Как продать наследуемую квартиру не оформляя на себя

Как продать наследуемую квартиру не оформляя на себя

Как продать квартиру после вступления в наследство


/ / Просмотров 2930 Содержание Наряду с куплей-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость. Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения.

Иными словами, он может совершать с ним любые действия – продать, обменять, подарить, завещать В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству, сроки и процедуруа, перечень необходимых документов, а также самый актуальный вопрос – размер налога и госпошлины. Никаких ограничений на совершение сделок купли-продажи с унаследованным недвижимым имуществом закон не устанавливает, однако существуют некоторые особенности, о которых обязательно должен быть осведомлен как продавец, так и покупатель.

Недвижимость, полученная по наследству, может быть продана после проведения всех необходимых процедур наследования и оформления необходимых документов:

  1. Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
  2. Заключить договор купли-продажи;
  3. Заплатить налог.
  4. Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить выписку из ЕГРН;

Продать квартиру, полученную по наследству, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца. То есть, после вступления в наследственные права и получения правоутверждающего документа. До этого момента совершенная сделка будет недействительной.

Никаких ограничений в сроках для совершения сделок закон не предусматривает.

Однако нужно иметь в виду, что:

  1. при продаже полученной по наследству жилой недвижимости на протяжении первых 3 лет (первых 5 лет – если вступление в наследство произошло после 01.01.2016), потребуется оплатить подоходный налог;

Продажа квартиры, полученной по наследству

В действующем законодательстве Российской Федерации установлены требования, соблюдение которых обязательно при продаже квартиры, полученной по наследству.

Сторонам необходимо пройти через все :

  1. провести передачу денежных средств продавцу;
  2. произвести регистрацию перехода правомочий владения.
  3. грамотно оформить и подписать ;
  4. собрать конкретный ;

В нормах права не содержится положений, устанавливающих определенный период времени для продажи наследуемого имущества. Но при этом она возможна только после его регистрации в собственность наследника, вступившего в свои права.

в жилом помещении производится с согласия всех владельцев.Гражданин, который получил доход, по факту совершенной сделки, обязуется подать налоговую службу декларацию, и .

То есть с момента открытия наследственного дела получатель квартиры имеет возможность:

  1. Оплачивать счета за коммунальные услуги и др.
  2. Проживать в помещении.
  3. Сдавать жилье в аренду.

Однако для продажи, дарения или составления завещания на квартиру будущему владельцу необходимо официально зарегистрировать право собственности в уполномоченных службах:

  1. Росреестр;
  2. Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Нотариус не ранее, чем через шесть месяцев с момента открытия наследства, выдает заинтересованному лицу свидетельство о праве на наследство.

Законодателем предусмотрена возможность освобождения от внесения сбора, а также установлены для определенной категории граждан.Права на пользование, а также на частичное распоряжение объектом недвижимости у наследников возникают со дня смерти собственника имущества.

Данный документ является основным подтверждением прав наследника на оставленное завещателем ему имущество.Претендент на получение наследства должен направить в нотариальную контору заявление о принятии того имущества, которое завещано ему.Владельцу унаследованной квартиры необходимо соблюсти определенный

Не нужно торопиться продавать наследство

Сделки с недвижимостью » НаследствоПосле полу­че­ния наслед­ства у при­об­ре­та­те­лей неред­ко воз­ни­ка­ет иску­ше­ние сра­зу же про­дать полу­чен­ное иму­ще­ство, сре­ди кото­ро­го без­услов­но самым доро­гим явля­ют­ся квар­ти­ры, дома и земель­ные участ­ки.

Про­да­жа насле­ду­е­мой недви­жи­мо­сти (или ее доли) ничем не отли­ча­ет­ся от сде­лок с любым дру­гим объ­ек­том. Отчуж­де­ние воз­мож­но при соблю­де­нии неко­то­рых усло­вий. Про­да­жа обла­га­ет­ся НДФЛ, если уна­сле­до­ван­ное поме­ще­ние нахо­ди­лось у вла­дель­ца менее опре­де­лен­но­го пери­о­да (3 или 5 лет), назы­ва­е­мо­го мини­маль­ным сро­ком вла­де­ния (МСВ).
Мини­маль­ный срок вла­де­ния уточ­ня­ет­ся в зави­си­мо­сти от даты воз­ник­но­ве­ния пра­ва соб­ствен­но­сти и сте­пе­ни род­ства при­об­ре­та­те­ля к быв­ше­му вла­дель­цу.В ста­тье обсу­дим:

  1. усло­вия, при кото­рых воз­мож­на про­да­жа квар­ти­ры после вступ­ле­ния в наслед­ство;
  2. как пла­тить налог при про­да­же квар­ти­ры после вступ­ле­ния в наслед­ство.
  3. когда мож­но про­дать недви­жи­мость, полу­чен­ную по заве­ща­нию;

Содер­жа­ние стра­ни­цы

  1. Как всту­пить в насле­до­ва­ние
  2. Про­да­жа квар­ти­ры после вступ­ле­ния в наслед­ство в 2020 году
    • Усло­вия про­да­жи насле­ду­е­мой квар­ти­ры
    • Поря­док дей­ствий наслед­ни­ка перед про­да­жей
      • Как всту­пить в насле­до­ва­ние
    • Когда мож­но про­да­вать уна­сле­до­ван­ную квар­ти­ру
    • Как осу­ществ­ля­ет­ся про­да­жа наслед­ствен­но­го иму­ще­ства
      • Пра­ва
  3. Пра­ва
  4. Усло­вия про­да­жи насле­ду­е­мой квар­ти­ры
  5. Когда мож­но про­да­вать уна­сле­до­ван­ную квар­ти­ру
  6. Как осу­ществ­ля­ет­ся про­да­жа наслед­ствен­но­го иму­ще­ства
    • Пра­ва
  7. Поря­док дей­ствий наслед­ни­ка перед про­да­жей
    • Как всту­пить в насле­до­ва­ние

Можно ли продать квартиру после вступления в наследство

Законодательство РФ предусматривает несколько способов приобретения недвижимости.

Одним из них является наследование имущества.

Продажа квартиры, полученной по наследству, имеет ряд особенностей.

Большинство из них связаны с применением налогового законодательства, а именно с возможностью не оплачивать налог с продажи.

Имущественные объекты, полученные гражданами в порядке наследования, в плане возникновения прав и обязанностей для нового владельца не имеют отличий от прочего имущества. При наличии свидетельства о праве собственности гражданин может продать квартиру, подарить или обменять ее. Право собственности вне зависимости от причины возникновения предоставляет возможность для совершения любых сделок со своим имуществом, если они не противоречат российскому законодательству.
В отношении недвижимого имущества, полученного по наследству, право возникает с момента регистрации права собственности в Росреестре, а не с момента вступления в наследственные права.

Официальная процедура вступления в наследство начинается с оформления нотариального свидетельства о получении имущества в порядке наследования. С этим документом и с общегражданским паспортом гражданин далее обращается в Росреестр, если речь идет о недвижимости.

Сотрудники ЕГРН после проверки сведений выдают новому владельцу свидетельство о праве собственности. С этого момента можно заниматься продажей недвижимости. В этом правиле имеются нюансы, которые потребуются соблюсти.

Например, гражданин в результате вступления в наследство получает в общей наследственной массе ипотечную квартиру, долг за которую перед банком не погашен.

В такой ситуации регистрация в Росреестре, а значит и последующая продажа квартиры, полученной в наследство возможна только после окончательного погашения кредитной задолженности.

Т.е. право на наследство предполагает возникновение обязанностей, которые числились в отношении унаследованного имущества у бывшего хозяина. Зачастую выставление на продажу квартиры до их разрешения представляется невозможным.

Можно ли продать квартиру только со свидетельством о праве на наследство

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Можно ли по незарегистрированному свидетельству о наследстве Статья обновлена: 14 октября 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Собственник может продать квартиру по свидетельству о наследстве, даже если оно не было зарегистрировано в Росреестре.

Без разницы свидетельство получено по закону или завещанию. Почему достаточно свидетельства?

В п. 2 ст. 218 ГК РФ написано — после смерти гражданина право собственности на его имущество переходит наследникам по закону или завещанию. А точные разъяснения даны в п.

11 Постановления Пленумов Верховного и Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 — если наследник не зарегистрировал право собственности в ЕГРН, то правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство.

Но есть один нюанс — собственнику все равно придется регистрировать свидетельство о наследстве, но сделать это можно одновременно с регистрацией договора-купли продажи.

То есть будет двойная регистрация права собственности. Краткая инструкция такова:

  • В договоре купли-продажи нужно указать, что продавец владеет квартирой на основании свидетельства о наследстве (номер наследственного дела, реестровый номер свидетельства и ФИО нотариуса). Данный договор стороны подписывают и несут в МФЦ или отдел Росреестра на регистрацию.

  • Дадут подписать два заявления. Одно заявление будет по регистрации права собственности на наследника на основании его свидетельства о наследстве.

    Второе о переходе права собственности на покупателя на основании договора купли-продажи. Поэтому будет две госпошлины по 2 000 рублей — пп.

    22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Одну оплачивает наследник-продавец, вторую покупатель. Два заявления с документами объединяются в одно дело.

  • Регистратор сначала зарегистрирует право собственности на наследника-продавца по свидетельству о наследстве, потом сразу же на покупателя по договору купли-продажи.

    Как продать квартиру или дом до вступления в наследство

    Продать квартиру, не вступив в наследство, фактически возможно с определенными рисками.

    Так как собственником до принятия наследства считается умерший человек, то и официальная продажа без изменения данных невозможна.

    Согласно Российскому законодательству, любое отчуждение и приобретение недвижимого имущества должно пройти государственную регистрацию в управлении Федеральной службы кадастра и картографии. Регистрирующий орган вносит изменения в общую базу Росреестра об изменении собственника. Для того чтобы успешно пройти регистрацию, необходимо привести в порядок все документы.

    Помимо наличия договора купли-продажи, составленного между сторонами, продавец должен позаботиться о наличии всех правоустанавливающих документов.

    Эти документы подтверждают основание его владения недвижимым имуществом. Даже если квартира находится в распоряжении без наличия правоустанавливающего документа, зарегистрировать ее в органах Росреестра не удастся. Именно так бывает, когда свидетельство на принятие наследства еще не получено. Согласно ст.1163 Гражданского кодекса РФ, свидетельство о праве на наследство выдается спустя шесть месяцев после смерти наследодателя.
    Этот документ наследники получают у .

    В настоящее время можно выбрать любого нотариуса. У них существует единая наследственная база. По ней любой нотариус может заниматься делами наследников.

    Это значительно упростило принятие наследства тем людям, у которых нет возможности приехать к определенному нотариусу. Ранее наследники разделялись по группам, каждая из которых принадлежала определенному нотариусу. Для получения свидетельства о праве на наследство по закону или по , нотариусу необходимо предоставить:

    • документы, подтверждающие право собственности на наследуемое имущество наследодателем.
    • паспорта всех наследников;
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • ;

    Более подробный список требований предоставляется в выбранной нотариальной конторе.

    Важно! В получении квартиры по наследству только свидетельство дает его получателю право на владение доставшимся недвижимым имуществом.

    Можно ли продать квартиру полученную в наследство без переофорления на себя

    > > Правовед.RU 692 юриста сейчас на сайте

    • Право собственности
    • Гражданское право

    Муж принял в наследство квартиру, но на себя не переоформлял.

    Можно ли её продать не переоформляя на себя? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

    1. Можно ли продать квартиру, полученную по наследству, не оформляя право собственности?
    2. Можно ли продать квартиру и не платить налог?

    Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (2)

    1. Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на здание Москва от 20000 руб.

      Оспаривание права на дом Москва от 15000 руб.

    Это означает, что от стоимости объекта вычитается определенная сумма, а налог платится от остатка. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Задать вопрос Отправить Спасибо!Ваша заявка принята Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут Задать еще вопрос Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением Необходимость вносить налог при продаже унаследованной квартиры зависит от того, как много времени прошло с момента вступления в наследство. Важно! Если реализуемая квартира находится в собственности наследополучателя более 3 лет, налог с ее продажи не уплачивается.

    Некоторую путаницу внесли поправки в ст. 217.1, согласно которым срок владения имуществом для освобождения от льготы был продлен до 5 лет. Если заёмщик погасит долговые обязательства досрочно – недвижимость передаётся без обременений, без получения разрешения от инвесторов (см. Продажа квартиры в ипотеке ).

    Особенности и нюансы За рамки перечисленных действий выходит передача близкому родственнику социального неприватизированного жилья.

    Льготы при продаже квартиры, полученной по наследству

    › Статья акутальна на: Ноябрь 2020 г.После получения наследства у приобретателей нередко возникает искушение сразу же продать полученное имущество, среди которого безусловно самым дорогим являются квартиры, дома и земельные участки. Продажа наследуемой недвижимости (или ее доли) ничем не отличается от сделок с любым другим объектом.

    Отчуждение возможно при соблюдении некоторых условий. Продажа облагается НДФЛ, если унаследованное помещение находилось у владельца менее определенного периода (3 или 5 лет), называемого минимальным сроком владения (МСВ).

    Минимальный срок владения уточняется в зависимости от даты возникновения права собственности и степени родства приобретателя к бывшему владельцу.

    1. когда можно продать недвижимость, полученную по завещанию;
    2. условия, при которых возможна продажа квартиры после вступления в наследство;
    3. как платить налог при продаже квартиры после вступления в наследство.

    Вначале вкратце о том, каким образом можно приобрести имущество в наследство.Существует три способа принятия наследства:

    1. наследование при отсутствии завещания или наследственного договора осуществляется согласно закону в порядке очередности (ст. 1142 — 1145, ст. 1148 ГК РФ).
    2. наследодатель изъявляет свою волю путем наследственного договора, заключенного между ним и каждым из преемников (действие этого способа принятия началось с 1 июня 2020 г.);
    3. имущество переходит к наследнику (наследникам) по завещанию;

    Главные условия, которым должен соответствовать отчуждаемый недвижимый объект:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

    1. получение согласия от других собственников, владеющих объектов совместно;
    2. принадлежность продавцу по праву собственности в результате приватизации или регистрации перехода прав в ЕГРН;
    3. учет преимущественного права покупки долевых собственников.
    4. отсутствие обременения (недвижимость не должна находиться в залоге у кредитора или под арестом);

    Первое

    Как быстро продать квартиру по наследству

    » Нормативно в законодательстве закреплено два основания для наследования имущества: по закону и по завещанию.

    Процедурное оформление документов на все виды недвижимого имущества из-за кончины родственника будет отличаться по каждому виду. Если никаких обременений и споров о наследственных долях нет, то процесс регистрации вновь возникшего права на собственность займет 6 месяцев. Такой же срок установлен и для открытия наследства, если было оформлено завещание.

    Наследнику нужно предпринять следующие действия:

    • Подать заявление о прекращении регистрационного учета умершего. Простыми словами выписать родственника из квартиры ввиду его кончины. С этой целью член семьи обращается в регистрационный орган с заявлением, к которому подкладывается свидетельство о смерти. Там же предстоит получить справку о снятии с учета усопшего.
    • Следующий этап – длительный и сложный. Со справкой, выданной по месту последней регистрации, наследник должен обратиться к нотариусу, который потребует дополнительный пакет документов для оформления наследственного дела. Важно на этом этапе максимально собрать сведения о возможных или потенциальных претендентах на наследственную долю, поскольку в дальнейшем отсутствие полноты этих сведений может нанести вред сделке по купле-продаже квартиры.
    • Как только все документарные тонкости будут улажены, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С этой официальной бумагой стоит поспешить в регистрационный орган, который осуществит присвоение статуса законного правообладателя наследуемой квартиры.

    К заявлению о регистрации имущества прикладывают:

    1. кадастровый паспорт на объект перехода законного права собственности;
    2. документ, удостоверяющий личность наследника;
    3. подтверждение уплаты пошлины за регистрационные действия.

    Четкое соблюдение такого порядка оформления квартиры не вызовет никаких сложностей в будущем.

    Предположительно человек может пожелать продать доставшуюся

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    ///Продажа квартирыДля продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с , взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен).

    Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.Перед тем, как принять решение о покупке , покупателю следует удостовериться:

    1. в наличии их .
    2. в отсутствии ;

    После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса , а также со следующими документами:

    1. заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
    2. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
    3. документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
    4. кадастровый паспорт на квартиру;

    ВниманиеПри получении в и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья.

    Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий.

    Поэтому при реализации

    Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

    » » 10 649 просмотровСодержаниеПосле получения наследства преемники могут распоряжаться им по своему усмотрению. Собственность можно подарить, обменять или продать в установленном законом порядке. Чтобы правильно оформить сделку нужно знать, когда можно выставлять имущество на продажу и какие документы необходимо подготовить.Чтобы продать или обменять доставшуюся по наследству недвижимость, необходимо сначала принять ее и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности.

    Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ).

    Согласно ст. 1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства). В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса.Если предметом наследства становится квартира или дом, то фактическим принятием считается совершение следующих действий:

    • Оплата расходов по содержанию жилья.
    • Принятие мер по сохранности квартиры.
    • Погашение любых задолженностей, связанных с недвижимостью (например, коммунальных платежей).
    • Вступление во владение/управление недвижимостью.

    Для оформления перехода права собственности преемник обращается к уполномоченному нотариусу с такими документами:

    • Оригинал свидетельства о смерти.
    • Заявление о принятии имущества или заявление о выдаче свидетельства на наследство. Можно подать лично или отправить почтой на имя уполномоченного нотариуса

    В случае почтовой отправки личная подпись преемника должна быть засвидетельствована нотариально.