Книга доходов риэлтерское агентство недвижимости на примере как заполнять

Книга доходов риэлтерское агентство недвижимости на примере как заполнять

Блог N1.RU


в blog, Архангельск, Екатеринбург, Красноярск, Новосибирск, Пермь, Самара, Тюмень, Челябинск, города N1.RU, экспертное мнение 06.03.201706.03.2017 5 Words

Родион Совдагаров, руководитель консалтингового бюро Sovdagarov HR services, известный бизнес-тренер из Москвы, рекомендует книги для риелторов, которые действительно помогают в профессиональной жизни. Оговорим, что я не буду говорить о классике, например, о книге Гарри Келлера «Как стать миллионером, продавая недвижимость», это понятно. Также я не претендую на то, что смогу дать исчерпывающий список литературы.

Я просто хочу порекомендовать несколько оригинальных книг, которые, с моей точки зрения, принесут реальную пользу. Первая книга неожиданно совсем не риелторская. Она, по сути дела, является учебником деловой коммуникации.

Это «Искусство управленческой борьбы» Владимира Тарасова.

Автор — руководитель Таллинской школы менеджеров, еще в советские времена начинавший работать в управленческом консультировании, а сейчас почитаемый за настоящего классика.

Бесплатная юридическая помощь

/ / Пример промежуточного отчета риэлтора В процессе подготовки и организации сделки мы информируем клиента, что уже сделано, а что еще предстоит.

Такая открытость с нашей стороны позволяет нижегородцам, обратившимся к нам за помощью в решении своих жилищных проблем, чувствовать себя комфортно. Это снижает риски возникновения недовольства клиентов и является залогом нашего успешного сотрудничества.

Владимир Белобров, директор по развитию агентства недвижимости «Золотой ключик»: — Если в риэлторской компании принята строгая письменная отчетность, то в данном вопросе нет ничего сложного. Есть ряд документов, с помощью которых клиент может с легкостью следить за работой специалиста по недвижимости.

1. Лист просмотров. Сюда агент записывает всех, кто смотрел данную квартиру, начиная с самого первого потенциального покупателя. В целом отчетность в риэлторском деле не носит регламентированного характера, как, к примеру, бухгалтерская, но, тем не менее, она обязательна. Открытость процесса купли-продажи, информированность клиента обо всех нюансах определяет степень доверия собственника к риэлтору.
В крупных престижных агентствах недвижимости, как правило, вводится строгая форма отчетности, которая значительно упрощает процесс и дисциплинирует работников. По этим документам клиент может с легкостью отслеживать всю работу риэлтора.

Какие регулярные письменные отчеты необходимо предоставлять?

  • Лист просмотров. В этой форме риэлтор фиксирует всех, кто приходил смотреть недвижимость. Так же там отмечаются причины отказов, а именно что потенциального покупателя отпугнуло от сделки. На основании анализа отказов можно сделать соответствующие рекомендации продавцу.
  • Промежуточные отчеты.

В целом отчетность в риэлторском деле не носит регламентированного характера, как, к примеру, бухгалтерская, но, тем не менее, она обязательна.

Открытость процесса купли-продажи, информированность клиента обо всех нюансах определяет степень доверия собственника к риэлтору.

Бизнес план агентства недвижимости

HomeCRM — мультилистинг система недвижимости сократи рутинную работу и повысь эффективность своей компании с HomeCRM!

  1. / /

2020-10-02 10:10:26 Если вы решили открыть собственное агентство недвижимости, в первую очередь необходимо подготовить бизнес план. Составление бизнес плана агентства недвижимости, пример которого рассмотрен далее, заключается в подробном анализе деятельности, расчете всех предстоящих расходов и рисков, сроков окупаемости проекта. Это является необходимым условием создания успешного бизнеса.

Правильное планирование — залог успеха Этот предоставленный бесплатно бизнес план агентства недвижимости имеет следующие цели:

  1. Удовлетворение спроса потребителей – юридических и физических лиц на рынке недвижимости, связанном с покупкой или арендой недвижимости.
  2. Создание бизнеса с высокой рентабельностью;
  3. Максимальное извлечение прибыли;

Агентство недвижимости предназначено для предоставления посреднических услуг между потребителем и продавцом (арендодателем) путем совершения сделок на основании договора. Рассмотрим пример открытия небольшого агентства.

Данный бизнес план агентства недвижимости – образец, который представляет собой расчет, основанный на средних ценах и приблизительных значениях, которые могут отличаться от ваших данных.

По этой причине рекомендуется выполнять расчеты для собственного дела в индивидуальном порядке. Недвижимость всегда остается в цене, поэтому вложения в нее самые надежные. Мало того, спрос на нее всегда высокий, не зависимо от кризисных ситуаций в стране и сезонности.

Рынок недвижимости постоянно развивается и не испытывает существенных потерь. Однако, для того, чтобы получать прибыль, необходимо умение продавать. Если таких навыков нет, не проблема – в настоящее время предлагается множество мастер-классов и тренингов, с помощью которых можно приобрести полезные навыки и новые знания в сфере недвижимости, а также развить существующие.

Необходимо научиться делать так, чтобы клиенты захотели обратиться именно в ваше агентство.

Книга доходов риэлтерское агентство недвижимости на примере как заполнять

Екатеринбург: info nika Недвижимость была и есть одним из лакомых кусочков для аферистов. И они не устают придумывать всё новые способы присвоить чужие квартиры. В этом году правоохранительные органы столкнулись с довольно необычным способом обмана.

Мошенники пытались присвоить частный дом, подменив владельца недвижимости. Риэлторская деятельность представляет собой действия по совершению гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них и осуществляется на основе соглашения с заинтересованным лицом либо по его доверенности. При этом риэлторская организация может действовать как от своего имени, так и от имени клиента, но всегда за счет клиента, в интересах которого совершается сделка.

Полезно знать Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «как открыть агентство недвижимости». Мы постарались полностью раскрыть тему. Если у вас возникнут вопросы, то вы можете задать их в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Существуют некоторые важные аспекты, которые необходимо знать перед началом ведения данного бизнеса.

Самый простой и проверенный путь для успешного бизнеса — это путь с человеком, который уже хорошенько поднабрался опыта в данной области. Если же надежного и опытного партнера нет, можно приобрести уже готовое агентство.

При покупке агентства недвижимости есть как преимущества, так и недостатки. Стопроцентным плюсом является значительное уменьшение финансовых расходов для старта. Нет возможности узнать достоверную историю фирмы и уровень профессионализма сотрудников также не ясен. Компании, утратившей репутацию в глазах клиентов, гораздо сложнее подняться, и это стоит учесть.
Риэлторский бизнес не лицензируется , поэтому для открытия агентства недвижимости не требуется обходить несметное число различных инстанций. Нужно собрать традиционный пакет документов — зарегистрировать субъект хозяйствования в налоговой инспекции, арендовать офис.

В дальнейшем бюджет понадобится для оплаты труда работников и рекламу.

5 Вопросы бухгалтерского учета и налогообложения услуг риэлторских фирм

Данный вопрос будет разделен нами на отдельные пункты, которые будут выделены в зависимости от вида налога.

В настоящей главе мы рассмотрим не только вопросы налогообложения, но и бухгалтерского учета, поскольку обе области правоотношений сильно взаимосвязаны между собой и часто при рассмотрении какого-либо вопроса бухгалтерского учета мы будем затрагивать и сторону его влиянии на налогообложение фирмы. Сразу же следует сделать оговорку о том, что бухгалтерский и налоговый учет в рассматриваемый главе во многом применим не только в практике деятельности риэлторской фирмы, но и ее клиентов, в то время как некоторые из приведенных примеров и случаев могут вообще никогда не использоваться в практике деятельности вашей риэлторской фирмы. Связано это с тем, что сама сфера риэлторских услуг довольно широка и потому она имеет разнообразное правовое регулирование.

Например, не каждая риэлторская фирма может позволить себе действие на рынке услуг в качестве агента по договору агентирования интересов своего клиента или комиссии. В то же время практически каждая риэлторская фирма занимается оказанием услуг именно в том смысле, который заложен законодателем в правовое регулирование возмездного оказания услуг.

Начнем с простых правовых форм налогообложения некоторых видов в риэлторской деятельности, обратимся к вопросам налогообложения и бухгалтерского учета в тех случаях, когда риэлторская фирма оказывает посреднические услуги по договору возмездного оказания услуг. Следует отметить, что с 2005 г.

организации, занимающиеся оказанием услуг, имеют право при исчислении налога на прибыль прямые расходы относить на уменьшение дохода без распределения на остатки незавершенного производства. Однако для предоставления названного права необходимо, чтобы деятельность организации представляла собой непосредственно оказание определенной услуги.

Следует отметить, что налогоплательщики, оказывающие услуги, вправе относить сумму прямых расходов, осуществленных в отчетном (налоговом) периоде,

Как не надо управлять компанией по работе с недвижимостью: Топ-7 непростительных ошибок

Согласно, в 2016 году в России закрылось более 4 тысяч агентств недвижимости.

Одновременно в стране замедлился темп регистрации новых риэлторских агентств. Мы составили список фатальных ошибок руководителей агентств недвижимости и советы экспертов, как правильно управлять компанией, чтобы их избежать или исправить.Содержание: Бизнес-модель – это структурный документ, который описывает, как и за счет чего компания собирается конкурировать на рынке, чтобы получать прибыль.

Если ее нет, то это означает, что вы живете «от сделки до сделки» и не знаете, что будет завтра.Александр Кузин, руководитель консалт-агентства «Рокеткон», : — Ключевые ошибки при построении бизнес-модели агентства – отсутствие списка главных партнеров (банки, застройщики, страховщики), списка ресурсов компании и методик взаимодействия с клиентами. Эти три компонента – основа любого бизнеса.

Если они не прописаны, то компания погружается в хаос.Проанализируйте свое агентство и ответьте на главные вопросы, необходимые для построения его бизнес-модели.

Эти вопросы составили эксперты в разработке бизнес-стратегий Ив Пинье и Александр Остервальдер в книге «» :

  1. Кто ваши ключевые партнеры?
  2. Как и за что платит клиент?
  3. Какие ресурсы нужны для реализации предыдущих пунктов?
  4. Какими путями клиенты получат ваши услуги?
  5. Как и какие отношения создаются и поддерживаются с клиентами?
  6. Когда, кому и за что платит ваша компания?
  7. Что они несут клиентам?
  8. Что необходимо делать, чтобы все это заработало?
  9. Для каких клиентов предназначены ваши услуги?

Внимательно проанализируйте: если какой-то из ответов носит общий характер или в нем нет конкретики — это слабое место вашего агентства. Доработайте его.Например. Если вы не смогли точно, с указанием конкретных компаний, сотрудников и партнеров, ответить на последний вопрос, значит вы не контролируете свои расходы.

А если нет четкого представления, как компания налаживает отношения с клиентами, значит агенты работают «как придется».

Риэлтор — индивидуальный предприниматель.

Часть 2. Обучение риэлторов

  1. Нужно вести Книгу доходов и расходов ( можно в электронном виде)
  2. Оплачивать налоги с прибыли надо в конце каждого квартала
  3. Ближайшие курсы
  4. Пибы СПБ
    • МФЦ СПБ
    • МФЦ Лен. области
    • Нотариусы СПБ
    • Нотариусы Лен. области
    • Администрации СПБ
    • Администрации Лен. области
    • Пибы СПБ
    • БТИ Лен. области
    • ФНС СПБ
    • ФНС Лен. области
    • Органы опеки СПБ
    • Органы опеки Лен. области
  5. Отчитываться в ПФР (пенсионный фонд) не нужно
  6. Партнерка
  7. Администрации СПБ
    • Предложить свои услуги
    • Риэлторы городов России
    • Риэлторы других стран
  8. Предложить свои услуги
  9. Отчетность в налоговой инспекции один раз в год до 30 апреля
  10. Органы опеки СПБ
  11. Нотариусы СПБ
    • Задать вопрос
    • Фото
    • Видео
    • Отзывы
    • Написать нам
  12. Органы опеки Лен.

    области

  13. Нотариусы Лен.

    области

  14. Бухгалтерскую отчетность вести не нужно
  15. Задать вопрос
  16. Нужно обязательно уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд.
  17. Написать нам
  18. Отзывы
  19. Вести и хранить архив по проведенным сделкам не менее 1 года ( договор, акт выполненных работ, платежные документы, копии расписок и др.)
  20. МФЦ Лен.

    области

  21. Он-лайн обучение
  22. Риэлторы других стран
  23. Подача декларации
  24. Риэлторы городов России
  25. ФНС СПБ
    • Он-лайн обучение
    • Ближайшие курсы
  26. Видео
  27. БТИ Лен. области
  28. Администрации Лен. области
  29. Фото
  30. ФНС Лен.

    области

  31. МФЦ СПБ

Бизнес-план агентства недвижимости с расчетами

Приблизительные данные:

  1. Первоначальные затраты – 254 800 рублей.
  2. Чистая прибыль – 147 900 рублей.
  3. Ежемесячный доход – 521 000 рублей.
  4. Окупаемость – от 2 месяцев.

Примечание: Данный бизнес-план, как и все другие в разделе , содержит расчеты средних цен, которые в вашем случае могут отличаться. Поэтому рекомендуем вам делать расчеты для своего бизнеса индивидуально. В данной статье мы составим подробный бизнес-план агентства недвижимости с расчетами.

Агентство недвижимости предоставляет услуги по покупке, продаже, сдаче в аренду недвижимости. Основными клиентами являются физические лица, но также планируется оказывать услуги и юридическим лицам. Обращаем ваше внимание, что бизнес план выполнен для небольшого агентства.

При составлении собственного нужно обращать внимание на факторы и условия конкретного региона и времени.

Капиталовложения в недвижимость являются одними из самых надежных видов вложений. К тому же, со временем она не обесценивается.

Да и спрос в этом секторе всегда был высоким.

Людям всегда нужно где-то жить. Для решения этой проблемы люди чаще всего обращаются в агентства недвижимости. Даже несмотря на кризис, идущий сейчас в России, отрасль недвижимости только развивается. Как говорят аналитики, этот рынок и вовсе не испытывает ощутимых потерь, если кто-то и пострадал от обвала рубля, то минимально.

Основная же часть риэлтерских агентств продолжает работать в штатном режиме, получая все те же прибыли.

Тем более что сегодня обширен рынок первичного жилья.

Большое количество инвестиций вкладывают именно в эту отрасль.

Это ли не показатель успешности, прибыльности и перспектив данной ниши? Нужно понимать, что для получения прибыли, нужно действительно уметь продавать.

Часто такие способности связывают с врожденными качествами, на самом же деле различные тренинги и мастер-классы могут помочь развить необходимые навыки.

Запомните, именно умение продавать в этой отрасли является определяющим фактором.

Нужно уметь делать так, чтобы люди захотели купить или продать недвижимость именно у вас.

Немаловажным фактором является наличие большой клиентской базы.

Книга доходов риэлтерское агентство недвижимости на примере как заполнять

ОС или НМА;3 – число, месяц и год оплаты объекта ОС или НМА на основании первичных документов (платежные поручения, квитанции к приходным кассовым ордерам, иные документы, подтверждающие факт оплаты);4 – число, месяц и год подачи документов на государственную регистрацию объектов ОС, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ (за исключением основных средств, введенных в эксплуатацию до 31.01.1998);5 – число, месяц, год ввода в эксплуатацию (принятия к бухгалтерскому учету) объекта ОС или НМА;6 – изначальная стоимость объекта ОС или НМА, определяемая в порядке, установленном нормативными правовыми актами о бухгалтерском учете. При этом первоначальная стоимость сооружения, изготовления и создания самим налогоплательщиком объекта ОС и НМА, учитываемого в порядке, предусмотренном подп. 1 и 2 п. 3 ст. Важно В разных компаниях функционал менеджера по недвижимости может отличаться, но основные направления деятельности схожи, необходимо:

  1. искать клиентов;
  2. сопровождать сделки (сбор документов, оценка недвижимости, заключение договоров);
  3. проводить мониторинг рынка недвижимости.
  4. вести переговоры и консультации;

Клиент и риэлтор обязательно заключают письменный договор, в котором расписан порядок оказания услуг.

Агент представляет интересы клиента по этому договору и должен действовать в соответствии с законами. Жилищный, семейный, земельный кодексы, нормативы и правовые акты, инструкции и положения, — все эти и другие необходимые в деятельности юридические документы менеджеру по недвижимости нужно знать.

Бывает, что в обязанности агента входит и обслуживание клиента после продажи.

Чистая прибыль 39 100 57 700 78 100 91 600 116 500 97 000 (=) Чистая прибыль нарастающим итогом 39 100 96 800 174 900 266 500 383 000 480 000 7 месяц 8 месяц 9 месяц 10 месяц 11 месяц 12 месяц Выручка(доход) 453 500 467 500 452 500 392 000 495 500 409 500 (-) Ежемесячные затраты 363 900 369 500 363

Договор с риэлтором

Договор с агентством недвижимости, чаще называемый договором с риэлтором – это подвид агентского договора, заключаемый с целью получения профессиональной помощи в деле отчуждения либо приобретения (аренды) объекта недвижимости, как жилого, так и нежилого. Файлы в .DOC: Заключать или не заключать договор с риэлтором – это личный выбор. Риэлтерские услуги – не самые дешевые, а это значит, что при наличии договора с риэлтором покупка недвижимости обойдется дороже, а продажа –дешевле на сумму, равную гонорару риэлтора.

Но при этом следует учитывать, что риски риэлтор возьмет на себя, то есть что бы вы ни продавали, ни покупали, ни брали в аренду – риски и затраты для вас будут мизерными, поскольку:

  • риэлтор принимает на себя обязанность подыскать вам нужного продавца или покупателя, подобрать нужный вариант жилья или офиса за удобную цену и т.д. Как следствие, вам не нужно просматривать объявления, терять время на поездки по городу для осмотра множества предложений;
  • риэлтор принимает на себя обязательство проверки «чистоты» продаваемой недвижимости, отсутствия ограничений на отчуждение и т.д.;
  • риэлтор поможет во множестве других дел, так или иначе связанных с куплей-продажей или арендой. Например, в сборе документов, получении справок, отыскании выгодного варианта кредита. Хороший риэлтор обеспечивает своих клиентов даже транспортом для того, чтобы посмотреть нужный объект недвижимости, в поездках по сбору документов и т.д.;
  • риэлтор несет ответственность за осуществленную с его помощью сделку. А это значит, что если сделка оказалась мошеннической, то риэлтор будет нести материальную ответственность за понесенные его клиентом убытки.

В поисках агентства недвижимости очень важно помнить, что рынок недвижимости – это сфера, в которой крутятся большие деньги.

Гонорары риэлторов варьируются и, как правило, составляют от 0,1 до 0,5 процента от стоимости объекта недвижимости.
А там, где деньги – там и огромный риск стать жертвой мошенничества.

Книги для риэлторов

HomeCRM — мультилистинг система недвижимости сократи рутинную работу и повысь эффективность своей компании с HomeCRM!

  1. / /

2020-02-05 18:02:28 Специальных школ или ВУЗов, которые готовили бы агентов по недвижимости, в нашей стране просто не существует. Все навыки и умения каждый риэлтор накапливает сам.

Собственный опыт – наиболее ценная часть базы знаний каждого агента по недвижимости. Анализ работы коллег по цеху, стремление перенять успехи и избежать примеров их ошибок — тоже немаловажная часть становления грамотного специалиста.

Литература для риэлтора Но настоящий профессионал развивает свои знания не только «на земле». Риэлтор, который стремится стать гуру своего дела, всегда изучает и другие источники информации, позволяющие развить и укрепить профессиональные качества: коммуникабельность, способность к эмпатии, стрессоустойчивость, неординарность мышления, дипломатичность, обучаемость, талант переговорщика и силу убеждения.

К дополнительным источникам информации можно отнести следующие их виды:

  1. тематические сайты, форумы;
  2. онлайн-курсы, обучающее видео;
  3. книги для риэлтора.

Все они по-своему полезны для расширения базы знаний и получения более полного представления о профессии риэлтора. Но у издаваемой литературы есть свои уникальные преимущества.

  1. Книги по недвижимости для риэлторов содержат в себе цельное и завершенное раскрытие поднятых в них вопросов. Это выгодно отличает такие работы от тех же форумов, где информация может подаваться вырванной из контекста, не в полном объеме. Автор же книги комплексно прорабатывает затрагиваемые темы.
  2. Написать книгу не способен человек, проработавший в риэлтерском бизнесе недолгое время. Как правило, книги для начинающих риэлторов пишут уже опытные, прошедшие «Крым и Рим» агенты по недвижимости. Они приводят конкретные примеры ситуаций, помогая новичкам глубже понять особенности профессии, психологические аспекты работы.

Платит ли риэлтор и агентство недвижимости налоги?

» Автор Дмитрий На чтение 4 мин.

Просмотров 1.2k. Опубликовано 05.11.2018 Какие налоги платят риэлторы и агентства недвижимости, частные риэлторы, какие комиссионные предоставляются для налогообложения, почему некоторые посредники не платят налоги?

Как говорится в нашей стране — должны, но не обязаны, хотя кое-кто считает, что налоговые обязательства лежат на всех. Однако, у риэлторских компаний не всегда получается делать так, как надо.

Давайте рассмотрим сначала частных риэлторов или работающих в риэлторской конторе, затем агентство недвижимости. Посредники платят налоги в случаях:

  1. если они оформлены, как наемные работники (тогда за них высе выплаты платит работодатель, т.е. агентство недвижимости);
  2. как ФЛ, как физическое лицо, если работают по договору, который регистрируют в налоговом органе;
  3. оформлены, как ИП (индивидуальный предприниматель);
  4. как организация (ООО), оказывающая посреднические и консультационные услуги.

Риэлторы не платят налоги, если не регистрируются как ИП или ООО и не отчитываются о доходах, как физическое лицо, конечно на свой страх и риск Налоги риэлтора, в случае оформления в роли наемного работника:

  1. подоходный налог (НДФЛ), который высчитывается с официально полученной заработной платы риэлтора. ИП или ООО, которые трудоустроили риэлтора оплачивают ставку в размере 13% или 30%;
  2. страховые взносы по ставке, которая утверждается ежегодно (чаще она только растет).

    Законодатель считает, что этот взнос должен оплачивать работодатель, не трогая зарплату сотрудника, но на практике именно ее и недоплачивают риэлторам. При заключении трудового договора (ТД), подразумевается, что взимаемые выплаты идут на медицинское (ОМС), пенсионное и социальное страхование, которым сотрудник может воспользоваться в любое время. При гражданско-правовом договоре — взимаются лишь две первые.

Размеры взносов на 2020 год составляет 30%:

  1. социальное — 2,9%;
  2. медицинское — 5,1%;

Книга доходов риэлтерское агентство недвижимости на примере как заполнять

/ / 17.04.2018 135 Views На начальном этапе работы агентства вам потребуется штат, численностью от 5 человек.

Обычно, в среднем агентстве недвижимости штат составляет 8-12 человек.

При этом часть риэлторов работает в агентстве недвижимости по договору. Опыт работы в сфере риэлторской деятельности и недвижимости для руководителя и, хотя бы, части персонала – обязателен.

Оборудование. Для нормальной деятельности агентства недвижимости потребуется приобрести компьютеры, принтер, факс, ксерокс, кассовый аппарат, сейф.

Желательно иметь несколько прямых телефонных номеров или многоканальный городской телефон.

Финансовая часть. Расходы: Аренда помещения – от 14-15 тыс. руб. Оборудование – от 60-80 тыс. руб. Программное обеспечение (1С и т.п.) — 30 тыс.

руб. Реклама – от 4-15 тыс. руб.

в месяц. Оплата труда для агентов устанавливается сдельная. Если Вы хотите открыть свое агентство недвижимости, приносящее хороший доход и имеющее долгосрочные перспективы развития, то прежде всего следует разработать стратегию своего дела и составить грамотный, продуманный бизнес-план своей риэлтерской фирмы, который станет надёжной основой стабильного и рентабельного бизнеса.

Рекомендую прочесть нашу статью Как открыть агентство недвижимости См. также Как Стать Профессиональным Риэлтором. Шаг за шагом на пути к успеху.

Бизнес-план агентства недвижимости (риэлтерского агентства).

Организационные вопросы. Целью создания фирмы по оказанию риэлторских услуг (агентства недвижимости) является покупка-продажа, аренда, обмен объектов недвижимости различного назначения, а также юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Лицензирование и сертификация риэлторской деятельности.