Как посчитать рыночную стоимость земельного участка

Как посчитать рыночную стоимость земельного участка

Как рассчитать рыночную стоимость земельного участка


Самое актуальное и важное на тему: «как рассчитать рыночную стоимость земельного участка» с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить.

Если будут вопросы — вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.Содержание

  • Разные виды стоимости, предусмотренные для земельных участков (ЗУ) нередко создают для собственников путаницу в назначении цены при продаже. В статье рассматриваются существенные особенности рыночной стоимости, участвующей в ценообразовании надела.

    Для начала дадим определение рыночной стоимости земельного участка.

    Рыночная оценка земли – это цена, установленная на ЗУ, с учетом влияния тенденций рынка недвижимости. Используется по преимуществу при купли-продаже ЗУ или объекта недвижимости, расположенного на участке, возведенного с учетом норм, предусмотренных для капитальных строений. Установление рыночной стоимости земельного участка произвольное, по усмотрению собственника, но только ее актуальное определение сопутствует успешной продаже.
    Нередко возникает вопрос о том, каким образом взаимосвязаны рыночная и кадастровая стоимость земельного участка.

    Взаимосвязь действительно существует.

    Определенные стандартные ситуации предусматривают нормы, согласно которым, рыночная стоимость земельного участка от кадастровой стоимости приблизительно на 30% превышена.

    Эти виды расчетов ценообразования имеют различное назначение:

    1. кадастровая стоимость определяется для налогообложения;
    2. рыночная стоимость земельного участка устанавливается для имущественной сделки.

    В первом случае расчет кадастровой стоимости всегда производится с учетом параметров ЗУ, на основании формул, применяемых уполномоченными представителями ревизионной комиссии.

    Они действуют на основании норм Федерального закона № 52-ФЗ от 7.02.08 г., регулирующего оценочную деятельность в РФ. Ревизия назначается на федеральном или региональном уровне власти, согласно статье 66 ЗК РФ. Ее оценка определяет фиксированную сумму, которая сохраняется до момента проведения очередной ревизии и допускает исключительных случаев изменения кадастровой стоимости только по решению суда.
    ЗК РФ, Статья 66.
  • Как узнать рыночную стоимость земельного участка

    → → Обновление: 20 октября 2017 г.

    Совершению сделок на рынке недвижимости предшествует этап анализа и подбора продавцом и покупателем наиболее выгодных предложений с учетом предъявляемых требований.

    Выбор из нескольких удовлетворяющих условиям покупателя участков с аналогичными либо схожими условиями производится потенциальным покупателем, исходя из их цены. Ориентируясь на параметры собственного участка и рыночную ситуацию, продавец выставляет предполагаемую цену продажи. Чтобы сделка была выгодна обеим сторонам, продавец и покупатель должны понимать, как узнать рыночную стоимость земельного участка.

    Под рыночной стоимостью земельного участка понимают наиболее вероятную цену участка при реализации его на открытом и конкурентом рынке, когда стороны сделки обладают информацией о реализуемом объекте с учетом общей рыночной ситуации и тенденций на рынке недвижимости. Рыночная стоимость земельного участка отличается от его справедливой стоимости, которая определяет конечную полезность приобретаемого земельного участка для покупателя и стоимость отчуждения – потери экономических выгод при прекращении использования продавцом.

    На рыночную стоимость влияет состояние спроса и предложения на объекты недвижимости, аналогичные реализуемому в конкретной сделке, рыночная цена не может значительно отличаться от цен на эквивалентные или близкие по параметрам объекты. Существует три основных способа определения рыночной стоимости земельного участка:

    1. метод сравнения продаж;
    2. затратный метод.
    3. доходный метод;

    Метод сравнения продаж подразумевает анализ имевших место за последнее время сделок по продаже земельных участков, аналогичных или максимально схожих с реализуемым участком. Для уточнения рыночной стоимости в этом случае используется система скидок и наценок, применяемых для выяснения стоимости конкретного объекта с учетом существующих отличий (как в лучшую, так и в худшую сторону) от объектов, цена реализации которых известна.

    Доходный

    Как рассчитать рыночную стоимость земельного участка

    Содержание В законодательстве, когда речь заходит о стоимости земли, упоминается ее рыночная стоимость и кадастровая.

    Причем их величины могут весьма существенно отличаться.

    В связи с этим у граждан возникает вполне закономерные вопросы, зачем необходима кадастровая и рыночная стоимость земельного участка, на что она влияет и почему отличается? Дадим на них подробный ответ.

    Для начала необходимо вспомнить, сто понимается под терминами «земля» или «земельный участок». Согласно определению, закрепленному в законодательстве — это часть поверхности суши, имеющая четкие границы.

    Земли, находящиеся на территории нашей страны, имеют владельцев, которыми могут быть граждане, различные организации, муниципальные образования и государство. Все земельные участки должны быть поставлены их собственниками на кадастровый учет. Работами по составлению земельного кадастра занимается особый государственный орган, сотрудники которого в соответствии со своими инструкциями, определяют цену каждого участка.

    Для ее вычисления используются специальные методики, учитывающие влияние определенных факторов.

    Та сумма, которую покупатель готов отдать за земельный участок, составляет его рыночную стоимость.

    На нее влияет, прежде всего, классическое соотношение спроса и предложения.

    Рыночная и кадастровая стоимость могут приблизительно совпадать или довольно серьезно различаться. Это не значит, что одна из них определена неверно.

    Просто на эти величины влияют совершенно разные факторы.

    Рыночная стоимость земельного участка обычно выше, причем разница порой достигает 30%. Кадастровая оценка применяется для вычисления сумму земельного налога.

    Для граждан он составит до 0,3% на участки земель, предназначенных для сельского хозяйства, индивидуальной жилой застройки или занятий садоводством. За участки иного назначения, налоговая ставка будет выше — до 1,5% от кадастровой стоимости (КС).

    Рыночная стоимость земли применяется для сделок, связанных с отчуждением участка, прежде всего для продажи.

    Она не может быть ниже кадастровой, но вполне допустимо совпадение этих величин.

    Как узнать рыночную стоимость участка земли?

    » » » » Владельцы наделов, совершая различные юридически важные действия, часто сталкиваются с такими понятиями, как кадастровая и рыночная стоимость земельного участка. Между тем, различия существуют – если рыночная цена является неотъемлемой частью различных документов по распоряжению участком, то кадастровая требуется при налоговых расчетах и учете недвижимости государственными органами, включая Росреестр.

    Для того, чтобы установить рыночную величину, используют несколько подходов, сопоставляя множество параметров, характеризующих объект. В российском законодательстве четко регламентирована процедура кадастровой и рыночной оценки, обеспечивая прозрачность процессу расчета стоимости. Как следует из названия, рыночная стоимость напрямую связана с текущей ситуацией на рынке недвижимости и представляет собой установленную на определенный период времени цену на землю.

    Чаще всего, рыночная оценка требуется при подготовке к оформлению сделки по отчуждению земли на возмездной основе. Несмотря на возможность установления землевладельцем любой цены продажи, лишь верное ее установление позволит реализовать участок.

    Слишком высокая цена тормозит продажу, либо и вовсе делает ее невозможной, а занижение цены не в интересах продавца. Для корректного назначения цены рекомендуется привлечь эксперта по оценке недвижимости либо провести тщательный анализ самостоятельно. Оценочная процедура недвижимости регламентируется Земельным Кодексом.

    В статье 66 приводятся положения относительно рыночной и кадастровой величины стоимости наделов. Если рыночная величина определяется на основании ФЗ №52 «Об оценочной деятельности», то кадастровая цена устанавливается после проведения кадастровой оценки силами государственных служб.

    Рыночная стоимость земельного участка: как рассчитывается?

    » » » » Земельный участок в большинстве случаев выступает в качестве товара.

    Усредненный показатель кадастровой стоимости по конкретному району/округу устанавливается региональными органами власти. Согласно ст. 66, при наличии установленной рыночной цены, ей приравнивается кадастровая.
    Под рыночной стоимостью земельного участка понимается специальный экономический показатель цены земли, который устанавливается с учетом изменений ситуации на рынке недвижимости.

    Рыночная стоимость может быть установлена самостоятельно владельцем участка при осуществлении его продажи. Однако если данный показатель был рассчитан специалистами с учетом всех влияющих факторов, то его значение будет приближено к реальным, в результате чего процедура продажи будет проходить быстрее. Значение рыночной цены используется чаще всего при проведении различных сделок с данным видом недвижимости, например, дарении (чтобы оценить величину подарка) или купли-продажи.

    В том случае, если установление рыночной стоимости было произведено с помощью специалистов в области оценки, то данный показатель может быть использован также и для определения нормативной стоимости участка (если его кадастровая стоимость неизвестна). Основное регулирование вопросов, связанных с установлением и использованием рыночной стоимости земли осуществляется тремя нормативными актами:

    1. Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в части установления показателей рыночной стоимости земельных территорий, а также регулирует деятельность организаций, имеющих лицензию на проведение таких мероприятий относительно земель);
    2. Распоряжением Министерства имущества и природных ресурсов Российской Федерации №568-р, в котором были утверждены Методические рекомендации по определению рыночной цены земельных участков.
    3. Земельным Кодексом Российской Федерации (который допускает все возможности эксплуатации земельных ресурсов, которые не будут вредить ее состоянию, а также предполагает осуществление оборота данного ресурса, в том числе, с использованием различных коммерческих механизмов, например, продажи, аренды и т.д.);

    Иными нормативными актами на сегодняшний день регулирование образования рыночной цены на землю не предусмотрено.

    Формулы для расчета стоимости земельных участков

    условия рынка. Характер и степень отличий аналога от оцениваемого земельного участка устанавливаются в разрезе элементов сравнения путем прямого сопоставления каждого аналога с объектом оценки. При этом предполагается, что сделка с объектом оценки будет совершена исходя из сложившихся на рынке характеристик сделок с земельными участками.

    Корректировки цен аналогов по элементам сравнения могут быть определены как для цены единицы измерения аналога (например, гектар, квадратный метр), так и для цены аналога в целом. Корректировки цен могут рассчитываться в денежном или процентном выражении.

    В результате определения и внесения корректировок цены аналогов (единицы измерения аналогов), как правило, должны быть близки друг к другу.

    В случае значительных различий скорректированных цен аналогов целесообразно выбрать другие аналоги; элементы, по которым проводится сравнение; значения корректировок.

    В качестве фактического материала для отбора аналогов использовались сведения по продаже земельных участков в г Омске за апрель 2012 г.

    Материалы и ссылки на источники информации приведены в Таблице .

    Описание аналогов продажи земельного участка № п/п Элементы сравнения Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 1 Наименование земельный участок земельный участок земельный участок 2 Вид права собственность собственность собственность 3 Категория земель Земли населенных пунктов Земли населенных пунктов Земли населенных пунктов 4 Разрешенное использование Для коммерческого использования Для коммерческого использования Для коммерческого использования 5 Условия финансирования и налогообложения рыночные рыночные рыночные 6 Условия продажи/вид сделки чистая продажа чистая продажа чистая продажа 7 Условия рынка (время продажи/предложения) апрель.12 апрель.12 апрель.12 8 Потенциал местоположения г. Омск г. Омск г. Омск 9 Площадь общая, кв.м. 4600 6000 3242 10 Транспортная доступность хорошая хорошая Хорошая 11 Наличие коммуникаций эл-во, водопр-д, канализа-ция эл-во, водопр-д,

    Рыночная стоимость земельного участка — инструкция как узнать рыночную стоимость земли за 7 шагов + профессиональная помощь в определении стоимости земли

    Как устанавливается рыночная стоимость земельного участка?

    Сколько стоит сотка земли? Можно ли узнать рыночную стоимость земли по кадастровому номеру?При продаже любого товара или услуги мы выставляем цену, которую считаем справедливой. Для этого мы находим аналогичные объявления и сравниваем их со своим. Однако сделать это не всегда возможно.

    Особенно для нетипичных объектов продажи, например, для некоторых земельных участков.Меня зовут Валерий Чемакин.

    Как консультант по правовым вопросам, в этой статье я расскажу о рыночной стоимости земельного участка.Еще я расскажу о том, где и как заказать оценку рыночной стоимости земли.СодержаниеВ условиях свободного коммерческого оборота земель цены на участки формируются рынком. Чаще всего однотипные объекты в конкретной местности стоят примерно одинаково. Так происходит из-за того, что рынок способен к саморегулированию, несмотря на видимую хаотичность.Исходя из сказанного,сформулируем определение.Рыночная стоимость земельного участка — это цена, по которой его можно реализовать в разумные сроки на свободном рынке при обоюдной удовлетворенности результатами сделки обеих сторон.Где же узнать рыночную стоимость земельного участка?

    В большинстве случаев ответ на этот вопрос очевиден. Достаточно открыть любой сайт с объявлениями и изучить предложения в районе расположения земли. Однако если нет ни одного подобного участка в продаже, придется прибегать к помощи оценщиков.Если вам нужно официальное экспертное заключение, например, для суда, тоже проводится независимая .

    О сути этого понятия читайте нашу специальную статью. Эксперты для определения рыночной стоимости участка используют различные методы оценки, в зависимости от назначения земель.Например, при земельного участка сельскохозяйственного назначения в формуле используют фактор потенциальной прибыли от ведения сельского хозяйства или товарного производства. Расчет рыночной стоимости земельного участка промышленного назначения тоже учитывает потенциальный доход, но уже

    Определение рыночной стоимости земельного участка

    Осуществление оценки рыночной себестоимости регулируется российским законодательством, в частности законом “О деятельности оценочных организаций на территории России”.

    Рекомендуем прочесть:  Образец жалобы на парковку у дома

    С помощью получения оценки можно производить различные выгодные сделки с объектом недвижимости. Рыночная стоимость земельного участка – это себестоимость, которая была установлена на участок с обязательным учетом рынка недвижимости. Преимущественно используется в процессе купли-продажи надела либо же иного объекта недвижимости, который находится на участок.

    Фиксация рыночной себестоимости земельного надела произвольное, по собственному усмотрению владельца, но исключительно ее актуальное определение сопровождается успешной реализацией. Повышение рыночной себестоимости может препятствовать совершению имущественной сделки, а ее понижение может привести непосредственно к убыткам реализатора.

    Из-за этого можно говорить о целесообразности применять услугу независимого оценщика либо же своими силами ориентироваться на рынок сбыта аналогичных земельных участков, находящиеся в праве собственности. Основными нормативными документами принято считать:

    1. – дает разъяснение рыночной себестоимости земельных наделов;
    2. Федеральный закон № 52 – отображает различные нюансы в период оформления себестоимости.

    Именно в этих нормативных документах отображена вся суть определения и целей рыночной себестоимости земельных наделов.

    Кроме того, отображены все без исключения способы определения и формулы, которые используются в периоде расчетов цен.

    Оценка рыночной стоимости земельного участка является обязательной:

    1. в период оформления ипотечного кредитования для физических лиц;
    2. проводится в период несогласия суммарной себестоимости сторонами, когда уже идет процедура национализации;
    3. в период принятия решения о приватизации, сдаче в аренду либо же в период передачи объекта недвижимости иному лицу непосредственно по доверенности;
    4. в том случае, если недвижимость будет предоставлена под залог;

    Рыночная стоимость земельного участка: что о ней надо знать?

    Земельный участок в большинстве случаев выступает в качестве товара. Под земельного участка понимается специальный экономический показатель цены земли, который устанавливается с учетом изменений ситуации на рынке недвижимости. Содержание: Рыночная стоимость может быть установлена самостоятельно владельцем участка при осуществлении его продажи.

    Однако если данный показатель был рассчитан специалистами с учетом всех влияющих факторов, то его значение будет приближено к реальным, в результате чего процедура продажи будет проходить быстрее.

    Значение рыночной цены используется чаще всего при проведении различных сделок с данным видом недвижимости, например, (чтобы оценить величину подарка) или .

    В том случае, если установление рыночной стоимости было произведено с помощью специалистов в области оценки, то данный показатель может быть использован также и для определения нормативной стоимости участка (если его кадастровая стоимость неизвестна).Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    1. Москва: .
    2. Санкт-Петербург: .

    Основное регулирование вопросов, связанных с установлением и использованием рыночной стоимости земли осуществляется тремя нормативными актами:

    1. Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в части установления показателей рыночной стоимости земельных территорий, а также регулирует деятельность организаций, имеющих лицензию на проведение таких мероприятий относительно земель);
    2. Земельным Кодексом Российской Федерации (который допускает все возможности эксплуатации земельных ресурсов, которые не будут вредить ее состоянию, а также предполагает осуществление оборота данного ресурса, в том числе, с использованием различных коммерческих механизмов, например, , и т.д.);
    3. Распоряжением Министерства имущества и природных ресурсов

    Как совершить расчет стоимости земельного участка?

    В отдельных случаях участки земли, принадлежащие гражданам на основании документа о праве собственности, могут быть изъяты для удовлетворения нужд госорганов. Для совершения подобной процедуры требуется наличие весомых оснований, отвечающих нормам, содержащимся в правовых актах.

    Чтобы осуществить процедуру изъятия земли, ведомство обязано уведомить фактического собственника недвижимости о предстоящей процедуре лишения его права на участок.

    Письменное уведомление, содержащее данную информацию, направляется владельцу минимум за год до запланированной даты изъятия.

    Среди оснований возникновения права на проведение процедуры изъятия земель у законных собственников, можно выделить:

    • Прочие случаи, оговоренные в действующем законе.
    • Процедура отчуждения проводится, чтобы впоследствии освобожденные территории использовались для размещения на них объектов государственного или муниципального значения, если иные возможности их установки отсутствуют;
    • Выполнение государством возложенных на него обязательств в рамках международных соглашений;

    Как правило, процедура по изъятию недвижимого имущества проводится только по одной причине — у государства есть потребность в землях, которые принадлежат частному лицу или организации.

    Основанием вынесения решения может послужить необходимость возведения на этом конкретном месте значимой постройки, отмеченной в утвержденном ранее плане.

    Все участки земли, относящиеся к категории недвижимости, подлежащей изъятию, определяются еще на этапе подготовки строительного проекта. На основании этого документа, госорганы проведут исследование наличия у человека прав на изымаемый объект недвижимости, определение полагающейся ему денежной суммы. Важно! По закону у каждого владельца объекта недвижимого имущества есть гарантия на оформление замещения.

    Поэтому ему выплачивается не только стоимость одного изъятого участка земли, но и компенсируются все понесенные в результате проведения такого мероприятия убытки.

    Определение рыночной стоимости земельного участка и ее отличие от кадастровой

    » В законодательстве, когда речь заходит о стоимости земли, упоминается ее рыночная стоимость и кадастровая.

    Причем их величины могут весьма существенно отличаться. В связи с этим у граждан возникает вполне закономерные вопросы, зачем необходима кадастровая и рыночная стоимость земельного участка, на что она влияет и почему отличается?

    Дадим на них подробный ответ. Для начала необходимо вспомнить, сто понимается под терминами «земля» или «земельный участок». Согласно определению, закрепленному в законодательстве — это часть поверхности суши, имеющая четкие границы.

    Земли, находящиеся на территории нашей страны, имеют владельцев, которыми могут быть граждане, различные организации, муниципальные образования и государство. Все земельные участки должны быть поставлены их собственниками на кадастровый учет.

    Работами по составлению земельного кадастра занимается особый государственный орган, сотрудники которого в соответствии со своими инструкциями, определяют цену каждого участка. Для ее вычисления используются специальные методики, учитывающие влияние определенных факторов.

    Та сумма, которую покупатель готов отдать за земельный участок, составляет его рыночную стоимость. На нее влияет, прежде всего, классическое соотношение спроса и предложения.

    Рыночная и кадастровая стоимость могут приблизительно совпадать или довольно серьезно различаться. Это не значит, что одна из них определена неверно. Просто на эти величины влияют совершенно разные факторы.

    Рыночная стоимость земельного участка обычно выше, причем разница порой достигает 30%.

    Кадастровая оценка применяется для вычисления сумму земельного налога. Для граждан он составит до 0,3% на участки земель, предназначенных для сельского хозяйства, индивидуальной жилой застройки или занятий садоводством.

    За участки иного назначения, налоговая ставка будет выше — до 1,5% от кадастровой стоимости (КС). Рыночная стоимость земли применяется для сделок, связанных с отчуждением участка, прежде всего для продажи.