Как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома в пятигорске

Тарифы ЖКХ


Оплата жилья и коммунальных услуг в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организацияСобственники помещений в таком доме обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации. Основанием внесения платы является договор управления.

При этом в соответствии с Жилищным кодексом РФ собственник помещения обязан внести плату управляющей организации за все виды коммунальных услуг, которыми он пользуется в принадлежащем ему жилом помещении. Данная норма распространяется не только на граждан, но и на иных собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. На размер платы за содержание и ремонт общего имущества влияет ряд факторов, не зависящих от территориального расположения многоквартирного дома, а именно:

  1. перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений на общем собрании;
  2. техническое состояние общего имущества;
  3. социальный состав собственников помещений, их платежная способность и требовательность к комфорту проживания;
  4. степень благоустройства многоквартирных домов;
  5. затраты управляющей организации на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества;
  6. наличие производственной базы у управляющей организации;
  7. процент прибыли, закладываемый управляющей организацией в размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», является единым для всех граждан.

Размер платы за коммунальные услуги зависит от следующих факторов:

  1. техническое
  2. наличие квартирантов в жилых помещениях, не оборудованных приборами учета коммунальных ресурсов, которые, как правило, неэкономно расходуют ресурсы;
  3. оборудование многоквартирного дома общедомовыми и индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов;

Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Пятигорске

В Пятигорске обслуживают и управляют жилым фондом 22 — управляющих компании, 155 — товариществ собственников жилья, всего — 206 организаций.

Жилой фонд составляет 564 дома, площадью 228861049.00 м2.

Рейтинг управляющих компаний ЖКХ и ТСЖ в Пятигорске

составлен на основаннии данных о деятельности 206 организаций, в том числе 22 управляющих компании, и 155 товариществ собственников жилья. При формировании рейтинга учитывались данные о количестве и площади домов, находящихся в управлении, штатная численность сотрудников УК и ТСЖ, финансовые показатели деятельности компаний.

Аналитический отчёт по итогам анализа и оценки состояния конкурентной среда на рынке услуг по управлению многоквартирными домами в городах (Ставропольский край).

1.

Крайнего, д. 56 8 (87934) 010-50 15 ТСЖ ТСЖ «Фортуна» 5 1 323 040 4 ул. Первомайская, д. 92, к. 4 8 (905) 442-31-76 16 ТСЖ ТСЖ «Олимп» 5 669 880 4 ул. 295 Стрелковой Дивизии, д. 19 8 (928) 347-74-06 17 УК УК «ТЭГ» 5 3 030 210 3 пр-кт.

Общие положения.Основанием для исследования является задание ФАС России от 05.03.2011 №АЦ/7720 (методические рекомендации для проведения анализа рынка услуг по управлению многоквартирными домами в городах с населением свыше 100 тысяч жителей).Цель – оценка состояния конкурентной среды на рынке услуг по управлению многоквартирными домами в городах с населением свыше 100 тысяч жителей в Ставропольском крае.Источники исходной информации: администрации муниципальных образований – управления жилищно-коммунальных хозяйств городов Ставрополь, Пятигорск, Кисловодск и Невинномысск, а также управляющие компании, работающие на рынке.Анализ рынка выполнен в соответствии с порядком проведения анализа и оценки состояния конкурентной среды на товарном рынке, утвержденным приказом ФАС России от 28.04.2010 № 220 (далее – Порядок проведения анализа).2.

Временной интервал исследования.Анализ состояния конкурентной среды на рынке услуг по управлению многоквартирными домами в городах проведен (в соответствии с методическими рекомендациями ФАС России) за период с 01.01.2010 по 31.12.2010.3. Продуктовые и географические границы рынка.Вопросы управления многоквартирным домом регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — ЖК РФ).
В соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранным управляющим договоры управления.

Договоры с организациями – поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключаются управляющей организацией от имени собственников помещений в доме.В целях проведения

Пятигорска выставлены на конкурс для выбора УК, в том числе и наш МКД по пр.

• Вопросов: 4 23.06.2015 в 18:50 В Пятигорский городской суд 357500, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Университетская, д. 37 Исец: собственник Мальчуковский Леонид Борисович г.

Пятигорск, ул. Калинина, д.2, корп. 4, кв. 181 Тел. 8(928) 3170696 Ответчик: муниципальное учреждение Управление архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Пятигорска 357500, г. Пятигорск, пл. Ленина, 2 Тел.

97-34-58; 33-91-84 Исковое заявление о неисполнении законных обязательств по проведению открытого конкурса муниципальным учреждением Управление архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Пятигорска. На основании закона и правил проведения органом местного само-управления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв.

постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75) с изменениями и дополнениями от:4 марта 2015 г. МУ УАС и ЖКХ администрации г.

Пятигорска издало приказ от 31.03.2015 г. №17 о создании комиссии по проведению открытого конкурса по отбору уп-равляющей организации для управления многоквартирными домами.

Информация о проведении конкурса организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией обязана была направляться или вручаться под расписку всем претендентам, участникам конкурса. Уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса) не позднее, чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса п.40 Правил (утв.

постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75) с изменениями и дополнениями от:4 марта 2015: а) всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, — на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте;

Совет многоквартирного дома

Федеральный Закон № 123-ФЗ «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 4 июня 2011 года внес новшества, касающиеся избрания Совета многоквартирного дома (Ст.

16.1 Жилищного кодекса). — Согласно поправкам в Жилищный Кодекс во всех многоквартирных домах, выбравших непосредственный способ управления или управляющую организацию, в обязательном порядке должен быть создан совет многоквартирного дома. Это требование не распространяется на товарищества собственников жилья, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, а также дома, состоящие менее чем из четырех квартир.

Совет МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициатором общего собрания собственников по избранию Совета может быть любой собственник или группа собственников.Если в течение года со дня вступления в силу данного закона решение об избрании совета в многоквартирном доме не будет принято, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета многоквартирного дома, в том числе его председателя, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. В связи с этим управляющие компании и жители многоквартирных домов с непосредственным способом управления должны безотлагательно, по мере проведения общих собраний, предоставлять копию протокола об избрании совета многоквартирного дома в отдел реформирования ЖКХ МУ «Управление городского хозяйства» (ул.

Университетская, 32-а, 5-й этаж).Функции, реализуемые Советом, содержатся в ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ.Во-первых, Совет МКД обеспечивает решение общего собрания собственников.

В рамках выполнения данной функции Совет осуществляет информирование собственников о результатах проведенных общих собраний и итогах голосования в соответствии с решениями, принятыми на общих собраниях.В целях обеспечения Советом выполнения

Рейтинг управляющих компаний ЖКХ и ТСЖ в Минеральных Водах

составлен на основаннии данных о деятельности 31 организации, в том числе 16 управляющих компаний, и 14 товариществ собственников жилья.

При формировании рейтинга учитывались данные о количестве и площади домов, находящихся в управлении, штатная численность сотрудников УК и ТСЖ, финансовые показатели деятельности компаний.

Сколько стоит жкх в пятигорске

С 2015 года за тарифы на жилищно-коммунальные услуги отвечает Федеральная антимонопольная служба России (ФАС).

  • Написать отзыв / вопрос / пожелание
  • Куда обращаться
  • Список учреждений (218)

Для просмотра тарифов необходимо выбрать нужный тип выше (вода, электричество, газ и т.п.) или открыть калькулятор: С помощью калькулятора можно ознакомиться с тарифами на:

  • Электроснабжение
  • Водоотведение
  • Отопление
  • Газоснабжение
  • Холодное водоснабжение
  1. В каждом регионе существует комитет по тарифам, который: — регулирует тарифы в сфере электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также цены на природный газ, твердое топливо;
  2. Функционал калькулятора не позволяет произвести расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, горячее водоснабжение.
  3. — утверждает нормативы потребления коммунальных услуг.

Каждый раз, когда государство повышает тарифы ЖКХ, комитет по тарифам публикует актуальные цены на своем сайте. Даже тарифы в одной сфере (электроснабжение, теплоснабжение и т.д) и в одном регионе могут иметь разные значения в зависимости от населенного пункта, в котором вы проживаете, и от компании-поставщика соответствующей услуги. Поэтому рекомендуем вам посетить официальный сайт Комитета по тарифам вашего региона (список доступен ниже), зайти в соответствующий раздел (обычно называется «Тарифы») и ознакомиться с информацией по вашему населенному пункту.

Есть и другой путь. Если вы знаете, кто обслуживает ваш дом (это написано в квитанции), вы можете посетить официальный сайт данной организации (список также приведен ниже) и ознакомиться с актуальными тарифами на ЖКУ.

Коммунальные платежи будут повышены в 2020 году в 2 этапа: с 1 января на 1,7% и в среднем на 2,4% с 1 июля.

Однако летом субъекты РФ смогут поднять тарифы на коммунальные услуги в соответствии с индивидуально установленным индексом (летнее повышение может достичь почти 5%).

Раскрытие информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД

Внимание!Открытость и доступность информации о деятельности управляющих компаний, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов – главный принцип работы в сфере управления многоквартирными домами.

В связи с этим Госкорпорацией — Фондом содействия реформированию ЖКХ поставлена задача по формированию сведений в информационной системе Интернет.Во исполнение Постановления Правительства РФ № 731

«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

управляющие компании, ТСЖ и ЖСК должны обеспечить раскрытие информации путем ее опубликования на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет: на портале Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (), портале комитета Ставропольского края по ЖКХ (), интернет-сайте города-курорта Пятигорска (). Сведения о деятельности также должны быть размещены на информационных стендах в помещении управляющей организации, своевременно предоставляться по запросам, поданных в письменном или электронном виде.При этом стоит обратить внимание: срочно зарегистрироваться на портале фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства () обязаны не только управляющие компании Пятигорска, но и каждое ТСЖ и ЖСК города. Для того, чтобы разместить информацию, подлежащей раскрытию, необходимо ознакомиться с Методикой оценки эффективности деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, которая размещена на сайте Фонда в разделе «Как получить финансирование», подраздел «Методические материалы и рекомендации».

Здесь подробно расписан порядок формирования необходимых сведений, включающих как общую информацию об управляющих компаниях и ТСЖ, ЖСК (государственная регистрация, адрес, контактные телефоны, площадь помещений), так и основные показатели финансово-хозяйственной деятельности (сведения о доходах и расходах, выполненных работах, тарифе на содержание и ремонт мест общего пользования и т.д.).

Город-курорт Пятигорск Официальный сайт

В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», постановлением администрации города Пятигорска от 08.02.2012 г. № 403

«О порядке разработки и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг»

и Уставом муниципального образования города-курорта Пятигорска,- ПОСТАНОВЛЯЮ: 1.

Утвердить прилагаемый Административный регламент предоставления муниципальной услуги

«Установление почтового адреса объекту капитального строительства»

. 2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Пятигорска Бондаренко О.Н.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Пятигорска Л.Н. Травнев УТВЕРЖДЕНпостановлением администрациигорода Пятигорскаот _______________№______ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТпредоставления муниципальной услуги

«Установлениепочтового адреса объекту капитального строительства»

1.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Предмет регулирования административного регламента.1.1.1.

Административный регламент предоставления муниципальной услуги

«Установление почтового адреса объекту капитального строительства»

(далее — Регламент) разработан в целях повышения качества исполнения и доступности результата предоставления муниципальной услуги, создания комфортных условий для потребителей муниципальной услуги, определяет порядок, сроки и последовательность действий (административных процедур) при оказании муниципальной услуги.

1.2. Круг заявителей.1.2.1. Муниципальная услуга предоставляется физическим и юридическим лицам либо их уполномоченным представителям.1.2.2. Заявление о предоставлении муниципальной услуги предоставляется в письменной форме согласно Приложению 1 к настоящему Регламенту.

Город-курорт Пятигорск Официальный сайт

На лекцию в МКУ «Управление по делам территорий» были приглашены собственники помещений многоквартирных домов, председатели ТСЖ и представители управляющих компаний города.

Участники встречи получили детальные ответы на вопросы о ГИС ЖКХ и возможностях сайта . Как пояснила Юлия Бугаева, заведующая отделом муниципального жилищного контроля и реформирования ЖКХ Управления архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Пятигорска, одной из главных проблем современного жилищно-коммунального хозяйства можно назвать информационную разобщенность между юридическими лицами, органами местного самоуправления и регионами в целом. Соответственно, отсутствует ясная картина относительно развития отрасли, ее возможностей, проблемных точек.

В связи с этим Федеральным законом Российской Федерации от 21.06.2014 года № 209-ФЗ

«О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»

предусмотрено создание Государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ).

Этот централизованный банк данных призван обеспечить сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, объектах коммунальной и инженерной инфраструктуры, работах по содержанию и ремонту общедомового имущества, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов.

Здесь же размещена и обновляется информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также о задолженности по указанной плате.

— Таким образом, любой житель многоквартирного дома сможет получить все необходимые актуальные сведения быстро и оперативно, не выходя из дома, — отметила Юлия Бугаева. — Кроме того, единое информационное пространство, созданное ГИС ЖКХ, позволит проводить голосование в онлайн режиме при принятии решений по управлению домом, а также направлять обращения в управляющую организацию и органы жилищного надзора.

В системе будет публиковаться аналитика и рейтинги,

Управляющая компания «ЭК-Рост»

Данные УК «ЭК-Рост» по адресу Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Кучуры, д. 2, телефон диспетчерской службы 8 (87930) 06, официальный сайт (личный кабинет) ek-rost.ru, отзывы жителей домов, обслуживаемых компанией о качестве работы и оказываемых услуг, число домов находящихся под управлением — 57.

57 домов 21476306 м2 Рейтинг УК и ТСЖ Членство в СРО Наименование Руководитель Черников Дмитрий Михайлович Адрес Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Кучуры, д. 2 на карте Диспетчерская служба 8 (87930) 06 Телефон (ы) 8-8793-33-38-90 Дома в управлении 57 см. список ИНН 2632800492 ОГРН 1112651005048 E-mail Веб-сайт ek-rost.ru Оставить отзыв о работе УК  Режим работы часы работы : c 9-00 до 18-00 с понедельник а по пятницу; обед енный перерыв : с 13-00 до 14-00; выходные дни: суббота и воскресенье Часы приема директора: с 10-00 до 12-00 каждую среду месяца;Часы приема главного инженера: 15-00 до 18-00 каждый вторник месяца.

Режим работы диспетчерской службы круглосуточно Анкета компании

Новые правила выбора УО для многоквартирного дома по конкурсу и без

В первом выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: Мечты сбываются» 2020 года наш эксперт, практикующий юрист Елена Шерешовец рассказала о двух новых постановлениях Правительства РФ, внёсших изменения в правила выбора органом МСУ организации для управления домами. Подробнее читайте в статье.Речь идёт о двух декабрьских постановлениях Правительства РФ: и .

Оба изменяют процедуру выбора управляющей организации для многоквартирных домов.До вступления их в силу орган МСУ как организатор открытого конкурса по выбору УО сам устанавливал размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Управляющие организации, подавая заявку на участие в отборе, автоматически соглашались обслуживать дом по предложенной муниципалитетом цене.Победителем конкурса становилась та УО, которая за установленный размер платы была готова выполнять наибольший по стоимости объём дополнительных работ и услуг.

Участники отбора сами устанавливали стоимость таких работ и услуг, и проверке эти цены не подлежали. Подобное условие приводило к совершенно абсурдным ситуациям, которые, однако, признавались в суде легитимными, поскольку не нарушали требований .Например, открытый конкурс по управлению несколькими домами в Ленинградской области выиграла УО, предложившая дополнительные работы и услуги общей стоимостью 999 квадриллионов 999 триллионов 999 миллиардов 999 миллионов 999 тысяч 999 рублей. АС Санкт-Петербурга и ЛО не нашёл при этом нарушений.Орган МСУ мог пойти и другим путём: самостоятельно установить размер стоимости дополнительных работ и услуг.

Но в таком случае, если стоимость была известна заранее, участники заявляли максимальную цену, а победителем становился тот, кто принёс заявку первым. 4894 с 1 января 2020 года изменило подход к отбору управляющих организаций на открытом конкурсе. Во-первых, из документа убрано понятие «дополнительный перечень работ».

Теперь есть только один основной перечень работ и услуг.