Краткое описание методики 226 о кадастровой оценке

Краткое описание методики 226 о кадастровой оценке

Оглавление:

Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке (с изменениями на 9 августа 2020 года)


(с изменениями на 9 августа 2020 года)____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 08.10.2018, N 0001201810080015) (вступил в силу с 1 января 2020 года). ____________________________________________________________________ В соответствии со (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст.4170) приказываю:Утвердить прилагаемые методические указания о государственной кадастровой оценке.МинистрМ.С.ОрешкинЗарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации29 мая 2017 года,регистрационный N 46860 УТВЕРЖДЕНЫприказомМинэкономразвития Россииот 12 мая 2017 года N 226(с изменениями на 9 августа 2020 года)1.1.

Настоящие методические указания о государственной кадастровой оценке (далее — Указания) определяют правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости: земельных участков и иных объектов недвижимости, в том числе объектов капитального строительства (ОКС (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (ОНС), помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов (ЕНК), и предназначены для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением субъекта Российской Федерации, наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (далее — бюджетное учреждение).1.2.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.Определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости.Для

Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке (с изменениями на 9 августа 2020 года)

(с изменениями на 9 августа 2020 года)____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: ; (вступил в силу с 1 января 2020 года).

____________________________________________________________________В соответствии со (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст.3813; 2006, N 31, ст.3456; 2007, N 29, ст.3482; 2011, N 1, ст.43; 2014, N 30, ст.4226)приказываю:1.

Утвердить прилагаемые методические указания о государственной кадастровой оценке.2.

Настоящий приказ вступает в силу с 1 ноября 2016 года.МинистрА.В.Улюкаев УТВЕРЖДЕНЫприказомМинэкономразвития Россииот 7 июня 2016 года N 358 (с изменениями на 12 мая 2017 года)1.1.

Настоящие методические указания о государственной кадастровой оценке (далее — Методические указания) определяют правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, не предназначенных для градостроительной деятельности, в частности, земель, покрытых поверхностными водными объектами, расположенных за пределами населенных пунктов лесных участков, земель сельскохозяйственных угодий и особо охраняемых природных территорий, исполнителем работ по определению кадастровой стоимости (далее — Исполнитель), отобранным в соответствии со (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст.3813; 2014, N 30, ст.4226).(Абзац в редакции, введенной в действие .Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: земельных участков и иных объектов недвижимости (в том числе зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов).1.2. Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный

Кадастровая оценка. Проблемы и перспективы.

Сегодня на вопросы о том, какие у кадастровой оценки есть проблемы и какие перспективы согласился ответить Андрей Юрьевич Бойко.

Андрей Юрьевич являлся руководителем комиссии при Минэкономразвития по разработке методических указаний по государственной кадастровой оценке (Методические указания о государственной кадастровой оценке, утвержденные приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.05.2017 № 226). В настоящее время Андрей Бойко является заместителем директора ГБУ Ленинградской области

«Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки»

.

В прошлом Андрей Юрьевич в качестве независимого оценщика принимал участие в проведении кадастровых оценок в нескольких регионах России и с проблемами кадастровой оценки знаком не только в теории. Андрей Юрьевич, спасибо Вам большое за то, что согласились ответить на несколько моих вопросов.

Для начала расскажите — что должно делать ГБУ после получения от Росреестра перечня объектов? Каков алгоритм кадастровой оценки, так сказать, кадастровая оценка для чайников… Гораздо меньше, чем до получения перечня. Перечень, в силу требований 237-ФЗ, выгружается по состоянию на 01.01 года проведения кадастровой оценки.

Даже если иметь весьма качественную базу, учитывая, что в год меняет характеристики до 20-25% объектов, провести качественно проверку, группировку, выполнить саму оценку, весьма непросто. Если совсем простым языком, то, получив перечень, нужно провести (проверить) группировку объектов, отсутствие противоречий в характеристиках, выявить и устранить недостатки ЕГРН (при наличии), «привязать» данные, поступившие в декларациях к объектам – в законе, как понимаю, это именуется «обработкой перечня». Дальше выбираются методы, способы, техники расчёта, проводится сам расчёт и, если что-то пошло не так – результаты получаются неадекватными, — осуществляются проверка и группировка заново.

Разумеется, если хочется сделать не абы как, техники, модели, предварительные расчёты формируются ещё на стадии подготовки.

Государственная кадастровая оценка: зачем и как она проводится

Время чтения: 6 минутОбъекты недвижимости имеют свою цену. И, как правило, собственник не задумывается о ней, пока не примет решение об отчуждении имущества или о приобретении нового.

Однако об этом думает государство, уточняя каждые пять лет цену зарегистрированной недвижимости и отправляя письма об уплате налога на нее. Давайте узнаем, с какой целью проводится государственная кадастровая оценка, что это за процедура и кто является ее инициаторм. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст.
3 (далее — ФЗ 237) кадастровая стоимость (КС) — это цена объекта недвижимости, определенная в результате проведения государственной оценки. Она устанавливается на основе анализа информации рынка и данных, связанных с экономическими характеристиками эксплуатации объекта.

Для определения КС используются особые методики. Этот вид стоимости нужен государству для целей, предусмотренных законодательством, в первую очередь для налогообложения. В настоящее время цена объекта по кадастру является налоговой базой для начисления налога на имущество.

Налог, который каждый собственник квартиры, дома или земельного участка уплачивает один раз в год, рассчитывается на основании этой суммы. Подробнее о том, что такое . На основании ФЗ №237 о государственной кадастровой оценке можно сделать вывод, что этой оценкой считается совокупность действий, направленных на определение кадастровой стоимости недвижимого имущества, осуществляемых в порядке, установленном указанным законом. Процедура проводится с использованием массовых методик, перечисленных в (далее — приказ № 226 Минэкономразвития).

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости состоит из следующих этапов:

    Принятие решения о ее проведении. Установление стоимости и составление отчета. Утверждение результатов.

Государственная оценка основана на принципах: единой методологии — используются одинаковые методы для всех; постоянного обновления сведений; независимости и открытости процедур оценки — можно получить сведения о том, как проводилось определение цены вашего имущества;

Кадастровая оценка станет объективнее

В соответствии со ст.

5 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» разработаны и утверждены методические указания о государственной кадастровой оценке (Приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 г.

№ 226

«Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»

).

Методические указания определяют правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости: земельных участков и иных объектов недвижимости, в том числе объектов капитального строительства (ОКС) (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (ОНС), помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов (ЕНК), и предназначены для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением субъекта России, наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (п.1.1 Указаний).

Формально приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 начнёт действовать с 10 июня 2017 года. При этом стоит учесть, что статьей 24 Закона № 237-ФЗ предусмотрен трёхлетний переходный период (с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года), в течение которого государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с новым Законом № 237-ФЗ или в соответствии со «старым» Законом от 29.07.1998 г.

№ 135-ФЗ. Решение о дате перехода к применению новых правил кадастровой оценки должен принять высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ. Причём такое решение может действовать в отношении как всей недвижимости, так и определенных её видов. Государственная кадастровая оценка (и оспаривание её результатов), проведение которой начато до вступления в силу Закона № 237-ФЗ, осуществляется в соответствии с Законом № 135-ФЗ.

Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это комплекс процедур, необходимых для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости: принятие решения о проведении ГКО, определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах ГКО, утверждение результатов определения кадастровой стоимости и другие операции.

Кадастровая оценка. Проблемы и перспективы.

Государство в очередной раз поменяло правила кадастровой оценки. Теперь оценку будут проводить не независимые оценщики, а специально создаваемые в регионах государственные бюджетные учреждения.

Проводить в соответствии с новыми методическими указаниями. В этом году оценка по новым правилам пройдет более чем в 30 регионах. Сегодня на вопросы о том, какие у кадастровой оценки есть проблемы и какие перспективы согласился ответить Андрей Юрьевич Бойко.

Андрей Юрьевич являлся руководителем комиссии при Минэкономразвития по разработке методических указаний по государственной кадастровой оценке (Методические указания о государственной кадастровой оценке, утвержденные приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.05.2017 № 226).

В настоящее время Андрей Бойко является заместителем директора ГБУ Ленинградской области

«Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки»

. В прошлом Андрей Юрьевич в качестве независимого оценщика принимал участие в проведении кадастровых оценок в нескольких регионах России и с проблемами кадастровой оценки знаком не только в теории.

Андрей Юрьевич, спасибо Вам большое за то, что согласились ответить на несколько моих вопросов. Для начала расскажите — что должно делать ГБУ после получения от Росреестра перечня объектов?

Каков алгоритм кадастровой оценки, так сказать, кадастровая оценка для чайников… Гораздо меньше, чем до получения перечня. Перечень, в силу требований 237-ФЗ, выгружается по состоянию на 01.01 года проведения кадастровой оценки.

Даже если иметь весьма качественную базу, учитывая, что в год меняет характеристики до 20-25% объектов, провести качественно проверку, группировку, выполнить саму оценку, весьма непросто.

Если совсем простым языком, то, получив перечень, нужно провести (проверить) группировку объектов, отсутствие противоречий в характеристиках, выявить и устранить недостатки ЕГРН (при наличии), «привязать» данные, поступившие в декларациях к объектам – в законе, как понимаю, это именуется «обработкой перечня».

Утверждены рекомендации к кадастровой оценке

Дидух Юлия Автор PPT.RU 31 мая 2017 Министерство экономического развития разработало и утвердило методические указания по государственной кадастровой оценке.

Бизнесмены должны знать, что теперь оценщикам для установления кадастровой стоимости недвижимости потребуется информация о рынке недвижимости: уровень и динамика цен, а также особенности кредитования в конкретном районе. Документ уже официально опубликован, на практике его начнут применять уже в ближайшее время.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО Минэкономразвития России опубликовало

«Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»

. Документ зарегистрирован Минюстом, он насчитывает 144 страницы и его подготовкой чиновники занимались несколько месяцев. Теперь именно на основании этой методички уполномоченные организации будут устанавливать кадастровую стоимость недвижимости:

  1. объектов незавершенного строительства.
  2. участков земли;
  3. объектов капитального;

К таким организациям, в частности, относятся бюджетные учреждения, проводящие кадастровую оценку.

Методические указания разработаны после принятия нового Федерального закона, согласно которому оценивать землю теперь могут только государственные службы. Такие организации должны использовать специальные методы оценки: массовые или индивидуальные, в зависимости от характеристик объекта недвижимости.
При проведении оценки обязательно учитывается обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, степень освоения прилегающих к участку земель, рельеф. В обязательном порядке теперь оценщики должны получать и учитывать информацию о рынке недвижимости: уровень и динамику цен, особенности кредитования в районе объекта.

Стоимость, определенная оценщиками, не может быть больше рыночной стоимости.

При этом все ценообразующие факторы чиновники разделили на три типа:

  1. характеристика непосредственного окружения и сегмента рынка;
  2. факторы внешней среды;
  3. характеристика самого объекта.

СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА»

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ГОРОДСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ» / 12 февраля 2020 1. Что такое кадастровая стоимость?

2. Что такое фактическое разрешенное использование? 3. Что такое оценочное зонирование?

4. Что такое оценочная группа? 5. Какие подходы выделяют в массовой оценке?

6. Что такое статистическая модель оценки? 7. Что такое ценообразующий фактор?

8. Что такое удельная кадастровая стоимость (УКС) и удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)? 9. Когда применяется индивидуальная оценка кадастровой стоимости? 10. Что такое поправочный коэффициент? 1. Что такое кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст.

16, 20, 21 или 22 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке» (п.

2 ст. 3 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке»). 2. Что такое фактическое разрешенное использование?

Фактическое разрешенное использование объекта недвижимости — фактическое (текущее) использование объекта недвижимости, не противоречащее установленным требованиям к использованию объекта недвижимости (ч. 1 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г.

«Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»

).

3. Что такое оценочное зонирование?

Оценочное зонирование — это разделение территории, на которой проводится государственная кадастровая оценка, на ценовые зоны. Оценочное зонирование проводится только в отношении тех сегментов рынка недвижимости, по которым существует достаточная рыночная информация. Целью оценочного зонирования является представление в графическом и семантическом виде информации о сложившейся на дату определения кадастровой стоимости ситуации в различных сегментах рынка недвижимости, представленных в конкретных ценовых зонах.

Кадастровая оценка земельных участков

– это эквивалент рыночной стоимости объекта недвижимости, полученный путем проведения оценки с учетом целевого назначения и расположения.Требуется для исчисления земельного налога, установления цен при проведении различных операций с недвижимостью.Информация о кадастровой стоимости каждого из объектов заносится в Государственный кадастр недвижимости.Кадастровая стоимость может быть определена путем массового оценивания или расчета индивидуальной стоимости отдельного объекта.Оценку проводят независимые эксперты по решению местных органов власти, которые обязаны выбрать оценщика и подписать с ним договор.СодержаниеКадастровой оценкой называют перечень действий технического и административного характера для установления кадастровой стоимости объектов на конкретную дату.Она проводится с применением специальных методик с учетом информации о сделках на рынке, уровня арендной платы, доходности участков.Оценщик производит изучение и прогноз рентообразования в зависимости от расположения и качества земли. При расчете требуется учесть внесенные улучшения, уровень транспортной и социальной инфраструктуры, обустроенность.Эксперт вправе использовать информацию из различных кадастров, жилищно-строительные нормативы: коэффициенты, разработанные БТИ, органами власти, земельными и архитектурными комитетами.Кадастровая стоимость земельных участков определяется в зависимости от территориального положения, площади, и участка.В границах города – это одновременное установление стоимости объектов в массовом порядке, которая состоит из:

  1. ценового зонирования города;
  2. разделения города на зоны;
  3. сбора информации;
  4. исчисления стоимости оценивания;
  5. фиксирования итогов оценки.

Результатом является установление стоимости участка согласно оценочной зоны или размера типичного участка, аналогичного цене на подобные участки на рынке недвижимости.Официальное установление стоимости

Проблемы государственной кадастровой оценки земельных участков по новым методическим указаниям Текст научной статьи по специальности «Государство и право.

Юридические науки»

УДК 332.6 001: 10.24411/2587-6740-2018-15070 ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО НОВЫМ МЕТОДИЧЕСКИМ УКАЗАНИЯМ Р.В.

Жданова ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству», г. Москва, Россия В статье рассмотрены проблемы государственной кадастровой оценки по новым «Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. № 226. Проведен анализ формирования перечня земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке, в свете нового Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 г.
№ 237-Ф3 и

«Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости .»

, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 февраля 2017 г. № 74. Ключевые слова: государственная кадастровая оценка, земельный участок, вид разрешенного использования, перечень объектов оценки, категория, методика.

В продолжение предыдущей статьи

«Государственная кадастровая оценка земельных участков в новых условиях»

[7] рассмотрим возникающие проблемы при практическом применении новых «Методических указаний о государственной кадастровой оценке», утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. № 226 (далее — Методические указания). Начнем с формирования и обработки Перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее — Перечень).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Перечень формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки (ГКО).

В Перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости, обо всех объектах недвижимости, указанных в решении о проведении ГКО. Обработка Перечня для целей определения кадастровой стоимости осуществляется Государственным бюджетным учреждением (ГБУ) в соответствии с

«Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке»

.

Государственная кадастровая оценка земельных участков в новых условиях Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки»

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО УДК 332.6 Руслана Владимировна Жданова, кандидат экономических наук, доцент, Государственный университет по землеустройству, г.

Москва Ruslana V. Zdanova, candidate of economic sciences, associate professor, State university of land management, Moscow ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В НОВЫХ УСЛОВИЯХ В статье подробно рассмотрен вопрос государственной кадастровой оценки в новых условиях. Проведен анализ методик выполнения государственной кадастровой оценки земельных участков и видов разрешенного использования, применяемых до принятия нового федерального закона и новой методики. Рассмотрены принципиальные изменения в организации работ по государственной кадастровой оценке и методике их выполнения с принятием нового Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 № 237-Ф3.

Рассмотрены основные проблемы, связанные с применением нового Закона и Методических указаний о государственной кадастровой оценке.

Выводы: с принятием нового Федерального закона и новых Методических указаний о государственной кадастровой оценке принципиально меняется организация работ по ГКО и методика их выполнения.

Выполнение работ по ГКО будет передано создаваемым государственным бюджетным учреждениям. А определение кадастровой стоимости земельных участков будет выполняться не по категориям земель, как это было раньше, а в соответствии с видами использования земельных участков. Принятые нормативные документы имеют революционный характер и позволят сделать ГКО именно государственной оценкой.

Также важной проблемой является необходимость разработки в дополнение к новым Методическим указаниям отдельных подробных Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости земельных участков для каждого сегмента или группы сегментов видов использования земельных участков и Специального программного обеспечения по расчету кадастровой стоимости.

Summary This article discussed in detail the question of the state cadastral assessment in the new environment.

Приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»

Автор публикации Россия, Санкт-Петербург Подписаться Рейтинг публикации: (0,00) ( 0) 267 просмотров 31 мая 2017 в 17:10 Похожие темы: Минэкономразвития России подготовлены правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объектов недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.