Понятие жилой дом квартира комнатв

Понятие жилой дом квартира комнатв

Часть жилого дома и часть квартиры самостоятельные объекты жилищных прав Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки»


ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА И ЧАСТЬ КВАРТИРЫ -САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ Перейти на Главное МЕНЮ Вернуться к СОДЕРЖАНИЮ Магомедова Камила Ибрагимовна, аспирант кафедры гражданского и предпринимательского права юридического факультета Казанского государственного университета им. В.И. Ульянова-Ленина. Контакты автора: Аннотация. В данной статье на основе изучения теоретических положений и судебной практики обоснована актуальность рассмотрения сущности объектов жилищных прав.

Критический анализ законодательной базы, существующих авторских подходов к определению самостоятельных объектов жилищных прав позволил заключить, что часть жилого дома и часть квартиры могут рассматриваться в качестве самостоятельных объектов жилищных прав и требуют соответствующего законодательного закрепления с целью обоснованного учета в гражданском обороте.

Ключевые слова: недвижимость, жилищные права, жилое помещение.

PART OF AN APARTMENT HOUSE AND APARTMENT PART -INDEPENDENT OBJECTS OF THE HOUSING RIGHTS Magomedova Kamila Ibragimovna, the post-graduate student of department of the civil and enterprise right of faculty of law of the Kazan state university of a name of V.I.

Ulyanov-Lenin. Contacts of the author: Annotation.

In given article on the basis of studying of theoretical positions and judiciary practice the urgency of consideration of essence of objects of the housing rights is proved. The critical analysis of the legislative base, existing author’s approaches to decision of independent objects of the housing rights has allowed to conclude that the part of an apartment house and an apartment part can be considered as independent objects of the housing rights and demand corresponding legislative fastening for the purpose of the well-founded account in a civil turn.

Keywords: the real estate, the housing rights, premises.

Объектами жилищных прав выступают жилые помещения, наиболее распространенными видами которых являются квартира, жилой дом и комната.

Статья 16. Виды жилых помещений

СТ 16 ЖК РФ. 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

2. Жилым домом является специально построенное или переоборудованное (переделанное) в жилое (с соблюдением требований законодательства) индивидуально-определенное помещение капитального типа, состоящее из комнат и бытовых помещений. Бытовые помещения предназначены для удовлетворения социальных, материально-бытовых потребностей, связанных с проживанием в жилом доме.

Бытовые помещения по их роли в обслуживании подразделяются на: а) помещения, находящиеся в самом жилом доме (кухни, прихожие, кладовые, антресоли, туалеты), входящие в объем общей площади жилья; балконы, лоджии, веранды, террасы, не охватываемые общей площадью жилья; б) помещения, находящиеся за пределами жилого дома (бани, сараи, хранилища, погреба), требующие особого порядка правовой регламентации при купле-продаже жилого дома, заключении договора найма. По правовому режиму использования эти подсобные помещения квалифицируются как принадлежность относительно главной вещи (дома) и по общему правилу следуют судьбе главной вещи (ст. 135 «Главная вещь и принадлежность» ГК РФ), т.е.

если заключен договор относительно дома, предполагается, что приобретатель (наниматель) пользуется названными видами принадлежностей без особых оговорок. При совершении сделок с домом может быть предусмотрено и иное.

Статья 16 ЖК РФ. Виды жилых помещений

Новая редакция Ст.

16 ЖК РФ 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 1. Часть 1 ст. 16 содержит исчерпывающий перечень видов жилых помещений, который не подлежит расширительному толкованию. Поэтому жилищные права и обязанности могут возникать только по поводу объектов, прямо названных в комментируемой норме.

В связи с этим, например, часть комнаты не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений (см.

также комментарий к ч. 1 ст. 15 Кодекса).

2 — 4. Части 2, 3 и 4 ст. 16 Кодекса состоят из норм-дефиниций, определяющих юридическое содержание понятий «жилой дом», «квартира», «комната» (в жилом доме или квартире). Для сравнения напомним, что в ЖК 1983 г.

и Основах данные понятия отсутствовали.

Следует обратить внимание на то, что комната может являться самостоятельным объектом жилищных и гражданско-правовых отношений только в том случае, если она является изолированной, так как в иных случаях комната не будет соответствовать требованиям ч.

2 ст. 15 Кодекса. 1. Комментируемая статья воспроизводит норму ст. 673 ГК РФ, которая определяет жилое помещение как квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.

Жилое помещение или квартира: разница 2020 год

› 05.09.2016 видеоблог автор АН Мандарин Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так.

У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры. Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования.

Она может состоять из одной или более комнат, а также иных помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения жителями квартиры своих повседневных бытовых нужд, связанных с проживанием в таком структурно обособленном помещении. В свою очередь, 15 статья кодекса разъясняет, какие объекты следует признавать жилым помещением. Для этого необходимо, чтобы он был:

  1. изолирован;
  2. был пригоден для постоянного там проживания.
  3. имел статус объекта недвижимости;

Для того, чтобы помещение было признано пригодным для жилья, оно должно соответствовать многочисленным законным требованиям, обеспечивающим безопасность проживающих там лиц.

Понятие «жилое помещение» должно трактоваться шире, чем понятие «квартира», так как последнее входит в первое. Не всякое жилое помещение является квартирой, но любая квартира — это жилое помещение.

Среди жилых помещений также встречаются «часть дома», «дом», «часть комнаты» или «комната». Переход права собственности на квартиру предполагает получение и соответствующей выписки из ЕГРП, в которой будет официально отражен вид собственности — «квартира», при этом не будет указано назначение участка земли. В этом нет потребности потому, что квартира может располагаться лишь в многоквартирном доме.

Этот объект, в свою очередь, находится на земле с юридическим статусом

«Земли населенных пунктов — многоквартирный жилой дом»

. Если у помещения есть статус

Кабинет это жилое помещение или нет

/ / Содержание Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане.

По-видимому, методика следующая:В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении«, но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас«.Жилое здание коридорного типа: Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки («СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288).Жилая квартира в двух уровнях — квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены в двух смежных этажах и соединены внутриквартирной лестницей (

«Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности»

(утв.

Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)Вроде бы ничего трудного для понимания. Только население часто не может точно ответить, что включено в данную площадь.

Ведь в квартирах бывают и разное количество комнат, и подсобки, и даже ванная комната имеет место. Неужели все это включается в нашу сегодняшнюю основную составляющую?

Вовсе нет. Но чтобы понять в полной мере, что входит в каждую из трех существующих площадей, необходимо рассмотреть еще одно понятие.Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью.

А именно, с квартирой. Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено «для проживания».

Виды жилых помещений

» » » Жилое помещение – это обособленное от других помещений строение (или его часть), которое признается имуществом недвижимого характера.

Содержание Понятие жилого помещения четко определено в Жилищном кодексе.

Согласно этому понятию, такое помещение должно быть изолированным, а также ограниченным от другого пространства. Помещение изолированного характера представляет собой такое строение (или его отдельную часть), которое не может быть отделено на юридических основаниях от других строений. Именно поэтому к понятию данного помещения не относится часть комнаты.

Так что же входит в виды жилых помещений?

Согласно классификации, установленной законодательством, выделяют следующие разновидности жилых строений, которые относятся к жилищному фонду:

  1. жилой дом, а также его отдельная часть;
  2. комната.
  3. квартира и ее часть;

Кроме того, данную разновидность помещений можно разделить на те, которые находятся в собственности частного типа (как у физических лиц, так и у организаций) или в собственности образований муниципального характера, то есть государственные. Выделяют также и понятия жилых помещений специализированного назначения, которые входят в состав специализированного жилого фонда.

К ним относятся следующие типы:

  1. помещения для служебных целей;
  2. жилые помещения маневренного фонда.
  3. помещения фонда, который занимается расселением беженцев;
  4. комнаты, расположенные в общежитиях;

Исходя из понятия, жилой дом представляет собой здание индивидуально-определенного характера, в состав которого входят комнаты и помещения вспомогательного назначения. Помещения вспомогательного назначения предназначены для удовлетворения жильцами своих бытовых потребностей (речь идет о коридорах, кладовых комнатах, санузлах, верандах и так далее).

Стоит отметить, что жилые дома также могут относиться к объектам жилищного фонда специализированной разновидности (в этом случае они будут принадлежать государственным органам или муниципалитету).

Виды жилых помещений (классификация жилого помещения, проблемы признания и перевода в жилое)

Понятие жилого помещения имеет существенное практическое значение.

Связано это с тем, что зачастую возникают споры о порядке использования помещений, расположенных в различных строениях, для проживания граждан и возникновения у них права на это помещение Чаще всего подобная ситуация возникает при желании узаконить или приобрести в частную собственность отдельную комнату в общежитии или в многокомнатной квартире. Возникают сложности при осуществлении некоторых видов производственной деятельности, которой граждане занимаются в помещениях, отнесенных к разряду жилых, в которых запрещено размещать промышленное производство или переработку сырья. Минимальной структурной единицей жилого помещения является комната, хотя, Гражданский кодекс РФ не признает комнату, входящую в состав квартиры самостоятельным субъектом гражданских прав, если она не отвечает определенным требованиям:

  1. Соответствующей минимальным стандартам площадью;
  2. Санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям – наличие окна, дверей, системы отопления.
  3. Изолированности;

Чаще всего под жилым помещением понимают:

  1. Дом – совокупность жилых и хозяйственных помещений, необходимых для удовлетворения потребностей проживающих в нем людей – коридоров, санитарных помещений, балконов, лоджий, чердаков, подвалов.
  2. Квартира – обособленное помещение, которое может располагаться как в многоквартирном, так и в одноквартирном доме, но имеющее целевое назначение – для проживания.

    Четкое понимание того, что является жилым помещением и каков их правовой статус позволяет избежать многих недоразумений. Понятие жилого помещения закреплено в ст. 16 ЖК РФ. Под ним понимается обособленное помещение предназначенное для непосредственного проживания людей.
    Квартира может состоять из одной или нескольких комнат, используемых для непосредственного нахождения в них жильцов, сна, досуга, отдыха или занятия разрешенной законом производственной или творческой деятельностью и подсобных

Статья 16.

Виды жилых помещений

Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При рассмотрении дела суд руководствовался , , Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», , , , Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», , Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации.

Установив, что на земельном участке возведены два объекта: трехэтажный дом, обозначенный литерой «Б», общей площадью <.> кв. м и трехэтажный дом под литерой «В» общей площадью <.> кв. м, суды не определили, может ли зона «ОД.1» использоваться для застройки соответствующими объектами, а также то, отвечают ли признакам индивидуального жилого дома, перечисленным в — Жилищного кодекса Российской Федерации, возведенные объекты.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями , , Налогового кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, суды первой, апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу об отсутствии необходимой совокупности условий, предусмотренных Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для признания незаконным решения инспекции в оспариваемой заявителем части. Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями , , , , , , , , , , Жилищного кодекса Российской Федерации, исходили из того, что товариществом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемое по делу предписание противоречит действующему законодательству

Жилое помещение — жилая комната — жилая площадь

Жилое помещение — изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан.

Ж.п. относится к недвижимому имуществу.

    Жилой дом или часть жилого дома*. Квартира или часть квартиры. Жилая комната**.

* Подразумевается одноквартирный жилой дом (см. п. 2 ст. 673 ГК РФ, а также гл.

6 ЖК РФ). ** Часть комнаты не может рассматриваться как самостоятельный объект жилищных отношений. В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении«, но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас«.

Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.15, п.4 ЖК РФ).

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат.

Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения (т.е.

можно ли там прописать гражданина) и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома (которая учитывается при определении жилой площади). Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане.

По-видимому, методика следующая: Замеряются все площади. Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь (Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. — Инструкция БТИ, п.3.36). Определяются площади подсобных помещений (К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей — Инструкция БТИ, п.3.36).

Все что нужно знать про виды жилых помещений.

Краткая и ёмкая информация согласно жилищному кодексу РФ.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПраво гражданина на собственное жилье, а также его неприкосновенность установлена в главном законе — .

Что именно считать жилым помещением и какие виды существуют оговорено в .

Значение термина указано в : Жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Справка: Основная функция помещения — это проживание в нем, но допускается использование площади и в коммерческих целях.

Промышленные производства запрещены. В приведен перечень типов объектов недвижимости, которые относятся к жилым помещениям.

Под этим термином подразумевается отдельно стоящее здание, которое состоит из комнат и подсобных помещений, необходимых для комфортного существования проживающих в нем граждан.

Жилищный кодекс не содержит прямого указания на то, что считать многоквартирным домом. Упоминание приведено в

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

. Многоквартирный дом состоит из:

  • земельный участок, на котором стоит дом;
  • Квартир, имеющих собственный отдельный выход либо на улицу, на прилегающую к дому территорию, либо на площади общего пользования (например подъездный пролет).
  • инженерные коммуникации, крыша, перекрытия и иные технологические конструкции;
  • Мест общего имущества собственников согласно .
  • места, служащие более чем одной квартире и не принадлежащие при этом никому из собственников квартир лично — лифт, лестничный пролет, чердак, подвал и т.д.

Таковым считается здание, соответствующее общему основному определению .

Статья 16. Виды жилых помещений

1.

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 1. Так сложилось, что понятие «жилое помещение» используется в широком смысле.

Им охватываются не только жилые комнаты, но и места вспомогательного пользования (прихожая, коридор, кухня, ванная, гардеробная, туалет и пр.). Это понятие родовое. К жилым помещениям относятся все объекты, названные в ч. 1 комментируемой статьи. Но отсюда следует, что других жилых помещений не бывает.

Нельзя признать (с точки зрения ЖК) жилым помещением юрту, ярангу, сборно-разборный дом, вагончик, балок и т.п.

Это значит, что ЖК РФ отношения по поводу пользования этими объектами не регулирует.

2. Для жилищного права определение того, что есть жилой дом, квартира или комната, большого значения не имеет. Это скорее нужно для ведения государственного учета жилищного фонда и для государственной регистрации прав на жилые помещения (см.

ст. 18, ч. ч. 4, 5 ст. 19 ЖК и соответствующий комментарий). 3. Определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома (п.

1 ч. 1 ст. 16) и частью квартиры (п.