Как оформить обмен квартирами между родственниками по договору

Как оформить обмен квартирами между родственниками по договору

Обмен квартирами между родственниками

Содержание Среди всех договорных отношений в гражданском праве особое место занимают договоры мены. Обмен между гражданами возможен в отношении всех объектов, оборот которых не ограничен государством, но чаще всего касается бартера недвижимости.Субъектами договора мены могут выступать как посторонние друг другу люди, так и те, чью отношения сформированы родственными связями.

Казалось бы, второй вариант обмена должен иметь льготные условия оформления сделки. Однако, это не так.Родственный обмен квартиры на квартиру осуществляется точно также, как и обмен недвижимостью между другими гражданами.

Такое понятие вовсе не закреплено в действующем законодательстве.Родственный обмен предполагает, что два субъекта, состоящие в родственных отношениях, обменивает между собой имущество разной стоимости.Это сделка, не предполагающая дополнительных оплат со стороны одного и второго субъекта договора.В действующем законодательстве нет понятия «родственный обмен». Предполагается, что подобная сделка равнозначна договору мены, который может быть заключен не только между родственниками, но и между чужими людьми на добровольных началах.Хоть договор мены и не является коммерческой сделкой, но имеет определенные сходства с договором купли-продажи.

В нем также возникают продавцы и покупатели имущества, выступающие сторонами сделки.В рамках договора мены могут быть переданы любые имущественные права, которые не имеют обременения.Оспаривание сделок, связанных с родственным обменом квартирами, осуществляется в том же порядке, что и любые другие договоры мены имущества.Основанием признания договора недействительным может быть нарушение правил его оформления или преступный умысел со стороны одного субъекта сделки.

отдельно законодательно не регламентируется.В ст. 567 ГК РФ отражены общие правовые особенности, касающиеся договора мены. Следующие по нумерации статьи рассматривают нюансы отдельных аспектов обмена имуществом между правовыми субъектами.Каждая из сторон договора мены выступает продавцом и покупателем одновременно.В ст.

Родственный обмен квартир: оформление документов и порядок мены жилья

Обмен квартирами между родственниками является одним из законных способов решить жилищную проблему одной или нескольких семей. Различные варианты родственного обмена жилья могут предусматривать как совершение гражданско-правовых сделок, так и действия, не влекущие переход права собственности на недвижимость.

Правовое регулирование обмена недвижимым имуществом, в том числе между гражданами с родственными отношениями, осуществляется в рамках следующих нормативных правовых актов:

  1. Гражданский кодекс РФ;
  2. Федеральный закон № 218-ФЗ в части регистрации перехода права собственности.
  3. Семейный кодекс РФ;
  4. Жилищный кодекс РФ;

Помимо этого, обмен квартир может осуществляться путем регистрации по новому месту проживания. В этом случае будут применяться нормативные акты, регламентирующие порядок проведения данной процедуры. Главами 30 и 31 ГК РФ зафиксированы общие правила совершения сделок мены, который распространяется и на случаи родственного обмена квартир.

По правилам гражданского законодательства совершаются сделки мены квартиры, которые принадлежат гражданам на праве собственности. Регистрация подобных сделок осуществляется органами Росреестра на основании Федерального закона № 218-ФЗ.

Однако, таким способом невозможно обменять муниципальную квартиру.

Если происходит обмен между родственниками, занимающими жилье на условиях соцнайма, ключевое значение приобретают нормы жилищного законодательства. Чаще всего родственники используют такой обмен:

  1. квартиры на квартиру;
  2. комнаты на квартиру.
  3. долями квартиры;

Возможные способы обмена недвижимостью между близкими родственниками напрямую зависят от целей, которые преследуют граждане:

  1. получение имущественной выгоды, если обмен с родственниками приватизированными квартирами предусматривает денежную доплату;
  2. улучшение жилищных условий одной или обеих сторон;

Обмен квартиры между родственниками

Многие россияне часто сталкиваются с необходимостью передачи недвижимости внутри семьи.

Жилищный кодекс РФ устанавливает перечень прав и обязанностей нанимателя и собственника жилого фонда, которые будут реализованы при оформлении документов на обмен.

Например, с обменом квартир между родственниками, когда родители переезжают на небольшую квартиру детей, передавая им же свою объемную жилплощадь для воспитания внуков или в иных похожих ситуациях. Узнайте, как законодательство регулирует и как правильно обменяться квартирами между родственниками. Оглавление: Вопросы правового регулирования сделок, связанных с обменом имущества, в том числе и квартир, рассматриваются положениями ст.
567-571 ГК РФ. При этом договор мены в большинстве случаев является тождественным по основным положениям договору купли-продажи. Только в отличие от договора купли-продажи, в случае с меной, обе стороны договора фактически выступают и в качестве покупателя, и в качестве продавца.

При этом ранее возможность обмена квартир была фактически единственным способом смены жилищных условий – продажа и покупка жилищных фондов в советские времена была либо невозможна, либо крайне затруднена.

Однако даже сейчас у обмена квартир есть ряд преимуществ в сравнении с куплей-продажей недвижимости.

В частности, таковой вопрос касается не в последнюю очередь налогообложения. Так, в случае с дарением жилья, если таковой договор заключается между родственниками, то налог на получаемую квартиру или иную недвижимость не уплачивается. Поэтому многие россияне сейчас считают, что наиболее оптимальным решением при обмене квартир будет заключение сделки с родственниками.

Но на практике использование такового способа будет актуально лишь в ряде ситуаций.

, по распространенному мнению, как и договор дарения не должен облагаться налогами. Это не так – действующее законодательство не предусматривает никаких дополнительных льгот, применяемых к вопросам осуществления договоров мены между родственниками.

То есть, налоги по таковым договорам уплачиваются в полном размере, как в случае с куплей-продажей.

Но есть и исключения, однако они не касаются родственников, а затрагивают все без исключения объекты недвижимости, вне зависимости от уровня родства между обменивающимися лицами.

Так, в соответствии с положениями ст.

Родственный обмен квартирами — какие нужны документы при мене квартиры между родственниками

13223 Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого.

Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи (статья 567 ГК РФ).

Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц.

Подобное применение понятия мены исходит из трактовки статьи 568 ГК РФ, которая также делает оговорку, что в рамках договора могут быть установлены и иные условия. Обратите внимание На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении.
Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных).

В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе.

В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами. Стороны при этом становятся одновременно и продавцом, и покупателем, возлагая на себя сложный комплекс ответственности.

Особым случаем в законодательстве принято считать, когда квартира передается от одного близкого родственника к другому.

Рекомендуем прочесть:  Банк звонит на работу что делать

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора мены]. Основное требование к договору мены выражено в рамках статей 153-162 Гражданского кодекса, определяющих письменную форму заключения документа, если цена сделки составляет более 10 000 рублей.

Таким образом, любая мена недвижимости осуществляется путем совместного написания сторонами документа, включающего следующие элементы:

Как сделать родственный обмен квартирами (договор мены)?

Закон не содержит специальных правил совершения сделок с квартирами, принадлежащими близкой или дальней родне. Однако факт родства может повлиять на последствия перехода права собственности, в том числе на порядок налогообложения. Разберем, в чем заключается родственный обмен квартиры на квартиру, где оформлять документы по таким сделкам.

Родственный обмен квартирами – это гражданская сделка с объектами, принадлежащими родственникам. В договорах и иных документах участниками соглашения являются только дальняя или близкая родня (например, дедушка и внук, сестра и брат и т.д.). и ЖК РФ не содержат специальных нюансов для заключения договоров с недвижимостью между родственниками.

Однако в ряде случаев стороны могут обойтись без уплаты налогов, которые предусмотрены для стандартных вариантов перехода прав на жилье.

Порядок действий граждан, планирующих обмен своими имущественными активами, будет зависеть от формы сделки и статуса недвижимости. Приватизированные квартиры можно обменивать или продавать без дополнительного разрешения государственных или иных ведомств. Исключение составляет только сделка, по которой отчуждается имущественное право ребенка.
Если же жилье находится в муниципальной собственности и предоставлено по договору соц.найма, согласие на обмен будет давать наймодатель.

Родственникам доступны все возможные сделки, предусмотренные ГК РФ. Совершить взаимный переход прав можно следующими способами:

  1. муниципальные объекты недвижимости можно поменять в порядке, предусмотренном ;
  2. для совершения возмездных сделок нужно заключить договоры купли-продажи, причем стороны могут сами определить цены за свои квартиры, предусматривать доплаты, договариваться об иных условиях перехода прав;
  3. по договору мены можно предусмотреть возмездную доплату, а сторонам придется оформить всего один договор
  4. можно обменять недвижимость по безвозмездным договорам дарения;

Справка! При любом варианте обмена переход прав вступит в силу только после регистрации в Росреестре.

Как обменять квартиру

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др.Для совершения обмена установлены определенные способы:

  1. ;
  2. ;
  3. .

Для проведения таких сделок необходимо: соблюсти правовой , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации.

Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести .Если в виде залога (по причине приобретения объекта за ипотечные средства), владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка.Какую именно сделку выбрать — — каждый решает самостоятельно, исходя из возможностей, предпочтений и пожеланий к новому жилью.В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно выделить три основных способа обмена недвижимостью:

  1. Мена — сделка, при которой одна квартира передается во владение в качестве замены на другую.
  2. Обмен через куплю-продажу — приобретение нового жилья и одновременная продажа имеющейся собственности.
  3. Трейд-ин — процесс по смене вторичной недвижимости на новостройку.

Существуют различные варианты обменных процедур:

  1. Бартер объектов, расположенных в разных городских районах и др.
  2. Мена жилья, находящегося в сельской местности на объект, построенный в черте города.
  3. Обмен квартиры меньшей площади на большую.
  4. Размен многоквартирного помещения на несколько однокомнатных.

Вышеуказанные варианты сделок могут быть осуществлены на основе обмена через куплю-продажу, так и путем оформления договора мены (с доплатой или без финансового вложения).Согласно ГК РФ, оформляя договор мены, участники обязуются осуществить передачу одного жилого помещения взамен на другой объект недвижимости.К обменным процессам применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи.

Родственный обмен квартирами Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками

» Когда квартиры в собственности тех, кто решил меняться жильём, действовать нужно в соответствии с законом о регистрации прав №122 . В его 17-й статье чётко указано, что основанием для регистрации прав на жильё является договор.

В случае с обменом не нужно друг другу продавать квартиры, требуется всего лишь составить договор мены . Составляется он , а в его условия обязательно включается:

  1. обязательства о выписке из квартир всех зарегистрированных (с указанием срока).
  2. фамилии, имена, отчества сторон («сторона1» и «сторона2»);
  3. описание обеих квартир (адрес, этажность, площадь, кадастровый номер – можно списать со свидетельства на собственность);
  4. город и дата подписания договора;
  5. условие о доплате (если квартиры не равноценные);
  6. все данные с первой страницы паспорта обеих сторон;

Регистрируется договор в Росреестре или МФЦ.

С собой нужно принести документы:

  1. разрешение опеки (если прописан ребёнок или недееспособный);
  2. нотариальные согласия супругов сторон;
  3. паспорта всех участников обмена;
  4. свидетельства на собственность.

Госпошлина за переход права – 2000 рублей . При этом оплатить её нужно, а квитанцию предъявляют по желанию. Хотя, для ускорения процесса регистрации, лучше предъявить её регистратору.

Важно: у нотариуса договор заверять не нужно, только если вы сами того захотите!

Но всё не так безоблачно с обменом государственных квартир. Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью. Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми.

Юристы констатируют тот факт, что к ним часто обращаются с вопросом об обмене квартир.

Для того чтобы собрать все необходимые документы для обмена жильем между родственниками, нужно принять во внимание ряд факторов.

Законодательство России не выделяет такое понятие, как «родственный обмен».

Обмен долями в квартирах между родственниками

» » 1 488 просмотровСодержаниеОбмен (мена) долями в квартирах регулируется . Исходя из нее, такая процедура относится к договорам купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Единственное отличие – вместо заключения двух договоров купли-продажи (двух долей) и, соответственно, оплаты каждого из них, заключается один договор мены.

Более того, в большинстве случаев он не предполагает нотариального заверения, что значительно упрощает и удешевляет процедуру.Сам факт того, что обмен производится между родственниками не играет никакой роли. С тем же успехом в документе могут фигурировать и абсолютно посторонние лица. Льготная система (в плане налогообложения) применяется только в случае той самой доли, но не мены.

Таким образом, если требуется избежать оплаты налогов, то проще заключить 2 договора дарения.Если же нужно непременно заключить именно договор мены (например, если нет доверия между сторонами соглашения), то сделать это можно только при условии согласия всех участников сделки. И в данном случае разговор идет не только о владельцах долей, но и о совладельцах других долей в квартире. Они должны на выкуп доли, ведь данный договор в этом ключе рассматривается именно как купля-продажа.Пример: При , владелец сначала должен предложить ее купить остальным собственникам и только потом, если последние отказались или не смогли приобрести недвижимости, продавать ее третьему лицу.

И не важно, родственником будет это лицо или нет. Договор мены тут не исключение и для того, чтобы реализовать возможность поменяться долями, нужно убедиться, что все стороны (включая совладельцев) согласны именно на такой вариант и не будут претендовать на эту же долю исходя из .В случае с договором дарения, о котором говорилось выше, преимущественное право не используется и потому долю можно свободно передать безвозмездно другому лицу (в том числе и родственнику).

Однако в нашем случае получается, что заключаться будет сразу 2 договора дарения, что может быть расценено остальными собственниками жилья как фиктивная сделка.

Способы обмена долями недвижимости между родственниками в 2020 году: особенности и налоговый вопрос

Несмотря на популярное заблуждение о некоторых льготах, в действительности обмен долями между родственниками выполняется по стандартной процедуре. Как и при совершении других сделок с недвижимостью требуется государственная регистрация объектов.

Определенные обязанности по уплате налогов появляются у лица, получившего прибыль в ходе обмена. Представленные ниже сведения помогут совершать подобные операции быстро, без ошибок и ненужных затрат. Общие данные трех юридически правильных вариантов обмена родственников долями приведены в таблице.

По каждому пункту имеются определенные правила, установленные нормами действующего законодательства. При детальном изучении практических вопросов следует не нарушать права других собственников, а также не забывать о выполнении обязательств перед государством в области налогообложения. Существенная экономия денежных средств при дарении – весомый аргумент в пользу дарения.

Другим преимуществом является отсутствие требования о получении согласия других жильцов. Однако следует учитывать, что налог не уплачивают только близкие родственники: супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры. Но эти льготы не действуют при аналогичном оформлении собственности, например, между дядей и племянником.

Общие параметры других вариантов равнозначны. Важные детали приведены в следующих разделах. Оформление обмена долей родственниками завершается изменением записей в базе данных Росреестра.

Для совершения этой процедуры через Многофункциональный центр подают следующие документы: договор между сторонами с подробным описанием сути сделки, технических параметров перераспределяемых долей, адресами объектов недвижимости; гражданские паспорта и другие документы для идентификации личностей; брачные свидетельства, другие подтверждения родственных отношений; справка из ЕГРН, содержащая сведения о долевом распределении, отсутствии обременений; согласие органов опеки на проведение сделки для защиты прав недееспособных или несовершеннолетних граждан (родственников, других собственников);

Жилищный Консультант

16360 Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого.

Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи ().

Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц. Подобное применение понятия мены исходит из трактовки , которая также делает оговорку, что в рамках договора могут быть установлены и иные условия.

На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении.

Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных). В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе.

В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами. Стороны при этом становятся одновременно и продавцом, и покупателем, возлагая на себя сложный комплекс ответственности.

Особым случаем в законодательстве принято считать, когда квартира передается от одного близкого родственника к другому. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: []. Основное требование к договору мены выражено в рамках , определяющих письменную форму заключения документа, если цена сделки составляет более 10 000 рублей.

Таким образом, любая мена недвижимости осуществляется путем совместного написания сторонами документа, включающего следующие элементы: Наименование документа, указывающее на предмет сделки.

Что лучше дарение или обмен между родственниками

» Уголовное право Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого.

Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи (статья 567 ГК РФ).

Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц.

Подобное применение понятия мены исходит из трактовки статьи 568 ГК РФ, которая также делает оговорку, что в рамках договора могут быть установлены и иные условия.

  1. Вся Россия:
  2. Москва и МО:
  3. Санкт-Петербург и ЛО:

На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении.

Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных). В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе. В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами.

Стороны при этом становятся одновременно и продавцом, и покупателем, возлагая на себя сложный комплекс ответственности. Особым случаем в законодательстве принято считать, когда квартира передается от одного близкого родственника к другому.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора мены].

Основное требование к договору мены выражено в рамках статей 153-162 Гражданского кодекса, определяющих письменную форму заключения документа, если цена сделки составляет более 10 000 рублей.

Родственный обмен квартирами: где оформлять, необходимые документы

Упрощается ли процедура обмена квартир, если эти объекты недвижимости принадлежат родственникам? Это достаточно популярный вопрос.

В данной статье мы разберемся, есть ли разница в том, кто планирует обменивать свои жилищные площади. В Законодательных документах Российской Федерации отсутствует понятие «родственного обмена».

Жилищный кодекс оперирует понятием «обмен» без отсылки к родственными или не родственным отношениям.

Но это не является помехой для совершения подобного обмена.

Обмен недвижимостью предполагает ряд этапов, на каждом из которых есть свои особенности и правила.

В целом обмен жилыми площадями регламентируется 567 статье Гражданского Кодекса.

Варианты оформления сделки обмена Договор мены это сделка двухсторонняя, сторонами которой могут быть знакомые или незнакомые люди, а так же родственники.

Это значит, что условия обмена одинаковые для всех.

Но, при казалось бы, одинаковых условиях обмена для всех, для родственников есть несколько вариантов, которые могут быть использованы при обмене: Договор мены.

То есть стороны, заключающие договор мены, одновременно выступают продавцами своей недвижимости и покупателями новой. Такая сделка может быть равноценной либо предполагать доплату разницы в стоимости недвижимости. Этот вопрос в каждом случае решается индивидуально.

Такие сделки могут, как заверяться нотариусом, так и быть сразу предоставлены в Росреестр.

Сделка мены предполагает уплату налога в 13% от общей суммы договора. Договор купли-продажи. Такой вариант более финансово затратный. В таком случае составляется 2 договора купли-продажи недвижимости для каждой стороны.

Для юридической защищенности договоры могут быть заверены нотариусом. Далее сделка оформляется в Росрестре.

Обе стороны обязаны уплатить налоги в размере 13% от своих сделок, на каждый договор о купле и продаже. Договор дарения. Это самый экономный вариант обмена, так как в случае дарения близким родственникам налогами не облагается.

Так что если у вас

Родственный обмен квартиры на квартиру: документы, оформление

>> >> >> 25.01.19 266 Время чтения: 5 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

В жизни может возникнуть ситуация, влекущая необходимость осуществить родственный обмен квартирами.