Как открыть жкх пошаговая инструкция

Как открыть жкх пошаговая инструкция

Чтобы управлять компанией ЖКХ, нужно получить лицензию


Сделки с недвижимостью » Всякая всячинаГород­ское насе­ле­ние про­жи­ва­ет пре­иму­ще­ствен­но в мно­го­квар­тир­ных домах. И хотя квар­ти­ры в МКД в основ­ном при­ва­ти­зи­ро­ва­ны, име­ет­ся так­же кол­лек­тив­ная соб­ствен­ность, к кото­рой отно­сит­ся обо­ру­до­ва­ние домов, капи­таль­ные несу­щие кон­струк­ции, фаса­ды, подъ­ез­ды, под­соб­ные поме­ще­ния, ком­му­ни­ка­ции, дво­ро­вая тер­ри­то­рия и т.д.

Сле­до­ва­тель­но, созда­ет­ся необ­хо­ди­мость управ­ле­ния всем этим иму­ще­ством. Поми­мо это­го, кто-то дол­жен кон­тро­ли­ро­вать постав­ку и тари­фы ком­му­наль­ных услуг и защи­щать инте­ре­сы жиль­цов.

Всем этим зани­ма­ют­ся:

  1. потре­би­тель­ские коопе­ра­ти­вы;
  2. това­ри­ще­ства соб­ствен­ни­ков жилья (ТСЖ);
  3. управ­ля­ю­щие орга­ни­за­ции ЖКХ;
  4. управ­ля­ю­щие ком­па­нии (УК ЖКХ).

Созда­ние управ­ля­ю­щей ком­па­нии явля­ет­ся одним из видов биз­не­са. При нали­чии необ­хо­ди­мой ква­ли­фи­ка­ции и лицен­зии мож­но снять офис, набрать сотруд­ни­ков и начать рабо­ту.

Давай­те раз­бе­рем­ся, как создать управ­ля­ю­щую ком­па­нию ЖКХ с нуля, под силу ли это обыч­но­му чело­ве­ку.

Содер­жа­ние стра­ни­цы

  1. Ква­ли­фи­ка­ци­он­ный атте­стат
  2. Как открыть управ­ля­ю­щую ком­па­нию в сфе­ре ЖКХ: поша­го­вая инструк­ция
    • Лицен­зия и госу­дар­ствен­ный над­зор
      • Суть лицен­зи­он­ной дея­тель­но­сти
      • Анну­ли­ро­ва­ние и при­оста­нов­ка лицен­зии
      • Тре­бо­ва­ния к соис­ка­те­лю лицен­зии
      • Ква­ли­фи­ка­ци­он­ный атте­стат
      • Штра­фы за отсут­ствие лицен­зии и нару­ше­ний пра­вил управ­ле­ния
    • Госу­дар­ствен­ная
  3. Лицен­зия и госу­дар­ствен­ный над­зор
    • Суть лицен­зи­он­ной дея­тель­но­сти
    • Анну­ли­ро­ва­ние и при­оста­нов­ка лицен­зии
    • Тре­бо­ва­ния к соис­ка­те­лю лицен­зии
    • Ква­ли­фи­ка­ци­он­ный атте­стат
    • Штра­фы за отсут­ствие лицен­зии и нару­ше­ний пра­вил управ­ле­ния
  4. Анну­ли­ро­ва­ние и при­оста­нов­ка лицен­зии
  5. Госу­дар­ствен­ная
  6. Штра­фы за отсут­ствие лицен­зии и нару­ше­ний пра­вил управ­ле­ния
  7. Суть лицен­зи­он­ной дея­тель­но­сти
  8. Тре­бо­ва­ния к соис­ка­те­лю лицен­зии

Открытие управляющей компании – как это сделать с нуля?

› При открытии управляющей компании с нуля потребуется соблюсти ряд обязательных процедур, предусмотренных законодательством. Управляющая компания не сможет работать без зарегистрированного юридического лица, лицензии, офиса. Придется подобрать необходимые документы, определиться со структурой и разработать бизнес-план.

При создании управляющей компании нужно выполнить определенный порядок действий:

  1. оформить лицензию управляющей компании;
  2. подобрать офис для работы персонала. Желательно в здании, управление которым будет осуществляться, либо вблизи от него;
  3. принять в управление МКД;
  4. заключить договор управления с хозяевами жилья.
  5. принять на работу специалистов;
  6. зарегистрировать юрлицо;

Входить в состав руководства и открывать предприятие, управляющее фондом жилья, могут только граждане, не имеющие судимости за правонарушения в сфере экономики. Законы об управляющих компаниях содержатся в следующей нормативно-правовой документации федерального уровня:

  1. ФЗ РФ № 416 о регуляции тарифов водоснабжения и водоотведения;
  2. ФЗ РФ № 261 «Об энергоснабжении….»;
  3. в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда;
  4. ПП РФ № 1075 «О тарифах в сфере теплоснабжения»;
  5. статьях гражданского законодательства.
  6. в ФЗ РФ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ»;
  7. ФЗ РФ № 255, существенно ужесточающем условия лицензирования организаций, которые будут управлять домами;
  8. в Жилищном кодексе;

Чтобы открыть свою УК с нуля, потребуется подготовить следующую документацию:

  1. распоряжение о назначении руководителя;
  2. подтверждение о регистрации компании;
  3. сведения из ЕГРЮЛ;
  4. уставная документация;
  5. протокол собрания о формировании компании;
  6. заявление по установленной форме № Р11001 от 2002 г.

    на то, чтобы управлять домом;

  7. учредительное соглашение управляющей организации;
  8. свидетельство о принятии на учет в ФНС;

Как самостоятельно открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ в 2020 году

  1. Недвижимость

Создание управляющей компании (УК) позволяет участвовать в управлении МКД по результатам конкурса, либо путем заключения договора с собственниками жилых и нежилых помещений. В этой статье расскажем, как создать управляющую компанию в 2020 году, быстро приступить в деятельности по управлению домом.

Содержание

  1. 3 Создание управляющей компании ЖКХ: пошаговая процедура
  2. 4 Лицензирование УК
  3. 2 Как открыть управляющую компанию
  4. 5 Порядок выбора управляющей компании
  5. 1 Зачем нужно создавать управляющую компанию

Зачем нужно создавать управляющую компаниюСобственники МКД должны выбрать форму управления и содержания общедомовым имуществом и придомовой территорией. ЖК РФ допускает выбрать:

  1. непосредственное управление МКД, когда все решения будут приниматься на общих собраниях собственников;
  2. заключение договора с управляющей компанией, которая занимается обслуживанием МКД на профессиональной основе.
  3. товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое создается в форме юридического лица;

Если собственники не выберут формат управления, местные власти обязаны провести конкурс и сами выбрать УК для обслуживания дома.Управляющая компания может создаваться только как юридическое лицо.

Законодательство не ограничивает выбор формы предприятия – ОАО, ООО, и т.д.

Главной целью создания УК является извлечение прибыли от основного вида деятельности.Характер коммерческой деятельности подразумевает, что деятельность УК должна быть направлена на получение дохода от содержания и управления жилыми домами.

В сфере ЖКХ эта задача многократно усложняется, ввиду ненадлежащего состояния жилфонда, жестким контролем со стороны государства.Как открыть управляющую компаниюКак создать управляющую компанию ЖКХ с нуля и приступить к работе? Для открытия любого юридического лица требуется один или несколько учредителей.

Как открыть управляющую компанию с нуля: пошаговая инструкция

› › › Вас заинтересовала возможность открыть бизнес в сфере ЖКХ?

Отсутствие конкурентной среды и рост строительства нового жилого фонда для вас привлекательные факторы? Прочитав эту статью до конца, вы узнаете, как создать свою управляющую компанию ЖКХ с нуля, получите пошаговые инструкции и практические советы. Начнем с разбора термина. В Жилищном кодексе Российской Федерации (далее ЖК РФ) есть только одно определение — «управляющая организация».

Привычное нам «управляющая компания ЖКХ» юридически неверно — это бытовое название.

Термин «управляющая организация» объемный и многогранный, но мы раскроем это понятие как можно проще.

Управляющая организация — это предприятие (юридическое лицо или ИП), которое по договору с жильцами дома принимает на себя обязанности по его санитарно-техническому содержанию. Одновременно она выступает как посредник между потребителями и поставщиками воды, тепла, электричества. Далее для обозначения понятия «управляющая организация» будем использовать сокращение от бытового «управляющая компания» — «УК».

Чтобы приступить к созданию УК, стоит узнать о том, что не все такие организации идентичны, они различаются формой управления.

  • Третий тип — эксплуатационные. УК заключают договор подряда напрямую с собственниками жилого помещения или ТСЖ. В перечень их услуг входят техническое обслуживание и санитарное содержание многоквартирного дома (далее — МКД).
  • Второй тип — гибридные. Помимо управления и содержания общедомового имущества, в обязанности их входит оказание коммунальных услуг.
  • Первый тип — управляющие УК. Осуществляют управление домом и отвечают за содержание общедомового имущества. Прочие коммунальные услуги потребителям оказывают третьи лица, которых по договору подряда нанимает УК.

Для исполнения любых из перечисленных обязательств необходим достаточный штат сотрудников и специальное оборудование. Все это влечет дополнительные расходы и ваше участие в процессе управления.

Как открыть управляющую компанию ЖКХ?

» Качественного обслуживания многоквартирных домов реально добиться лишь благодаря слаженным действиям всех жильцов.

Конечно, основная часть работы ложится на плечи управляющих компаний, которые созданы для решения вопросов капитального ремонта, энергосбережения и общего управления жилым объектом. Деятельность управляющих компаний включает в себя:

  1. Ремонт подъездов и обустройство околодомовой территории.
  2. Подготовка жилого фонда к сезонам.
  3. Предоставление дополнительных слуг по обслуживанию домов.
  4. Подсчёт и предоставление стоимости оказанных услуг.
  5. Вывоз мусора.
  6. Информирование жильцов и приём от них заявлений.
  7. Предоставление коммунальных услуг, установка счётчиков, ремонт труб.

Открыть управляющую компанию может любой начинающий предприниматель, имея финансовый капитал и учитывая риски и требования рынка ЖКХ.

Открытие своего ЖКХ начинается с получения лицензии, которую выдают контролирующие государственные органы.

Получить лицензию могут как физические, так и юридические лица, при этом они должны:

  • Не иметь судимости.
  • Отсутствовать в реестре лиц, подлежащих дисквалификации.
  • Иметь аттестат квалификации.

Лицензия не имеет срока действия и не требует продления.

Хотя если во время работы данной организации будут выявлены нарушения закона, то лицензия аннулируется и подлежит восстановлению только в случае исправления всех недостатков в установленные сроки. С поиска месторасположения начинается работа любой организации. Для открытия управляющий компании в сфере ЖКХ идеальным будет размещение в многоквартирном доме, обычно на первом этаже, предварительно переоборудовав квартиру под рабочий офис.

В этом помещении должны находиться оборудованные рабочие места для директора, бухгалтера, специалистов, ведущих приём жильцов, туалет, место для приёма пищи. При открытии своего бизнеса каждый руководитель должен обязательно учесть риски, с которыми может столкнуться

Как открыть управляющую компанию с нуля

Открытие управляющей компании с нуля в многоквартирном доме требует немалых усилий.

Необходимо собрать пакет документов, пройти регистрацию и найти офис для осуществления деятельности. Узнайте, о создании управляющей компании в сфере ЖКХ с нуля, ознакомившись с пошаговой инструкцией и процедурой оформления. Подробно рассказываем о том, как открыть УК и сделать это по закону, а также что нужно, чтобы организовать рентабельный бизнес.Понятие УК Управляющая организация – коммерческая структура, обеспечивающая обслуживание дома.

В ее полномочия также входит поставка жителям ресурсов (воды, газа, электроэнергии), поддержание оптимального санитарного и технического состояния объекта. УК может управлять деятельностью сразу нескольких МКД. Функции организации конкретизируются в договоре, который заключается с жителями дома.

Управляющие компании в сфере ЖКХ – юридические лица, которые распоряжаются денежными средствами на благо дома, внутридомовых и наружных коммуникаций, оборудования. Организация берет на себя ответственность за содержание МКД.

Рекомендуем узнать подробнее, как функционирует управляющая компания ЖКХ. Новое в законодательстве в сфере УК Закон ФЗ № 485 внес ряд важных изменений в жилищное законодательство, помимо изменения срока действия лицензии УК. Теперь каждая управляющая компания в сфере ЖКХ должна иметь свое оригинальное название.

В лицензировании откажут, если название уже «занято» зарегистрированной ранее УК. Если это обнаружилось после выдачи лицензии, у компании есть полгода на смену названия. Соответствующее предписание выдает жилищная инспекция. В противном случае УК может лишиться лицензии (ч.5 ст. 198 Жилищного кодекса РФ). В статье 161 Жилищного кодекса закреплена обязанность управляющей организации заключать договора на поставку ресурсов – электроэнергии, воды, отопления.

Кроме того, в законе закрепили юридический статус УК, которые временно исполняют возложенные на них управленческие и эксплуатационные обязанности. Речь идет о временных компаниях,

Создание управляющей компании ЖКХ с нуля

Время чтения: 6 минутБольшинство многоквартирных домов обслуживают управляющие компании.

Жители МКД ежемесячно перечисляют средства на поставку коммунальных услуг и содержание объекта. В силу изменений в законодательстве, особую актуальность получил вопрос, как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля.

Управляющая организация – коммерческая структура, обеспечивающая обслуживание дома.

В ее полномочия также входит поставка жителям ресурсов (воды, газа, электроэнергии), поддержание оптимального санитарного и технического состояния объекта. УК может управлять деятельностью сразу нескольких МКД. Функции организации конкретизируются в договоре, который заключается с жителями дома. Управляющие компании в сфере ЖКХ – юридические лица, которые распоряжаются денежными средствами на благо дома, внутридомовых и наружных коммуникаций, оборудования.

Организация берет на себя ответственность за содержание МКД.

Рекомендуем узнать подробнее, . Эффективную работу фирмы обеспечивает надежный персонал.

Офисные сотрудники и работники по обслуживанию оборудования должны иметь профильное образование, а их навыки – подтверждаться квалификационным аттестатом.

Желательно, чтобы в УК было несколько операторов, которые смогут круглосуточно отвечать на звонки. Персонал должен работать в подходящих условиях, а для контактов с клиентами понадобится офис. Еще одно из требований: юридический адрес.

Когда клиенты оргаинзации знают, куда обратиться с вопросом, повышается доверие к ней. Чтобы фирма, работающая в сфере ЖКХ, могла стать управляющей компанией многоквартирного дома, нужны финансовые вложения. Стартовый капитал должен быть в диапазоне от $2000 до 70000.

Основные расходы:

  1. выплата зарплат;
  2. аренда площади под офис и так далее.
  3. покупка техники и инструментов;

Вместе с тем работает простое правило: чем больше объектов обслуживает компания, тем выше прибыль. Отдельное место занимает учетная политика.

Есть два варианта ее разработки: предприятие формирует план действий самостоятельно или привлекает к процессу специализированную фирму ЖКХ.

Как открыть свою управляющую компанию в сфере жкх пошаговая инструкция

» Управляющие При открытии управляющей компании с нуля потребуется соблюсти ряд обязательных процедур, предусмотренных законодательством. Управляющая компания не сможет работать без зарегистрированного юридического лица, лицензии, офиса.

Придется подобрать необходимые документы, определиться со структурой и разработать бизнес-план.

При создании управляющей компании нужно выполнить определенный порядок действий:

  1. принять в управление МКД;
  2. зарегистрировать юрлицо;
  3. принять на работу специалистов;
  4. подобрать офис для работы персонала. Желательно в здании, управление которым будет осуществляться, либо вблизи от него;
  5. заключить договор управления с хозяевами жилья.
  6. оформить лицензию управляющей компании;

Для создания управляющей компании необходимо разработать бизнес-план и определиться со структурой.

Входить в состав руководства и открывать предприятие, управляющее фондом жилья, могут только граждане, не имеющие судимости за правонарушения в сфере экономики. Законы об управляющих компаниях содержатся в следующей нормативно-правовой документации федерального уровня:

  1. в Жилищном кодексе;
  2. ФЗ РФ № 255, существенно ужесточающем условия лицензирования организаций, которые будут управлять домами;
  3. ПП РФ № 1075 «О тарифах в сфере теплоснабжения»;
  4. статьях гражданского законодательства.
  5. в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда;
  6. в ФЗ РФ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ»;
  7. ФЗ РФ № 261 «Об энергоснабжении….»;
  8. ФЗ РФ № 416 о регуляции тарифов водоснабжения и водоотведения;

Чтобы открыть свою УК с нуля, потребуется подготовить следующую документацию:

  1. свидетельство о принятии на учет в ФНС;
  2. уставная документация;
  3. протокол собрания о формировании компании;
  4. сведения из ЕГРЮЛ;
  5. подтверждение о регистрации компании;
  6. заявление по установленной форме № Р11001 от 2002 г. на то, чтобы управлять домом;

Пошаговая инструкция по открытию управляющей компании в сфере ЖКХ

Мнение о высокой прибыльности бизнеса управляющих компаний сильно преувеличено, а заработать в сфере ЖКХ совсем нелегко.

Здесь в борьбе за клиентов не придётся конкурировать с десятком фирм, а для получения шестизначной прибыли придётся изрядно потрудиться.Представляем полный разбор темы — как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ, перечислим документы, которые нужно оформить для учреждения УК и подробно разъясним, как получить многоквартирный дом (МКД) в управление. Задача таких предприятий – обеспечить качественное содержание МКД, не превышая согласованный уровень затрат.Перед тем как открыть с нуля управляющую компанию инвестор должен чётко представлять, какие работы выполняют организации этого профиля.Перечислим основные работы, которые выполняет УК:

  1. другие работы по содержанию МКД.
  2. подготовка инженерных систем дома к зиме и лету;
  3. установка приборов учёта (вода, электроснабжение, отопление);
  4. поддержание чистоты и уборка мусора в подъездах и во дворах;
  5. обеспечение пожарной безопасности;
  6. составление и доставка квитков оплаты коммунальных услуг;
  7. ремонт в подъездах;
  8. рассмотрение вопросов жильцов;
  9. восстановление фасада дома;
  10. поддержание в работоспособном состоянии внутридомовых трубопроводов и электросетей;

Величина вознаграждения, которое получает управляющая компания, обсуждается во время собрания собственников жилья каждого многоквартирного дома.

Управляющая компания – юридическое лицо, созданное с целью получения прибыли, занимающееся бизнесом в сфере ЖКХ. В компетенцию УК входит содержание одного или нескольких многоквартирных домов.

Если в собрании участвует менее половины жителей дома, то протокол такого собрания не будет иметь силы и согласовывать смету нужно с администрацией населённого пункта или района.От типа управляющей организации зависит, может ли она выполнять различные

Как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ

Создание управляющей компании в сфере ЖКХ можно отнести к перспективному бизнесу.

Где представитель от УК согласовывает с жильцами предварительно подготовленную смету.
Но не у всех хватает смелости начать дело в этой нише из-за невысокой рентабельности и трудностей организационного характера.

Как правильно открыть свою управляющую компанию с нуля? С чего начать? Как добиться эффективности? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.

Отправной точкой для открытия УК с нуля является составление грамотного бизнес-плана. Для вас и ваших инвесторов должно быть понятно, за какой период можно вернуть вложенные деньги и выйти на доходность. При создании управляющей компании нужно серьезно отнестись к выбору ее организационно-правовой формы.

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) не несет ответственность перед кредиторами своим имуществом. Такая форма считается более безопасной в отличие от акционерного общества (АО), поскольку последнее отвечает по долгам имуществом. Можно выделить три основные категории управляющих компаний в сфере ЖКХ:

  1. Гибридные – исполняют без посторонней помощи как управленческие функции, так и самостоятельно поддерживают надлежащее состояние жилфонда. Это более затратный тип организации на первоначальном этапе, так как помимо привлечения квалифицированного штата работников, придется приобрести оборудование, материалы, инструменты для обслуживания МКД.
  2. Управляющие компании, выполняющие посреднические функции между жильцами и организациями, предоставляющими сервис по санитарно-техническому обслуживанию многоквартирных домов (МКД).
  3. Эксплуатационные – оказывают только эксплуатационные услуги.

Это процесс можно разбить на следующие этапы: 1.

Регистрация юридического лица или ИП, открытие счета, получение лицензии. Достаточно внести уставный капитал, который обеспечивается имуществом учредителей.

Сумма взноса – не более 20 000 рублей. 2. Найти площадь под офис, лучшим вариантом будет помещение обслуживаемого фирмой дома. Приобрести необходимую оргтехнику, позаботиться о подсобках и бытовке для работников.

Как открыть управляющую компанию с нуля

Мнение о высокой прибыльности бизнеса управляющих компаний сильно преувеличено, а заработать в сфере ЖКХ совсем нелегко. Здесь в борьбе за клиентов не придётся конкурировать с десятком фирм, а для получения шестизначной прибыли придётся изрядно потрудиться.

Представляем полный разбор темы — как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ, перечислим документы, которые нужно оформить для учреждения УК и подробно разъясним, как получить многоквартирный дом (МКД) в управление.

Управляющая компания – юридическое лицо, созданное с целью получения прибыли, занимающееся бизнесом в сфере ЖКХ. В компетенцию УК входит содержание одного или нескольких многоквартирных домов. Задача таких предприятий – обеспечить качественное содержание МКД, не превышая согласованный уровень затрат.

Перед тем как открыть с нуля управляющую компанию инвестор должен чётко представлять, какие работы выполняют организации этого профиля. Перечислим основные работы, которые выполняет УК:

  1. обеспечение пожарной безопасности
  2. подготовка инженерных систем дома к зиме и лету
  3. рассмотрение вопросов жильцов
  4. ремонт в подъездах
  5. составление и доставка квитков оплаты коммунальных услуг
  6. установка приборов учёта (вода, электроснабжение, отопление)
  7. поддержание чистоты и уборка мусора в подъездах и во дворах
  8. поддержание в работоспособном состоянии внутридомовых трубопроводов и электросетей
  9. восстановление фасада дома
  10. другие работы по содержанию МКД.

Величина вознаграждения, которое получает управляющая компания, обсуждается во время собрания собственников жилья каждого многоквартирного дома.

Где представитель от УК согласовывает с жильцами предварительно подготовленную смету.

Если в собрании участвует менее половины жителей дома, то протокол такого собрания не будет иметь силы и согласовывать смету нужно с администрацией населённого пункта или района.

От типа управляющей организации зависит, может ли она выполнять различные задачи, разберём виды и функции таких компаний:

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан. Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами.

Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста. Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн. Где и как получить бесплатную юридическую консультацию?

предоставляется на всей территории Российской Федерации. Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ.

Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства. Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней. Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут.

Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно. Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей.

Консультации юристов можно получить следующими способами:

  1. воспользоваться службой онлайн-чата;
  2. составить форму обращения в службе обратной связи;
  3. выполнить звонок на горячую линию.

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте.

Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах.