После межевания участок стал больше 3 5 сотки как оформить

После межевания участок стал больше 3 5 сотки как оформить

Что делать, если при межевании участок оказался больше


03.04.2018 Многие граждане, будучи владельцами земельных участков, не торопятся оформлять кадастровые и межевые документы. Когда возникает необходимость их оформления, первое, что нужно сделать, это уточнить границы участка.

Итогом таких действий может стать изменение площади всего надела земли.

Причин много, возможна и кадастровая ошибка, то есть неверные первоначальные замеры или расчеты, и изменение рельефа почвы, но все это приводит к неприятным правовым последствиям.

Межевание – это геодезическая процедура, при помощи которой уточняются границы земельного участка с использованием геодезического оборудования. Подробнее о том, . Далее составляется межевой план, границы согласовываются с владельцами соседних участков земли, и завершает весь процесс последующая регистрация уточненных сведений об участке в Росреестре. Путем выполнения этой геодезической процедуры можно увеличить участок до 10 процентов от его первоначальной площади путем перераспределения земель на абсолютно законных основаниях.

Правовое основание для этого – следующие нормы Земельного кодекса РФ:

  • В статье 11.9 определены требования к участкам земли, площадь которых изменяется в результате межевания.
  • Статья 39.29. содержит правила о порядке заключения соглашения с представителями местной власти об увеличении площади путем переноса границ.
  • Статья 39.28. В ней прописаны основания и ограничения для увеличения площади надела земли.

Когда процедура межевания завершена, это означает, что границы участка выверены (читайте о том, как ), и сведения можно подавать для осуществления постановки на учет в кадастре или внесения изменений в уже учтенные данные. Но изменить границы самостоятельно, не имея веских на то оснований, таких как договор (, например), решение суда, вступившее в законную силу или признание ошибочных сведений в кадастре, невозможно. Рассмотрим подробнее частные случаи увеличения или уменьшения наделов земли при их межевании и разберемся, как правильно поступить в той или иной ситуации.

Как увеличить площадь земельного участка после межевания

» В соответствии с его положениями, закреплёнными в статьях 11.9-11.10, при образовании или перестройке существующих земельных наделов, а также при составлении специальных кадастровых документов (например, если речь идёт о схеме расположения участка на кадастровом плане территории) необходимо учитывать расположение границ конкретного участка.

  1. Уточнённая площадь участка не превысит установленные законом предков и нормы для данной категории земель;
  2. Необходимость уточнения границ, если сведения об участке, содержащиеся в ГКН, не соответствуют нормативным требованиям об их оформлении;
  3. Если необходимо соблюсти все условия определения границ участка, которые зафиксированы в соответствующих нормативных актах;
  4. Если нет возможности определить границы участка по правоустанавливающих документам на него (например, в силу их утраты), и они будут рассчитываться, исходя из фактического положения на местности на протяжении последних пятнадцати лет.
  • В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
  • За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на

что делать если земельный участок по факту больше чем по документам

» Ипотека Размер земельного участка иногда расходится с указанной площадью в кадастровых документах.

Чтобы обезопасить себя и сохранить в своей собственности «лишние сотки», землепользователям следует провести переоформление земель. Прочитав данный материал, вы узнаете, как можно «добавить» земли, какие подводные камни могут ожидать собственника.

статьи: На практике часто бывают случаи, когда данные площади и границах земельного участка в правоустанавливающих документах не идентичны действительному положению дел. Причин этому много. Чаще всего несоответствие данных в кадастровом паспорте фактическим границам земли стало результатом ненадлежащего измерения земли. Специалисты утверждают, что межевание участка раньше происходило без надежного инструментария, из-за чего возникает существенная погрешность в площади земли на бумаге и по факту.

Кроме того, нередки случаи, когда собственники дачных участков своевольно меняют границы земель, передвигая заборы и перегородки на своих наделах.

Итак, возникает ситуация, когда лицо владеет по документам 6 сотками, а действительная площадь собственности равна 7-8 соткам. Как хозяин может поступить в такой ситуации? Как оформить документы на дополнительные участки земли? Только в случае, если в государственный кадастр недвижимости не введены данные о границах земли, то землепользователь вправе безвозмездно провести оформление в собственность «лишних» соток.
Причиной отсутствия точных данных о земле больше всего бывает не проведённая процедуры межевания.

Только на основе межевания можно получить законным способом все данные о местоположении и площади земельного участка.

Переоформить «лишние» сотки могут несколько категорий хозяев дачных участков.

В первую очередь, это землевладельцы или их наследники, получившие объект недвижимости во времена Советского Союза.

Также определённые проблемы и затруднения в правоприменительной практике существовали до принятия Земельного кодекса РФ. Получается, лица, приобретшие земли до 30 октября 2001 года, до вступления в силу единого кодифицированного акта в области земельного законодательства, вероятнее всего переоформят на себя дополнительные части земель без никаких проблем.

Как узаконить лишние сотки

13 сентября 2011 Автор КакПросто! Если реальная площадь вашего земельного участка превышает ту, которая в документах на право собственности, не стоит этого скрывать и дожидаться конфликтных ситуаций.

Вы можете переоформить размеры своего участка согласно так называемому закону «О дачной амнистии». Статьи по теме:

Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане?

» » » 5/5 (5) Причиной несоответствия границ земельного участка данным, которые изложены в договоре купли-продажи земельного участка, заключаются в том, что новые собственники не проверяют документы до сделки.

Расхождение между площадью участка и сведениями, изложенными в документах, представленных продавцом, не являются его злым умыслом. Они могли возникнуть еще на стадии межевания земельного участка, составления кадастрового паспорта инженером.

Если их вовремя не устранить, то эта проблема перейдет на плечи нового собственника.

Как показывает практика, больше всего замечаний вызывают документы, которые оформлены ранее. Кадастровые инженеры на то время не имели точных инструментов, которые разрешали предельно точно определить границы искомого участка и смежных с ним участков. Это влекло несовпадение площади участка, указанной в документах, той, что имеет место быть в действительности.

Другой причиной несоответствия замеров земельного участка и данных, указанных в кадастровом паспорте, является несанкционированное изменение границ участка собственником путем захвата прилегающей территории. В итоге получается, что размер владения в разы превышает площадь земли, указанной в документах. Чтобы оставить за собой законное право на владение лишней землей, следует документально оформить разницу в площади участка.

Первое, что следует сделать в таком случае – уточнить в земельном кадастре информацию о границах соседних участков. Если данные о смежных участках еще отсутствуют в учете, то можно смело оформлять прихваченную землю в свою собственность. Основной причиной, по которой существуют расхождения данных, указанных в документах, и реальных размеров участка является отсутствие межевания земельного участка.

Ведь именно путем проведения процедуры межевания собственник земельного участка может удостовериться, что получены точные данные о размере участка земли, находящегося в собственности. Учтите! Результат межевания предполагает получение точных координат местоположения земельного участка.

Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам?

» » Проверяя кадастровую документацию, можно столкнуться с ситуацией, когда реальная площадь участка отличается от зафиксированного в документе размера территории. Чтобы оформить дополнительные квадратные метры земли в собственность, необходимо правильно оформить все документы, избегая ошибочных действий.

Содержание Многие собственники земли после оформления документов на землю или их получения в ходе совершения сделки купли-продажи земельного участка не проверяют соответствие данных документов реальным границам земельного участка. Наиболее распространенная причина такого расхождения данных заключается в том, что при оформлении процедуры межевания и составлении кадастрового паспорта кадастровый инженер совершил ошибку при измерении или внесении данных в документы. Наиболее вероятно, что такая ситуация возникает в отношении участков земли, которые межевались раньше, так как ранее точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков земли.

Это и приводило к тому, что высчитанный метраж участка в документе не совпадал с реальными данными, полученными позже при использовании более совершенного и точного оборудования.

Часто такие несоответствия реальных замеров участка земли и данных в кадастровом паспорте появляются по причине несанкционированного изменения границ участка собственниками путем захвата соседней территории. Иногда ситуации бывают сложными, так как размер фактического владения в несколько раз превышает количество земли в документах.
Для того чтобы сохранить права на пользование всей площадью участка, необходимо определенным образом оформить разницу в площади территории.

Знайте, что необходимо навести справки о том, внесены ли данные в земельный кадастр о границах участка земли, принадлежащего собственнику. Если данных в кадастре нет, то смело можно оформлять захваченную землю в собственность.

Фактически основной причиной расхождения данных в документах и реальными размерами участка является отсутствие межевания участка.

Что делать если при межевании участок оказался больше

» Завершение кадастровых работ означает, что границы участка уточнены и он окончательно определен как объект гражданского права.

Как увеличить площадь земельного участка после межевания?

Произвольно изменить границы по завершении процедуры нельзя – для этого нужно веское юридическое основание: договор, решение суда или признание кадастровой ошибки. Правовыми основаниями для увеличения участка после межевания могут служить:

  1. исправление ошибки, допущенной кадастровым инженером;
  2. приобретение соседнего участка в собственность (в результате дарения, покупки, наследования) и объединение его с имеющимся.
  3. оформление «прирезки» с помощью перераспределения земель, предусмотренного ст. 39.28 Земельного кодекса;

Как изменить границы земельного участка после межевания? Уменьшение землевладения возможно в случае, если суд признает права соседа на часть участка, которая в акте согласования границ была определена как спорная.

Также оно может произойти из-за признания допущенной ошибки и в результате раздела участка для последующего отчуждения части. Увеличение земельного надела за счет устранения ошибки происходит в том случае, если кадастровый инженер, готовя межевой план, неверно указал границы земли.

Обнаружить ошибку можно двумя способами:

  1. заказав вынос границ в натуру в геодезической компании.
  2. посмотрев на свой надел на публичной кадастровой карте;

Если при межевании участок оказался больше и обнаруживается ошибка, то предстоит новое межевание – подготовка межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. При благоприятном раскладе дело удастся решить в досудебном порядке, согласовав новое местоположение с соседями.

Если мирным путем договориться не получится, придется обращаться в суд. Еще один частный случай, когда границы надела могут увеличиться после межевания,

После межевания участок стал меньше что делать?

Содержание

  1. 2.1 Правовые основания для изменения площади
  2. 6.1 Что делать, если при межевании участок оказался больше
  3. 4 Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам
    • 4.1 В каких пределах возможно расхождение площадей земельного участка, указанных в правоустанавливающем документе и на кадастровом плане
    • 4.2 Причины отказа в регистрации уточненных границ земельного участка
    • 4.3 Полезно ознакомиться и с этим
  4. 5.1 Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась
  5. 3.4 Как увеличить площадь землевладения путем оформления «прирезок»
  6. 6 При межевании выяснилось что земли меньше чем в документах
    • 6.1 Что делать, если при межевании участок оказался больше
    • 6.2 Приобрела участок оформленный по амнистии без межевания
    • 6.3 Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка
    • 6.4 Что делать в случае наложения границ земельного участка на ранее учтенный участок
    • 6.5 Как решаются споры по границе земельного участка в 2020 году
    • 6.6 Как решить проблему наложения границ земельного участка (ЗУ)
    • 6.7 Сосед при межевании захватил часть участка
    • 6.8 Межевание земли и споры по границам земельного участка
    • 6.9 Консультация юриста по вопросам межевания земли
  7. 2.3 Что делать при уменьшении площади
  8. 6.2 Приобрела участок оформленный по амнистии без межевания
  9. 6.4 Что делать в случае наложения границ земельного участка на ранее учтенный участок
  10. 6.7 Сосед при межевании захватил часть участка
  11. 1.5 Что делать, если участок ранее не был размежёван?
  12. 3 Стал меньше или, когда при межевании участок оказался больше – что делать и как увеличить площадь надела?
    • 3.1 Причины изменения границ
    • 3.2 Что делать, если участок оказался больше?
    • 3.3 После процедуры площадь увеличилась: допустимое превышение
    • 3.4 Как увеличить площадь землевладения путем оформления «прирезок»
    • 3.5 Уменьшение площади ЗУ: как оформить?
  13. 1.4 Вариант выкупа захваченной площади
  14. 1 На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании
    • 1.1 Порядок уточнения границ участка
    • 1.2 Площадь земельного участка по закону
    • 1.3 Судебное решение вопроса
    • 1.4 Вариант выкупа захваченной площади
    • 1.5 Что делать, если участок ранее не был размежёван?
    • 1.6 Ответственность за самовольный захват
  15. 5.8 Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович
  16. 6.9 Консультация юриста по вопросам межевания земли
  17. 6.5 Как решаются споры по границе земельного участка в 2020 году
  18. 4.1 В каких пределах возможно расхождение площадей земельного участка, указанных в правоустанавливающем документе и на кадастровом плане
  19. 4.3 Полезно ознакомиться и с этим
  20. 2.2 Без оформления земли в собственность
  21. 5 Если при межевании участок оказался меньше что делать
    • 5.1 Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась
    • 5.2 Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам
    • 5.3 Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам
    • 5.4 На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании
    • 5.5 Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам
    • 5.6 Стал меньше или, когда при межевании участок оказался больше – что делать и как увеличить площадь надела
    • 5.7 Участок увеличился в результате межевания: вопрос законности
    • 5.8 Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович
  22. 2.4 Заключение
  23. 2 Что делать, если при межевании земельный участок оказался больше или меньше чем по документам
    • 2.1 Правовые основания для изменения площади
    • 2.2 Без оформления земли в собственность
    • 2.3 Что делать при уменьшении площади
    • 2.4 Заключение
  24. 1.2 Площадь земельного участка по закону
  25. 1.6 Ответственность за самовольный захват
  26. 1.3 Судебное решение вопроса
  27. 3.1 Причины изменения границ
  28. 3.3 После процедуры площадь увеличилась: допустимое превышение
  29. 4.2 Причины отказа в регистрации уточненных границ земельного участка
  30. 5.7 Участок увеличился в результате межевания: вопрос законности
  31. 3.2 Что делать, если участок оказался больше?
  32. 6.8 Межевание земли и споры по границам земельного участка
  33. 5.3 Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам
  34. 5.4 На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании
  35. 5.6 Стал меньше или, когда при межевании участок оказался больше – что делать и как увеличить площадь надела
  36. 6.3 Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка
  37. 5.2 Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам
  38. 6.6 Как решить проблему наложения границ земельного участка (ЗУ)
  39. 3.5 Уменьшение площади ЗУ: как оформить?
  40. 5.5 Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам
  41. 1.1 Порядок уточнения границ участка

Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам?

Рецензент: Обновлено: 28.10.2020 Размер земельного участка иногда расходится с указанной площадью в кадастровых документах.

На основании судебного решения кадастровым инженером готовится новый межевой план. После межевания участок стал больше как оформить?

Чтобы обезопасить себя и сохранить в своей собственности «лишние сотки», землепользователям следует провести переоформление земель. Прочитав данный материал, вы узнаете, как можно «добавить» земли, какие подводные камни могут ожидать собственника. Содержание статьи: На практике часто бывают случаи, когда данные площади и границах земельного участка в правоустанавливающих документах не идентичны действительному положению дел.
Причин этому много. Чаще всего несоответствие данных в кадастровом паспорте фактическим границам земли стало результатом ненадлежащего измерения земли.

Специалисты утверждают, что межевание участка раньше происходило без надежного инструментария, из-за чего возникает существенная погрешность в площади земли на бумаге и по факту.

Кроме того, нередки случаи, когда собственники дачных участков своевольно меняют границы земель, передвигая заборы и перегородки на своих наделах. Итак, возникает ситуация, когда лицо владеет по документам 6 сотками, а действительная площадь собственности равна 7-8 соткам.

Как хозяин может поступить в такой ситуации? Как оформить документы на дополнительные участки земли?

Только в случае, если в государственный кадастр недвижимости не введены данные о границах земли, то землепользователь вправе безвозмездно провести оформление в собственность «лишних» соток. Причиной отсутствия точных данных о земле больше всего бывает не проведённая процедуры межевания. Только на основе межевания можно получить законным способом все данные о местоположении и площади земельного участка.

Переоформить «лишние» сотки могут несколько категорий хозяев дачных участков.

В первую очередь, это землевладельцы или их наследники, получившие объект недвижимости во времена Советского Союза. Также определённые проблемы и затруднения в правоприменительной практике существовали до принятия Земельного кодекса РФ.

Что делать, если при межевании земельный участок оказался больше или меньше чем по документам

При проведении межевания, ранее установленные границы участка могут измениться как в большую сторону, так и в меньшую.В связи с этим у владельца участка может возникнуть целый ряд проблем, среди которых о смежных наделов, невозможность постановки земли на в ЕГРН, расположение объектов коммуникации и объектов недвижимости вне границ собственного участка.СодержаниеЕсть целый ряд правовых оснований, при наступлении которых реальная площадь земельного надела по сравнению с той, которая до этого была указана в кадастровых документах на землю.В число таких правовых оснований входит:

    Увеличение земельного надела за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, что определено . При этом не допускается образование чересполосицы. То есть, увеличить собственный надел можно только за счет смежной государственной земли.Исправление кадастровой . Если ранее при проведении кадастровым инженером была допущена ошибка, приведшая к уменьшению площади участка, то впоследствии эта ошибка может быть исправлена, что приведет уже к увеличению площади.Приобретение земли у частного лица на основании договора купли-продажи. Как и в случае увеличения участка за счет государственной земли, приобретаемый надел должен иметь смежные границы с увеличиваемым участком.Допустимое превышение надела. Подпункт 32 пункта 1 от 2015 года определил, что при проведении межевания участок может быть увеличен на определенную величину (см. ниже), если это не приводит к накладыванию границ на смежные участки, земли общего пользования и т.д.

Вышеуказанные правовые основания для увеличения площади земельного участка условно можно разделить на 2 категории:Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность.

Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность.

На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

> Что делать если при межевании земли оказалось больше и как добиться регистрации участка? Практика в нашей стране сложилась таким образом, что при межевании участков их реальный размер может оказаться гораздо больше учтённого кадастровой службой площади.

Причин тому может быть масса, но в любом случае это является препятствием для регистрации такого участка в реестре, так что проблему нужно решать.

Уточнением на практике принято называть процедуру, целью которой является повторное проведение межевых работ.

По итогам таких работ может быть выявлено, что площадь надела превышает установленные в кадастровой документации размеры или, наоборот, является меньше. Такая процедура может привести к следующим правовым последствиям:

  1. юридическое увеличение площади земельного надела.
  2. возникновению споров с соседями;
  3. отказу в регистрации участка в кадастровом реестре;
  4. административной ответственности за самовольное захватывание не принадлежащих лицу площадей;

Проведение такой процедуры, в свою очередь, может понадобиться при осуществлении плановых проверок сотрудниками кадастровой службы или по желанию собственника земельного владения.

При предъявлении претензий со стороны третьих лиц относительно границ участка также может быть проведена процедура уточнения. Процедура проводится специально аттестованными инженерами, имеющими соответствующее образование и лицензию на осуществление своей деятельности. Итоговые значения выясняются в соответствии с результатами размежевания данного и при наличии споров смежных участков.

Если в итоге площадь окажется больше на показатель, равный или меньше 10% от заявленного изначального размера, а соседи не предъявляют претензии, то такое увеличение площади будет считаться законным. Кроме того, если площадь, вошедшая в состав участка, по итогам уточнения является частью участка, принадлежащего третьим лицам, то собственник уточнённого участка может быть привлечён к ответственности в административно-правовом порядке.

Что делать сбственникам участков если изменился план земельных участков в онт

» Переоформляя лишние сотки на себя не следует забывать про два нюанса, которые могут помешать процедуре регистрации лишних соток.

Так, во-первых, бесплатно увеличить площадь земли в собственности можно только при соблюдении одного условия – оформляемый участок не должен превышать предельного минимума земель при выделении. Пример толкования данной нормы!

К примеру, во многих регионах страны участки для дачного строительства выделяются размером в 6 соток. Эта стандартная площадь является одновременно и минимальной. Следовательно, исходя из буквы закона, хозяин земли в дачном строительстве не вправе добавить к себе больше 6 соток.

Или же для индивидуального жилищного строительства выделяемый минимум равен 2-3 соткам в зависимости от местоположения земли. Значит, владельцы земель, выделенных для ИЖС, не могут прибавить к себе больше 2-3 соток, которые фактически находятся в их владении.

Определение указываемых минимумов земельных участков при выделении отнесено к компетенции региональных законодателей и органов местного самоуправления.

Непосредственное указание на эту норму содержится в статье 33 ЗК РФ. Однако не во всех регионах устанавливаются минимумы выделяемых земель. В таких случаях Закон «О государственном кадастре недвижимости» указывает, что допустимый максимум добавляемой бесплатно земли будет равняться 10% площади земли, указанной в кадастровом паспорте.

Во-вторых, кадастровый инженер, составляя межевой план, должен привести обоснование увеличения площади. Указание на это приводится в Законе «О государственном кадастре недвижимости».