Квартира в ипотеку купленная у близких родственников

Квартира в ипотеку купленная у близких родственников

Ипотека: покупаем жилье у родственников


Покупка квартиры у родственников иногда является единственным вариантом приобрести желанный объект недвижимости по привлекательной стоимости. Но для реализации данного варианта может потребоваться привлечение заемных средств в форме ипотеки.

  1. Российские банки крайне неохотно предоставляют деньги гражданам, планирующим заключение сделок с родственниками. Причинами подобного отношения являются следующие моменты:
  2. Финансовые организации предполагают, что подобные операции могут являться результатом сговора с целью занижения рыночной стоимости жилья. Именно поэтому, законодательно запрещена покупка жилья у супругов или детей с использованием ипотечных ресурсов. Дети могут совершить подобную сделку, если у родителей имеется другая недвижимость.
  3. При попытке взять кредит придется доказать банку, что планируемая сделка не ставит своей целью получение материальной выгоды для семьи. Самым простым доказательством может служить осуществление расчетов в безналичной форме.
  4. Если объект недвижимости находится в долевой собственности, и некоторые из его владельцев не имеют с заемщиком родственных связей, проблем при получении денег у банка не возникает.

Покупка квартиры в ипотеку с участием объекта недвижимости, принадлежащего родственникам, рассматривается налоговиками как сделка между взаимозависимыми лицами.

Такой подход лишает возможности получить налоговый вычет, предусмотренный нормативными актами при покупке жилья. Если иных вариантов покупки жилья у вас нет, можно попробовать реализовать рассматриваемую модель ипотеки. Для подбора кредитных продуктов можно обратиться к ипотечному брокеру, который оперативно проанализирует предложения различных кредитных организаций.

является достаточно дорогостоящим решением вопроса.

Если вы нуждаетесь в небольшой сумме денег можно подать заявку на выдачу потребительского кредита, обслуживание которого вам позволит существенно сэкономить денежные ресурсы и обойтись без оформления залога

Можно ли купить ипотечную квартиру у родственника

Сделки с недвижимостью » Покупка и продажаПри­об­ре­те­ние жилья — это меро­при­я­тие, кото­рое достав­ля­ет мно­го хло­пот поку­па­те­лю квар­ти­ры. Осо­бен­но силь­но поку­па­тель боит­ся быть обма­ну­тым мошен­ни­ка­ми, в резуль­та­те дей­ствий кото­рых, он рис­ку­ет поте­рять свои день­ги. Что­бы защи­тить­ся от зло­умыш­лен­ни­ков мож­но про­ве­рить юри­ди­че­ское про­шлое при­об­ре­та­е­мой недви­жи­мо­сти, подав запрос в спе­ци­аль­ные орга­ни­за­ции.

Но луч­ший спо­соб избе­жать мошен­ни­че­ства – поку­пать квар­ти­ру у того, с кем поку­па­тель хоро­шо зна­ком, а луч­ше все­го заклю­чить сдел­ку с близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми.

При­об­ре­те­ние недви­жи­мо­сти у род­ствен­ни­ков неред­ко явля­ет­ся един­ствен­ным спо­со­бом купить соб­ствен­ную квар­ти­ру по при­ем­ле­мой цене. При этом очень часто может потре­бо­вать­ся при­вле­че­ние заем­ных денеж­ных средств в фор­ме ипо­те­ки. Вопрос покуп­ки жилья в ипо­те­ку у род­ствен­ни­ков сего­дня очень актуа­лен.

Сдел­ки куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми зако­ном не запре­ще­ны, да и сама сдел­ка ни чем не отли­ча­ет­ся от обыч­ной, если не рас­смат­ри­вать вари­ант с супру­га­ми или несо­вер­шен­но­лет­ни­ми детьми.Содер­жа­ние стра­ни­цы

  1. В каких бан­ках мож­но заклю­чить ипо­те­ку с род­ствен­ни­ка­ми?
    • Осо­бен­но­сти «род­ствен­ной» ипо­те­ки
    • По каким при­чи­нам могут отка­зать?
  2. Осо­бен­но­сти «род­ствен­ной» ипо­те­ки
  3. По каким при­чи­нам могут отка­зать?

В каких банках можно заключить ипотеку с родственниками?Доволь­но часто в про­цес­се сбо­ра инфор­ма­ции

Покупка ипотеки Сбербанка у родственников

  1. Время чтения: 4 мин.
  2. 8877
  3. Опубликовано: 09.09.2018

является доступным способом обеспечения сделки с недвижимостью между близкими людьми. Мелкие финансовые организации зачастую не хотят связываться с подобными операциями, опасаясь возможных трудностей, рисков.

Сбербанк относится к крупным банкам, занимает лидирующее положение на российском рынке в сегменте ипотечных сделок, проводимых с недвижимостью связанных родством лиц. Покупка жилья по ипотеке у родственников позволяет избежать недостатков ведения дел с посторонними.

Членам семьи проще доверять, чем незнакомым людям, которые могут оказаться мошенниками или просто необязательными, ненадежными партнерами. При хорошем отношении внутри семьи родные помогут с выплатами, не будут скрывать недостатки приобретаемого объекта недвижимости — требующегося ремонта, мелких поломок.

Свои люди предупредят о наличии конфликтных соседей, опишут плюсы и минусы местного жилищного товарищества. Уведомят о температурах в помещении летом и зимой, уровне уличного шума за окнами.

От родственников можно получить исчерпывающие сведения о жилом объекте, которые риэлторы и посторонние люди стараются замалчивать или преподносить в выгодном свете. Задаваясь вопросом, можно ли купить ипотечную квартиру у родственника, следует понимать, что законом не запрещены договоры о покупке или продаже жилья внутри семей.

При правильном оформлении документов и соблюдении требований, высок шанс на одобрение кредита от Сбербанка.

С близкими возможно договориться о приобретении жилья по цене ниже рыночной.

Родня может пойти на встречу при попытке получения более комфортных условий по ипотечному кредиту. При согласии на получение первоначального взноса не единым платежом, а по частям, родственник может передать покупателю полученные средства для повторного внесения, увеличив сумму начального платежа. Чем выше первоначальный платеж, тем проще отдавать оставшуюся сумму на период ипотеки.

Как купить квартиру в ипотеку у родственника?

› Покупка ипотеки Сбербанка у родственников является доступным способом обеспечения сделки с недвижимостью между близкими людьми.

Мелкие финансовые организации зачастую не хотят связываться с подобными операциями, опасаясь возможных трудностей, рисков. Сбербанк относится к крупным банкам, занимает лидирующее положение на российском рынке в сегменте ипотечных сделок, проводимых с недвижимостью связанных родством лиц.

Покупка жилья по ипотеке у родственников позволяет избежать недостатков ведения дел с посторонними. Членам семьи проще доверять, чем незнакомым людям, которые могут оказаться мошенниками или просто необязательными, ненадежными партнерами. При хорошем отношении внутри семьи родные помогут с выплатами, не будут скрывать недостатки приобретаемого объекта недвижимости — требующегося ремонта, мелких поломок.

Свои люди предупредят о наличии конфликтных соседей, опишут плюсы и минусы местного жилищного товарищества.

Уведомят о температурах в помещении летом и зимой, уровне уличного шума за окнами. От родственников можно получить исчерпывающие сведения о жилом объекте, которые риэлторы и посторонние люди стараются замалчивать или преподносить в выгодном свете. Задаваясь вопросом, можно ли купить ипотечную квартиру у родственника, следует понимать, что законом не запрещены договоры о покупке или продаже жилья внутри семей.

При правильном оформлении документов и соблюдении требований, высок шанс на одобрение кредита от Сбербанка. С близкими возможно договориться о приобретении жилья по цене ниже рыночной.

Родня может пойти на встречу при попытке получения более комфортных условий по ипотечному кредиту. При согласии на получение первоначального взноса не единым платежом, а по частям, родственник может передать покупателю полученные средства для повторного внесения, увеличив сумму начального платежа. Чем выше первоначальный платеж, тем проще отдавать оставшуюся сумму на период ипотеки.
Чтобы не гадать, дадут ли ипотеку для покупки квартиры у близких родственников, а иметь уверенность в успехе, необходимо понимать логику кредитных менеджеров.

Ипотека при покупке квартиры у близких родственников

» Социальное страхование » Купля-продажа квартиры » Покупка квартиры в ипотеку у родственников 190 просмотров Несмотря на достаточно жесткие требования законодательства и многочисленные банковские проверки, все еще остается достаточно много мошенников, которые «продают» свои квартиры лишь формально.

На самом же деле их цель – получить от потенциального покупателя некую сумму и потом оспорить сделку в суде. С этой точки зрения, приобретать жилье у родственников обычно надежнее.

Отношения могут быть разными, но мало кто решается на откровенный обман. С точки зрения законодательства, это вполне возможно.

Никаких прямо прописанных ограничений нет. Однако значительная часть банков смотрит на подобные операции с подозрением.

Дело в том, что они имеют все признаки мошенничества.

Пример: Человек якобы покупает квартиру у родственников. Формально, деньги действительно передаются продавцу, а покупатель действительно обязан платить кредит.

Даже само жилье оформляется на нового собственника. Но фактически, полученные деньги могут быть разделены между новым и старым владельцем. То есть, использоваться не по назначению.

Суть в том, что ипотечный кредит – это самый выгодный вид займов, потому полученные таким образом средства могут смело считаться отличным способов поправить финансовое состояние с минимальными затратами. Так как риски для банка в такой ситуации слишком большие, финансовые организации вводят определенные ограничения:

  1. Оценка жилья исключительно в специализированной компании. В противном случае высок риск мошенничества.

Пример: Стороны могут, по закону, согласовать стоимость самостоятельно. И установить цену квартиры в несколько раз большую, чем рыночная.

После получения кредита, вырученная сумма делится между собственниками, и они просто перестают платить. Да, банк может отобрать залог и продать его, но не по той цене, которая была установлена клиентами, а по рыночной.

Как следствие, формально кредит считается закрытым, ведь залог продан, но фактически банк не возместил все свои убытки.

Ипотека между близкими родственниками

/

Приобретение квартиры у родителей либо других родственников зачастую связано с возможностью покупки жилья по наиболее привлекательной стоимости.

К тому же вопросы “родственной” купли-продажи жилья между родителями и детьми могут возникать и по иным, самым разнообразным причинам, к примеру, при разделе имущества в семье.Согласно законодательству, факт покупки жилья у ближайших родственников вовсе не является противозаконным, при условии, что все правовые действия, касающиеся сделки купли-продажи жилой недвижимости, проводились строго в рамках существующих нормативов.В то же время гражданин, желающий приобрести жилье у своих родителей, может столкнуться с определёнными трудностями, если для реализации рассматриваемого варианта купли-продажи ему понадобится привлечение заёмных финансовых средств в форме ипотечного кредита.К тому же покупателю квартиры при «родственной» сделке купли-продажи придется забыть о возможности получения налогового вычета, поскольку это прямо предусмотрено в российском налоговом законодательстве.

Покупка жилья у близкого родственника рассматривается налоговыми органами как сделка между взаимозависимыми гражданами, поэтому приобретатель жилой недвижимости у родителя в дальнейшем не сможет рассчитывать на налоговую имущественную льготу, предусматриваемую нормативными актами при покупке квартиры.Как показывает практика, российские банковские организации далеко не всегда хорошо относятся к подобным «родственным» сделкам и могут отказать заявителю в выдаче .Причинами подобного отрицательного отношения является вполне обоснованное предположение банка-кредитора, что потенциальный заемщик приобретает жилье у родителей в целях обналичивания заемных денег либо намеренного завышения рыночной стоимости приобретаемой квартиры.Некоторые кредитно-финансовые организации в описании своих кредитных продуктов даже сразу указывают информацию о невозможности приобретения

Покупка квартиры в ипотеку у близких родственников: особенности приобретения доли, военной ипотеки и условия Сбербанка

Большинство семей передают недвижимость своим близким путем дарения или оформления наследства. Ипотека у родственников – не самый частый вид сделки, которую оформляют банки. Предложения по строящемуся жилью позволяют покупать квартиры в ипотеку, но родственники могут предложить лучшую цену и льготные условия.

Проанализируем плюсы и минусы проведения сделки внутри семьи с помощью банковского займа. Финансовые организации, которые получают запрос кредита для покупки жилья у родственника, будут задавать вопросы личного характера об отношениях между продавцом и покупателем. Некоторые близкие люди не поддерживают доверительных связей, ведут свои финансовые бюджеты раздельно или заключают брачные контракты.

Но для банка будет важно понять — не возникнет ли ситуация, когда заемщик и продавец владеющие общим бюджетом, по сути, выдают кредит самим себе.

Если заявка на ипотеку фиктивная и подается для получения денег на бизнес, то банк увидит упущенную выгоду по стоимости кредита. В случае обнаружения банком мошеннических намерений, минимальной проблемой будет невыдача кредита и внесение в черный список заемщиков.

Однако не все родственные связи будут рассматриваться банком как высокая степень риска. Это касается в основном близкого круга, который наиболее часто претендует на наследство в случае смерти владельца имущества.

Важно! Если жилье приобретено у родственников, то кредит будет дороже из-за невозможности возврата вычета по налогам за ипотеку. Кредитная политика банка по оценке рисков рассматривает близких родственников, опираясь на законодательство (Семейный Кодекс РФ), и проверяет прямые горизонтальные и вертикальные связи:

  1. дети (в том числе не родные, а усыновленные);
  2. опекуны и их подопечные.
  3. супруги (жена/муж);
  4. родители (официальные усыновители);
  5. братья и сестры (в том числе не полнородные – когда прямым кровным родственником является только отец или мать);

Закон называет сделки между такими родственниками взаимозависимыми, и банк будет относиться к оценочной стоимости жилья максимально подозрительно. Например, если у отца 2 сына, и один из них хочет совершить выкуп родительской квартиры в ипотеку.

Можно ли купить квартиру в ипотеку у родителей?

Вопрос покупки квартиры у родителей или других родственников может возникнуть по самым разным причинам, например, при разделе имущества. Банки не очень хорошо относятся к таким операциям, так как возникают подозрения о том, что семья просто пытается обналичить деньги.

В статье разберемся, насколько реально купить квартиру в ипотеку у родственников.

Некоторые финансовые учреждения в условиях кредитования сразу указывают информацию, что недвижимость нельзя приобрести у родственников. Например, в правилах рефинансирования ипотеки АИЖК есть пункты, в которых сказано, что сделки между связанными лицами не проводятся.

Но если этих данных нет, то вероятность отказа все равно большая. Одним из опасений банка является тот факт, что заемщику просто нужны средства на какие-либо другие цели.

Теоретически, в таких обстоятельствах, он должен обратиться за кредитом под залог собственной недвижимости (ипотекодателями при этом будут, например, родители). Процентные ставки по таким кредитам обычно выше, что выгодней для банка.

По сути, эта сделка фиктивная, а средства тратятся не на те цели, которые указаны в кредитном договоре.

Также в некоторых финансовых учреждениях говорят об опасении на тот счет, что стоимость квартиры будет искусственно завышена. Но этот риск сводится к минимуму, если оценка делается независимым экспертом, аккредитованным банком.

Завышение стоимости возможно только по общему сговору, но финансовое учреждение также не застраховано от этого и при покупке жилья у третьих лиц.

Особо осторожно относятся к подобным сделкам банки, если в качестве части первого взноса потенциальный заемщик хочет внести материнский капитал.

Также стоит отметить, что сделки между родственниками

Покупка квартиры у родственников: все нюансы сделки

Из этой статьи вы узнаете:

  1. Можно ли купить квартиру у родственников в ипотеку
  2. Каковы особенности покупки квартиры у родственников
  3. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственника
  4. Как заключить договор с родственником на покупку квартиры
  5. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры у родственника

Законодательно сделки купли-продажи между родственниками никак не ограничены.

Такая покупка, вероятнее всего, не будет одобрена Пенсионным фондом, а значит, кредит на первый взнос заемщику придется погашать своими средствами. Это чревато возникновением просроченной задолженности.
Покупать квартиру в таком случае бывает даже выгоднее, чем искать жилье на стороне.

Однако стоит учитывать некоторые особенности. В данной статье мы рассмотрим основные моменты, сопровождающие покупку квартиры у родственников, а также варианты с получением под такие сделки ипотечных кредитов или использованием материнского капитала. Законодательно сделки между родственниками и людьми, не состоящими в родстве, никак не отличаются.
При покупке квартиры будет необходим обычный пакет документов, да и сама процедура перехода права собственности также будет стандартной.

Вероятно, при покупке родственники будут знать состояние квартиры, ее особенности, историю проживания в ней, элементы произведенного ремонта и могут быть готовы выкупить жилье даже с некоторыми недостатками. Также не потребуются некоторые справки и проверки. Но в любом случае будут нужны все документы, так как процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует сбора и предоставления продавцом определенных справок, выписок и свидетельств.

Это необходимо, чтобы государственный орган мог правильно провести регистрацию сделки купли-продажи, и она в дальнейшем считалась законной. В законодательных и нормативных актах нет никаких отдельных статей и категорий, регламентирующих сделки с недвижимостью между родственниками.

Ипотека между родственниками

Тот факт, что продавец и покупатель имеют родственные связи, в большинстве случаев никак не повлияет на процесс оформления ипотечной сделки.

Также не существует и упрощенных процедур и каких-либо льгот при таких сделках. Если в Москве вам предлагают «провернуть сделку по-быстрому» без части справок и свидетельств, возможно, здесь кроется мошенничество.

Недоступна будет разве что часть льготных государственных программ, так как подобные сделки могут быть проведены лишь для получения льгот, то есть, по сути, для обналичивания денег.Содержание статьи:Получается, что льгота получена, право собственности формально перешло от одного к другому родственнику, а деньги остались в семье.

Так же не будет в случае ипотеки между близкими родственниками и налогового вычета.Несмотря на то, что при подобных сделках все расчеты ведутся в безналичном порядке (иначе, остается только поверить на слово: передавались ли деньги на первоначальный взнос внутри семьи, и существуют ли вообще накопления), при сделках между родственниками у клиентов банка есть свои преимущества.

Если рассматривать ту же нехватку первоначального взноса, то родня может договориться между собой и найти способ формального его увеличения для получения более выгодной ставки. Так, например, никто не запрещает переводить средства первоначального взноса частями.

Можно вносить, переводить и снимать (уже со счета продавца) одни и те же 10%, формально выполнив условие по перечислению на счет собственника первоначального взноса в 30%. Естественно в случае, если в банке возможен такой способ взаиморасчетов. Аккредитив или ячейка не всегда необходимы, так как родственникам свойственно доверять друг другу больше, чем стороннему продавцу или покупателю.

Таким образом, для клиентов риски снижаются, а для банка возрастают. Даже если способ расчетов не позволяет частичное снятие первоначального взноса до сделки, выполнить условие по взносу можно, на короткий период, собрав временно свободные денежные средства семьи. Такой же формальный переход права собственности дает возможность владельцам бизнеса получить большой долгосрочный кредит на крайне выгодных условиях, гораздо более выгодных, чем при подаче заявки на кредитование предпринимательской деятельности.

Ипотека между родственниками

Можно ли купить квартиру у родителей в ипотеку? Этот вопрос актуален на современном рынке недвижимости, так как является одним из приемлемых вариантов приобретения жилья по доступной цене и без риска. Несмотря на то что действующее законодательство не запрещает куплю-продажу между родственниками, большинство кредитных учреждений весьма неохотно соглашаются на такую операцию.

Помимо потери банком дополнительных процентов прибыли, существует риск обмана.

Покупка и реализация объектов недвижимости – привлекательный момент для мошенников и авантюристов, поэтому банки всячески стараются оградить себя от возможных рисков, тщательно проверяя мотив проводимой сделки.

– это риск для любой кредитной организации, когда отсутствует дополнительный объект недвижимости в качестве залога.

    Жилье в ипотеку нередко приобретают с целью снижения его рыночной стоимости. Подозревая сговор между родственниками, банк может отказать в оформлении сделки, несмотря на то что российское законодательство не запрещает куплю-продажу недвижимости с использованием ипотеки у супругов или детей. Фиктивность операции подозревают в совершении сделки, цель которой получить денежные средства не по прямому назначению, а для реализации своих семейных нужд.

Неликвидность совершенной сделки чаще всего можно обнаружить лишь в момент регистрации договора в Росреестре. Своевременное обращение в суд для урегулирования вопроса способствует решению проблемы пострадавшей стороны, но для кредитного учреждения это лишние хлопоты, которые они не желают взваливать на свои плечи.

Несмотря на присутствующий риск, некоторые организации соглашаются выдать заем в ипотеку, сохраняя коэффициент по ставкам в пределах 14-18%. Лояльностью, как правило, отличаются крупные финансовые структуры или банки, специализирующиеся на подобных операциях.

Заключить ипотеку между родственниками можно в таких банках: Сбербанк; ВТБ 24; Банк Москвы; ДельтаКредит;

Кровные узы: ипотека с участием родственников

Ипотечный кредит берется на долгие годы, а его объектом в России обычно является жилье, поэтому зачастую в отношения кредитной организации и заемщика вплетаются родственники последнего, начиная от жены или мужа и заканчивая внучатыми племянниками, а иногда предметом покупки может даже выступать жилье кого-нибудь из родственников потенциального заемщика.

В этом материале специалисты расскажут про ряд важных особенностей в отношениях между заемщиком, его родственниками, кредитной организацией и государственными учреждениями.Защита от мошенника В первую очередь следует отметить, что теоретически граждане могут приобретать квартиры в ипотеку у своих родственников — законодательного запрета в РФ на предоставление таких ипотечных кредитов не существует, но многие кредиторы вводят ограничения на подобную практику. При этом степени родства, для которых подобные ограничения действуют, устанавливаются кредитными организациями по своему усмотрению. Например, в «Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) такие ограничения установлены для сделок между супругами, родителями и детьми, а также полнородными и сводными братьями и сестрами, усыновителями и усыновленными, бабушками и дедушками.

Подобные ограничения обусловлены тем, что эти сделки временами служат прикрытием для получения заемных средств на цели, не связанные с приобретением жилья, и обмана кредитора. Например, для незаконного обналичивания материнского капитала (МСК).

Дела семейные Совсем иная картина складывается с созаемщиками по ипотечному кредиту. Например, если люди живут в зарегистрированном браке, то при оформлении ипотеки они оба становятся солидарными заемщиками или один из супругов становится заемщиком, а другой – его солидарным поручителем.

Даже если второй супруг не работает или не имеет подтвержденного дохода, он несет точно такую же ответственность по кредиту. Для банка это является страховкой на случай развода супругов и раздела имущества, в том числе заложенного.

Кстати, довольно часто

Покупка квартиры в ипотеку у близких родственников: особенности приобретения доли, военной ипотеки и условия Сбербанка

Большинство семей передают недвижимость своим близким путем дарения или оформления наследства. Ипотека у родственников – не самый частый вид сделки, которую оформляют банки. Предложения по строящемуся жилью позволяют покупать квартиры в ипотеку, но родственники могут предложить лучшую цену и льготные условия.

Проанализируем плюсы и минусы проведения сделки внутри семьи с помощью банковского займа. Финансовые организации, которые получают запрос кредита для покупки жилья у родственника, будут задавать вопросы личного характера об отношениях между продавцом и покупателем. Некоторые близкие люди не поддерживают доверительных связей, ведут свои финансовые бюджеты раздельно или заключают брачные контракты.

Но для банка будет важно понять — не возникнет ли ситуация, когда заемщик и продавец владеющие общим бюджетом, по сути, выдают кредит самим себе.

Если заявка на ипотеку фиктивная и подается для получения денег на бизнес, то банк увидит упущенную выгоду по стоимости кредита. В случае обнаружения банком мошеннических намерений, минимальной проблемой будет невыдача кредита и внесение в черный список заемщиков.

Однако не все родственные связи будут рассматриваться банком как высокая степень риска.

Это касается в основном близкого круга, который наиболее часто претендует на наследство в случае смерти владельца имущества.

Важно! Если жилье приобретено у родственников, то кредит будет дороже из-за невозможности . Кредитная политика банка по оценке рисков рассматривает близких родственников, опираясь на законодательство (Семейный Кодекс РФ), и проверяет прямые горизонтальные и вертикальные связи:

  1. братья и сестры (в том числе не полнородные – когда прямым кровным родственником является только отец или мать);
  2. дети (в том числе не родные, а усыновленные);
  3. родители (официальные усыновители);
  4. опекуны и их подопечные.
  5. супруги (жена/муж);

Закон называет сделки между такими родственниками взаимозависимыми, и банк будет относиться к оценочной стоимости жилья максимально подозрительно.