Скачать договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Скачать договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Оглавление:

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом


4,85 Отзывов:152 Просмотров:257338 Голосов:75 Обновлено:14.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются . Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме. Согласно по договору аренды передаётся право временного пользования и владения на имущество.

Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение. Для заключения договора аренды помещения необходимы следующие документы сторон:

  1. Документы на нежилое помещение, подтверждающие право арендодателя на распоряжение им.
  2. Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и его банковские реквизиты.
  3. Личные документы физического лица – паспорт.

Во-первых, объект аренды.

Согласно при отсутствии или недостаточности сведений о нём договор может быть признан недействительным. Поэтому в договоре должно быть исчерпывающее описание нежилого помещения передаваемого в аренду, а именно:

  1. Этаж
  2. Номер офиса
  3. Общая площадь помещения
  4. Юридический адрес объекта недвижимости, в котором расположено это помещение.

Во-вторых, срок аренды.

Согласно договор может быть заключён на определённый срок либо без его указания, в таком случае договор считается заключённым на неопределённый срок. В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев. В-третьих, арендная плата. Согласно размер арендной платы не регламентирован законом и устанавливается по соглашению сторон.

Размер её может изменяться не чаще одного раза в год. Оплата аренды может производиться в виде:

  1. Твёрдой суммы, установленной договором.
  2. Доли доходов, полученных от использования
  3. Услуг арендатора.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом: образец скачать

» » » В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по условиям арендного соглашения осуществляется передача права временного использования и владения обозначенным договоренностью имуществом.

Поскольку, в данном случае, рассматривается информация об аренде помещений нежилого типа, то объектом аренды выступают нежилые помещения.

Чтобы заключить арендное соглашение об использовании помещения, сторонам необходимо предоставить такую документацию:

  1. Документы, с помощью которых можно удостоверить проведение госрегистрации юридического лица и действующие реквизиты банковского учреждения.
  2. персональные документы физлица, удостоверяющие его личность (гражданский паспорт);
  3. документацию, оформленную по нежилому помещению, с помощью которой можно подтвердить наличие у арендодателя права распоряжаться им;

Содержание соглашения Первое – это объект, фигурирующий в арендных правоотношениях. Положения статьи 607 Гражданского кодекса РФ говорят о том, что если такие сведения в соглашении отсутствуют или же они отображены не в полном виде, заключенная сделка может быть признана недействительной. Именно по этой причине, соглашение должно предусматривать наиболее полное описание передаваемого в аренду объекта:

  1. Этаж, на котором располагается объект;
  2. Величину площади помещения.
  3. Номер офисного помещения;
  4. Юридический адрес, закрепленный за объектом недвижимости, отображающий конкретное расположение помещения;

Второе – период, на который заключается арендное соглашение.

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ определено, что соглашение может оформляться на определенный период, но он также может и не указываться. В последнем случае, соглашение будет считаться оформленным на неопределенный период. При данных обстоятельствах, о прекращении действия соглашения инициирующая сторона должна предупредить вторую сторону в период не меньше чем за три месяца.

Третье – плата, вносимая за пользование недвижимостью в период аренды.

Cкачать договор аренды нежилого помещения

Год документа: 2020 Группа документа: , Вид документа: Договор Форматы для скачивания: DOC, PDF У нас вы можете скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами (ООО, ИП), так и между физическими лицами.

В этой статье описано как правильно регистрировать и расторгать этот договор. Представлены бланки безвозмездного и долгосрочного договора, дополнительного соглашения к любому из них, акта передачи, подходящего любому из них. Как расторгнуть такой договор подробнее можете прочитать . Перед тем, как передать в аренду или снять нежилое помещение обязательно надо заключить для этого договор.

Это поможет урегулировать отношения между участниками, а чем тщательнее он будет оформлен, тем меньше будет спорных вопросов в дальнейшем.

Это основной вид соглашений, при котором владелец передает помещение и установленное оборудование во временное пользование. Такой договор так же можно заключить на безвозмездной основе, это будет тот же договор, только будет отсутствовать плата. В этом случае нужно быть осторожным, так как реакция налоговой на этот счет не будет положительной.

Этот договор регулируется ГК РФ статьями 606-625 параграф 4 глава 34. В соответствии с кодексом в договоре обязательно должно присутствовать:

  • Прочие индивидуальные условия
  • Срок действия договора
  • Размер и порядок оплаты арендатором
  • Описание помещение (площадь, этажность, количество комнат и другие)
  • Реквизиты сторон
  • Адрес помещения
  • Наименование лиц, заключающих договор (ООО, ИП, ФИО физических лиц)
  • Обязанности и ответственности сторон
  • Порядок передачи помещения
  • ФИО представителей компаний (если заключается между юридическими лицами)

Если у вас нет опыта составления данных договоров, не составляйте этот договор без юридической консультации. Вы можете учесть не все нюансы данного соглашения.

Договор является долгосрочным, если он заключен на срок более года.

В этом случае его нужно регистрировать в государственных органах.

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

07 мая 2017 / / / «Договор аренды помещения между юридическими лицами образец» — распространенный запрос, поскольку указанная правовая конструкция опосредует передачу во временное владение и пользование помещений, необходимых юрлицу для его деятельности.

Существенные условия, особенности составления и заключения договора аренды помещения будут рассмотрены ниже.

Фото: Гражданский кодекс РФ в гл. 34 не содержит специального регулирования случаев аренды нежилых помещений, при этом определение применимых норм принципиально важно, так как от этого зависят форма договора и необходимость его регистрации.

В доктрине существует точка зрения о применении к данным отношениям лишь общих положений об аренде из § 1 ГК РФ.

Но в судебной практике поддержку получила иная позиция, заключающаяся в распространении норм § 4 ГК РФ об аренде зданий и сооружений на случаи аренды нежилых помещений, как конструктивно и функционально связанных с ними объектов, что делает неоправданным установление различного регулирования. Например, в решении от 20.01.2016 по делу № А04-1559/2015 арбитражный суд Амурской области, рассматривая вопрос о соблюдении формы договора, прямо указал, что к таким отношениям применяются нормы об аренде зданий и сооружений.

Аналогичная позиция была изложена 4-м ААС в постановлении от 22.04.2013 по делу № А78-7460/2012. ВАЖНО! Договор аренды помещения заключается письменно посредством составления единого документа, причем отступление от данного правила влечет недействительность сделки. Вопрос о госрегистрации соглашения об аренде помещения рассматривался ВАС РФ в информационном письме от 01.06.2000 № 53, где было указано на необходимость применения к помещениям, как к объектам в составе зданий и сооружений, положений п.

2 ст. 651 о регистрации договоров со сроком 1 год и более. Одновременно с регистрацией договора производится постановка на кадастровый учет передаваемой в аренду части здания.

Договор аренды нежилого помещения

    »

регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  1. установлен размер арендной платы.
  2. указаны реквизиты сторон договора;
  3. указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;

Содержание В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  1. описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  2. назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).
  3. точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  4. площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно . Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации. Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок.

Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией. При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word. В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН. Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать . Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон.

Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО

Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги.

Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере. Когда одна сторона выступает в качестве юрлица или ИП, а другая физлицо — им также требуется особая форма документа. Ниже можно совершить скачивание необходимого шаблона и ознакомиться с образцом.

Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк. После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.

Выделим несколько важных моментов:

  1. Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
  2. Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
  3. Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.
  4. Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.

Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК. Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке.

Те же действия будут справедливы и в обратном случае. Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде. Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность.

Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом.

Договор аренды нежилого помещения

5,00 Отзывов:3 Просмотров:13705 Голосов:2 Обновлено:н/п Тип файла Текстовый документ Тип документа: Вариант ДОГОВОР аренды нежилого помещения г.___________ «___»_________20__г. _______________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем Арендодатель с лице _____________________, действующего на основании __________________, с одной стороны и ________________________ ____________________, действующего на основании __________________ в лице ________________________, руководителя коллектива, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: I.

Общие условия 1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь __________ кв.м., находящегося по адресу: ________________________________________________ 1.2. Срок аренды _____________ года определяется с «___»_____20__г. II. Обязанности сторон Арендодатель обязуется: 2.1.

Передать указанное помещение ____________________________ в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома. Арендатор обязуется: 2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением. 2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

2.5. Ежемесячно _____________________________ (возможны варианты: поквартально и т.д.) не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты _________ рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.
2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора ______________________________ (стоимостью ______________ рублей). 2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя N_________ в ____________________ отделении банка г_______ в ________ дн.

срок после подписания настоящего договора __________ рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя.

Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами и ИП с ИП

Предпринимательская деятельность непрерывно связана с использованием арендуемых площадей для ведения бизнеса.

Покупка и содержание части здания или целого сооружения нецелесообразна в условиях стремления к быстрой окупаемости и сокращению расходов. Именно поэтому большинству организаций и ИП предпочитают сдавать или арендовать коммерческую недвижимость. Чтобы сделка была максимально безопасна требуется юридически грамотно её оформить.

В этом поможет наш договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, образец и пример которого вы сможете скачать здесь, а внизу страницы сможете узнать как выглядит заполненный типовой бланк. В соответствии с ГК РФ, договор аренды, кто бы не выступал со стороны арендатора или арендодателя, нужно зарегистрировать в Росреестре.

Столь категоричное утверждение касается лишь сделок заключенных больше чем на 1 год. Если аренда нежилой недвижимости оформлена сроком, например 11 месяцев, регистрация договора не требуется.

Наш бланк содержит формулировку о пролонгации.

То есть когда срок закончится, нет необходимости его перезаключать, а также регистрировать. Данный шаблон документа подойдет широкому спектру лиц. Приведенный договор на аренду нежилого помещения могут оформить:

  1. юридические лица (организация или ООО) и ИП;
  2. ИП с ИП;
  3. когда две стороны являются юридическими лицами.

Предельно важно правильно заполнить и использовать юридически чистый и прозрачный договор для аренды нежилого помещения.

Особенно это касается индивидуальных предпринимателей, так как ИП всегда рискуют своим имуществом, в отличие от ООО, которые могут потерять только уставной капитал (нередко эта сумма составляет смешные 10 000 рублей). Когда завершится скачивание договор можно распечатать. Пример заполнения бланка для грамотного оформления аренды с комментариями находится ниже.

Шапка является стандартной. Указываем дату заключения и город. Арендодателю и арендатору следует указать наименование юридического лица (ООО, ОАО, ЗАО), генерального директора и основания, на котором функционирует организация.

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах.

Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений.

Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения.

Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения. Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец.

Форма договора представлена в формате doc (Ворд). При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами.

Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии «Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав. Основные положения договора для магазина включают следующие разделы: Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес.

Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования.

Образец.

Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре.

Договор субаренды нежилого помещения

4,91 Отзывов:46 Просмотров:117215 Голосов:23 Обновлено:15.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: На сегодняшний день аренда и субаренда нежилых помещений – распространённые явления.

Подобные договора в основном заключают субъекты предпринимательской деятельности. На практике очень часто арендуют офисы или другие помещения, где можно осуществлять предпринимательскую деятельность. Договор субаренды получил своё законодательное регулирование в гражданском кодексе РФ.

Правоотношения, связанные с субарендой, получили своё регулирование в ст. , , , , , ГК РФ. Субаренду можно охарактеризовать как пересдачу имущества в аренду. Это значит, что помещение является объектом аренды на основании заключённого между собственником и арендатором договора аренды.

Арендатор может заключить договор субаренды, и пересдать помещение. Подобная практика очень часто применяется агентствами недвижимости, которые арендую офисные здания и сдают отдельные комнаты по более высоким ценам, заключая договора субаренды. Договор субаренды имеет ряд особенностей.

В частности:

  1. если договор аренды был признан ничтожным, та же участь ждёт договора субаренды.
  2. правоотношения, вытекающие из договора субаренды регулируются правилами договора аренды, если, конечно, иное не предусмотрено законодательством;
  3. срок договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды;
  4. если договор аренды был расторгнут раньше предусмотренного срока, то договор субаренды также считается расторгнутым, если иное не предусмотрено в тексте договора аренды, но законодательство даё возможность субарендатору заключить с собственником договор аренды на срок, который оставался до окончания действия договора субаренды;

Важно!

Арендатор может заключить договор субаренды только при наличии согласия собственника. Это – обязательное законодательное требование.

На практике возможность арендатора сдавать помещение в субаренду предусматривается непосредственно в договоре аренды.

Примерная форма договора аренды нежилого помещения (арендатор — юридическое лицо, арендодатель — физическое лицо)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор аренды нежилого помещения (арендатор — юридическое лицо, арендодатель — физическое лицо) г. __________________________ «___» _______________ 20__ г. (место заключения договора) Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая) (Ф.И.О.) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ___________________________________________________________, именуемое (полное наименование юридического лица) в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ___________________________, с другой стороны, (Устава, Положеия, Доверенности) а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Помещение») с целью размещения в нем ______________________________________________________.

(указать целевое назначение Помещения) 1.2. Помещение расположено по адресу: ______________________________ _______________________________________________________________________. (указать полный и точный адрес) 1.3.

Помещение расположено в ______________________________ доме, на (кирпичном, панельном и др.) ___ этаже __-этажного здания.

Помещение состоит из __ комнат, общей площадью __м2. 1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.

Договор аренды нежилого помещения (арендатор — юридическое лицо, арендодатель — физическое лицо)

Оценить Отзывов:0 Просмотров:8448 Голосов:0 Обновлено:07.06.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г.

______________________ (число, месяц, год) Гражданин РФ (Ф. И. О.), именуемый (ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и (полное наименование юридического лица), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице (должность, фамилия, имя, отчество), действующего на основании (Устава, Положения, Доверенности), с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Помещение») с целью размещения в нем (указать целевое назначение Помещения).

1.2. Помещение расположено по адресу: (указать полный и точный адрес). 1.3. Помещение расположено в (кирпичном, панельном и др.) доме, на ________ этаже ________-этажного здания. Помещение состоит из ________ комнат, общей площадью ________ м2.

1-ая комната ________ м2, 2-ая комната ________ м2, 3-ая комната ________ м2, и т. д. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью. 1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ________ N ________, выданного ________________________________________________.

1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _____________ (_________________________) рублей за 1 м2 в месяц.

Общая стоимость арендуемого Помещения составляет _____________ (_________________________) рублей в месяц.