председатель Правительства Российской Федерации Дмитрий Анатольевич Медведев 26 июня 2017 года.

Ранее президиумом Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам 19 октября 2016 года утвержден паспорт приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье».

За его реализацию отвечают Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и АИЖК. В рамках этого проекта сформулированы новые задачи, стоящие перед сектором ипотечного кредитования и жилищного строительства, с учетом современных реалий экономики и социальной сферы, международного опыта и практики развития жилищной сферы. Стратегия включала в себя отдельные меры по развитию рынка ипотечного кредитования.

Приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье» предусматривает комплексный подход, включающий в себя формирование цивилизованного рынка аренды, обеспечение застройщиков земельными участками, развитие рынка жилищного строительства и ипотечного кредитования. Целью приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» является улучшение жилищных условий граждан России, обеспечение высоких темпов ввода жилья (ввод 100 млн кв. м в 2020 году), стимулирование спроса (выдача 1,2 млн ипотечных кредитов в 2020 году), и реализации пилотных проектов арендного жилья и апартаментов.

Приоритетный проект предусматривает вовлечение под жилищное строительство более 13,5 тысяч га федеральных земель в городах с численностью населения более 250 тысяч человек. Также будут реализованы пилотные проекты по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах России с использованием механизмов коллективных инвестиций.