В чем подвох продажи жилья пл маткапиталу

Риски при продаже квартиры под маткапитал


Ввиду того, что сумма материнского капитала постоянного увеличивается, большинство семей используют этот вид государственной помощи для приобретения недвижимости. Однако покупка квартир при участии средств материнского капитала содержит ряд сложностей, а сам процесс заключения договора купли-продажи является более длительным и трудоемким. При этом нельзя отрицать наличие большего количества рисков. Поэтому любой продавец хочет быть уверенным, что сделка пройдет успешно и не сорвется на одном из этапов.

Чтобы обезопасить себя во время продажи квартиры, где в качестве денежных средств используется материнский капитал, необходимо заранее ознакомиться со всеми особенностями подобной сделки. Что такое материнский капитал? Под материнским капиталом понимается документ (сертификат), который предоставляется за рождение второго ребенка, третьего и последующих детей (датой после 1 января 2007 года).

Материнский капитал является особым видом целевой государственной поддержки семей.

Размер материальной помощи зависит от количества детей. Однако выделенные деньги за рождение ребенка не передаются наличными, а зачисляются безналичным способом в виде оплаты в зависимости от выбранного целевого направления, одним из которых может быть приобретение квартиры.

Но для того, чтобы направить средства по мат. капиталу на новую квартиру, необходимо соблюдать определенные условия для одобрения заявки:

    квартира должна находиться на территории России; недвижимость должна относиться к статусу жилого комплекса; купить квартиру можно только после того, как ребенку исполниться 3 года либо взять сразу, но в ипотеку; имеется возможность направить средства на приобретение части дома или доли в квартире.

Продажу недвижимости с участием средств мат. капитала можно реализовать несколькими способами: Через оформление договора ипотеки, то есть покупку недвижимого имущества в кредит, где материнский капитал будет выступать или первоначальным взносом, или в качестве погашения части от общей суммы задолженности.

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

Риски при продаже квартиры есть в случае получения денег за нее с отсрочкой от даты договора. А таких сделок сейчас большинство. И поэтому важным условием успеха для продавца является правильное документальное оформление такой сделки.

Причем не только на финальном этапе, а уже на моменте подготовки к ней. В этой статье я расскажу о том какие риски у продавца могут возникать и как их предотвратить. Опираюсь на свой практический опыт 11 лет работы по сопровождению сделок с недвижимостью.

Здесь вы можете получить обучающие пособия (электронные книги)для продавца и видео уроки. Статья обновлена 03.01.2020 года Содержание статьи подробное: Вот были хорошие времена, когда Покупатель приносил наличку, передавал счетом Продавцу и только потом владелец подписывал договор купли-продажи.

И самой частой формулировкой в разделе «Порядок расчетов» была запись:» Деньги переданы до подписания договора». Но эти времена безвозвратно ушли и сейчас Покупатель диктует Продавцу условия покупки. Поговорим подробнее о возникающих рисках при продаже квартиры и как их свести на нет. Первым договором, который заключают Продавец и Покупатель, является Предварительный договор.

Как правило для скрепления условий этого договора, на основании Соглашения, Продавец принимает задаток .

Задаток возвращается в двойном размере, если Продавец нарушил условия Предварительного договора. То есть если Продавец не подписал Договор купли-продажи, в обозначенный срок, значит он должен вернуть задаток в двойном размере и суд будет на стороне Покупателя.

Поэтому:

  1. не берите задаток, если не приняли окончательного решения о продаже
  1. для подготовки пакета документов к сделке возьмите время с большим запасом, ведь иногда времени на «беготню» просто нет
  1. если у Вас все готово к сделке, а Покупатель не отвечает на звонки и есть опасность, что он не явится на подписание договора, а потом обвинит Вас в отказе, отправьте ему телеграмму с приглашением к сделке на указанный в договоре адрес.

Риски продажи недвижимости за материнский капитал

» Автор Антон Величко На чтение 4 мин.

Просмотров 670 Опубликовано 18.08.2020 Риски продавца при продаже квартиры по материнскому капиталу, особые условия в договоре, проверка документов покупателя, передача денежных средств за жилье, где именно искать подвох.

Многие сделки по купле-продаже недвижимости проводятся «при участии» маткапитала. Это легко пояснить востребованностью приобретения жилья молодыми семьями.

Продавцы не слишком доверяют сделкам подобного рода, ведь не обходится без опасных нюансов. Важное условие успешной сделки – юридически верное оформление. Узнайте Часть материнского капитала можно потратить на другие цели, потому заявленных денег может быть недостаточно.

Если, конечно, вас не обманули с объемами имеющихся средств. Владельцы сертификата вполне могут частично потратить их.

Дабы избежать проблем с получением финансов, рекомендовано уточнить все базовые детали в документе: сумму маткапитала, необходимые реквизиты и сроки подачи заявления на запрос денег в Пенсионный фонд. Есть риск, что к документации могут возникнуть вопросы от уполномоченных лиц, потому следует тщательно проверить все бумаги от покупателя. Оформляя куплю-продажу жилья по материнскому капиталу, не рекомендуется использовать цифровую подпись.

Правильнее будет заключить соглашение на бумаге и заверить его у нотариуса. Бывшему собственнику деньги перечисляет Пенсионный фонд, на базе свидетельства, которое предоставляет покупатель – госрегистрации прав владения купленной жилплощадью. Фонд перечисляет финансы через сорок дней после получения всей нужной документации.

Месяц уходит на принятие решения и еще десять дней – на перечисление денег в счет оплаты за квартиру. Неприятности ждут бывшего хозяина, если Пенсионный фонд откажется от перечисления – и собственность потерял, и денег не получил. Чтобы не возникало проблем документацию нужно тщательно проверить: Выписку из Пенсионного фонда с указанием точной суммы на счету; Паспорт покупателя – данные должны совпадать с указанными в договоре;

Как продать и как НЕ купить квартиру с маткапиталом?

  1. 2880
  2. 1.7.2019

Чтобы продать квартиру, купленную с использованием маткапитала, надо наделить долями в ней всех членов семьи.

Но если за квартиру ещё не выплачен кредит, то наделение долями превращается в увлекательный квест. Рассказываем, как пройти его без потерь.

С другой стороны, если купить жильё, в которое «зашит» маткапитал, можно лишиться и жилья и денег.В этой статье рассказываем, о способах решения этой проблемы.

Уже более 12 лет российские семьи (не все, но многие) получают «материнский капитал».

Чаще всего его используют на погашение ипотеки. По данным ПФР, так поступили более 3,5 млн (или 57%) семей, получивших маткапитал. А потом эти семьи (не все, но многие) с удивлением обнаружили, что стали «заложниками» приобретённого жилья. Оказалось, что квартиру, купленную с использованием маткапитала, сложно, а иногда просто невозможно продать.
Согласно п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ жильё, приобретенное за собственные деньги и с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность: родителей и детей. Если же квартира покупается в ипотеку, то она оформляется сначала только на родителей (или одного из родителей), так как банки не хотят иметь в залоге имущество, совладельцами которого являются несовершеннолетние.

А потом, после погашения жилищного кредита, родителей и детей обязательно наделяют долями, чтобы соблюсти нормы закона. Людмила Плотникова директор юридической компании ООО «Априори-Консалт» Если семья использовала маткапитал при обычной покупке, наделение членов семьи долями может быть сразу прописано в договоре купли-продажи.

Если же маткапитал используется при покупке жилья в ипотеку, то банк не позволит сразу сделать детей совладельцами квартиры.

Как правило, наделить их долями можно будет только после полного погашения кредита.

То есть, пока кредит не погашен, дети не являются ещё её совладельцами. А значит, если собственник решит продать квартиру, то ему надо не только уладить с банком вопрос по непогашенной части кредита, но и наделить долями детей.

Продажа квартиры «под маткапиталом»: миссия выполнима?

Не так давно я писал о сложностях, с которыми сталкивается каждый, кто вкладывает материнский капитал в жилье и намеревается затем его продать (см. мои предыдущие записи и ). Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем.Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья. Лично я столкнулся с тем, что быстро продать квартиру, в которую вложен маткапитал, не получится.

Первое препятствие, с которым столкнулись мы, — это необходимость погашать ипотеку в продаваемом жилье со снятием залогового обременения либо получать согласие залогодержателя (банка) на наделение долями новых собственников. И первый, и второй вариант занимают достаточно времени (до одного месяца).

После преодолевания «залогового» препятствия настала очередь выдела долей супруге и всем родившимся на момент вложения маткапитала детям.

При этом можно с уверенностью сказать, что обойти публично-правовые требования о предварительном выделе долей в квартире, купленной с помощью маткапитала, становится все сложнее, и практически невозможно, если ваш покупатель привлекает кредитные средства банков.

Банки теперь подстраховываются, и, если перед ними продавец, который потенциально может иметь двух и более детей, они запрашивают доказательства того, что в квартиру не были вложены средства маткапитала.И это несмотря на то, что органы прокуратуры и суды, судя по всему, смотрят на проблему с пониманием и при проверке законности продажи квартиры берут в учет все обстоятельства, в том числе не были ли впоследствии наделены долями дети в другой квартире. Главное, чтобы имущественные права детей не были ущемлены, т.е. чтобы стоимость долей была не меньше, чем положено при наделении в «материнской»

Опасный материнский капитал: купи квартиру, а потом лишись и жилья, и денег

Материнский (семейный) капитал — штука достаточно спорная.

С одной стороны, таким образом государство поддерживает семьи с детьми.

С другой — маткапитал может «насолить» тем, кто его даже не получал.Маткапитал в основном используется для улучшения жилищных условий — первоначальный взнос либо погасить основной долг и проценты по ипотечному кредиту.Читайте также: Случается, что купленное таким образом жилье семья решает продать.

Для потенциального покупателя приобретение такой квартиры может обернуться серьезными проблемами.Чтобы потратить материнский капитал на приобретение жилья, владелец сертификата предоставляет в пенсионный фонд договор купли-продажи недвижимости, и через месяц после оформления квартиры в собственность деньги, причитающиеся семье, поступают на счет продавца. Та же ситуация и при использовании маткапитала в качестве первоначального взноса, и при погашении им процентов по ипотеке.И вот здесь есть нюанс: реализуя маткапитал, родители должны оформить нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в приобретаемой квартире.При покупке жилья в ипотеку оформить его часть на детей можно только после снятия обременения, то есть пока не будет погашен кредит.

Срок на выделение долей — 6 месяцев. Читайте также: Если квартира куплена без использования ипотеки и обременения на нем нет, выделить доли необходимо также в течение 6 месяцев после использования маткапитала.А главное: такая процедура в будущем усложнит реализацию квартиры. Родителям нужно будет предоставить органам опеки доказательства, что в новом жилье у детей будет доля, аналогичная по метражу и стоимости имеющейся.

То есть переехать, например, из Москвы в область будет сложно.Читайте также: И если вполне добропорядочный человек приобретет недвижимость, в которой не выделены доли на детей, у него начинаются проблемы с органами опеки. Поэтому обязательно нужно выяснять — не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал? Это можно узнать в пенсионном фонде или в банке, который предоставлял ипотечный кредит.

Продать квартиру за материнский капитал: инструкция

30 июля 2020 Государственная программа по поддержке семей с двумя детьми привела к целому ряду вопросов на рынке недвижимости. Деньги, выделяемые государством посредством Материнского капитала за рождение второго ребенка можно израсходовать в рамках определенных условий. При совершении сделок с недвижимостью с привлечением семейного капитала есть определенные сложности для продавцов.

Авторы журнала ПрофиКоммент разобрались со всеми нюансами и в данной статье вы сможете найти максимум важной информации, как продать квартиру за маткапитал.

Содержание статьи: Как правило, около 90% семей, получив маткапитал, стараются направить его на улучшение жилищных условий, что вполне объяснимо, ведь каждая семья хочет иметь свою отдельную жилплощадь. Прежде чем искать покупателей на квартиру с маткапиталом, продавец должен быть осведомлен о возможных рисках, с которыми может столкнуться каждый владелец недвижимости.

Чтобы все было гладко, продавец должен иметь ввиду несколько основных моментов: На счету сертификата материнского капитала должна быть та сумма, за которую продается квартира. Дело в том, что средства материнского капитала можно расходовать постепенно на разные нужды, ограниченные условиями государства. Например, на лечение детей. Предположим, со средств материнского капитала было потрачено 100 тысяч рублей.

Это значит, что на счету сертификата осталось только 353 тысячи рублей. Соответственно, если продавец квартиры рассчитывает на максимальную сумму , то в конечном итоге он может быть неприятно удивлен, когда Пенсионный Фонд РФ спустя несколько месяцев после сделки перечислит только 353 т.р.

Посмотрите, как менялся размер материнского капитала по годам: Отменить такую сделку потом будет практически невозможно. Если продавец по своей неосмотрительности не прописал сумму на сделке, то это будет уже его проблема.

Поэтому, прежде, чем подписать договор купли-продажи, необходимо, чтобы покупатель принес выписку со счета материнского капитала он наличии оговоренной суммы на счету сертификата.

Материнский капитал: подводные камни при покупке квартиры

01:56, 20 мая 2016 2016-05-20T01:56:29+03:00 Чем может грозить покупка жилья, оплаченного материнским капиталом, узнал у юриста Sobesednik.ru.Известно, что с помощью материнского капитала можно оплачивать как часть стоимости при покупке квартиры, так и погашать проценты по ипотечному кредиту.

Теперь есть еще одна возможность — вносить материнский капитал как первоначальный взнос при покупке квартиры. В последних двух случаях нередко возникают проблемы, решение которых пока не до конца прописаны в законодательстве.Нюансы Sobesednik.ru обсудил с Ольгой Гребенцовой, экспертом столичного агентства «Нора-недвижимость».Материнский капитал принадлежит не только матери— В чем могут проявиться проблемы?
Казалось бы — так просто: есть материнский капитал, есть квартира, есть ипотека или первый взнос.

Что, казалось бы, проще?— Дело в том, что материнский капитал не только материнский.

А об этом часто забывают. Между тем это — семейный капитал (ст. 2 Закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

), и оба эти понятия — «материнский» и «семейный» — в законе используются как тождественные.А это означает следующее: если вы покупаете квартиру с использованием материнский капитал, она должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи — то есть родителей и детей (п.

Рекомендуем прочесть:  Что проверяют по снилсу

4 ст. 10 Закона №256-ФЗ), а не только матери.Так вот, при покупке без использования ипотечного кредита вопросов не возникает, так как все члены семьи сразу по договору купли-продажи выступают покупателями и приобретают на квартиру право общей долевой собственности, после чего происходит перечисление материнского капитала на банковский счёт продавца.Совсем иное дело с погашением процентов по ипотечным кредитам. Их можно погасить лишь на основе нотариально удостоверенного обязательства матери оформить квартиру в течении шести месяцев после прекращения ипотеки в общую собственность всех членов семьи.— Ну так в чем дело? Раз есть такая бумага.— Такое обещание может быть исполнено, а может и нет.

Продажа квартиры под материнский капитал — риски продавца и покупателя

> > > > Каковы риски продавца при продаже квартиры под материнский капитал? По статистике, большая часть выдаваемых в РФ материнских капиталов используется для приобретения жилья.Нередко с возможностью использовать данный вид господдержки молодые . Приобретение подобного жилья под материнскую субсидию особо не отличается от аналогичных сделок при другой форме оплаты, однако многие продавцы боятся идти на такие условия передачи средств, ссылаясь на некоторые риски.В сегодняшнем материале наш ресурс хотел бы максимально подробно осветить именно эту тему, ответив на главный вопрос –

«Рискует ли продавец квартиры при использовании со стороны покупателей средств из материнского капитала или нет?»

.Содержание:Материнский капитал – это вид государственной поддержки, которая активно предоставляется гражданам РФ уже более 10 лет.Суть данной помощи заключается в том, что семья, «родившая» или усыновившая 2-ого ребенка после 1 января 2007 года, имеет право получить некоторую сумму средств от государства.Последняя может быть использована для нескольких целей, одна из которых — улучшение жилищных условий или приобретение нового жилья.Получить средства по такому капиталу представляется возможным только после наступления 3-летнего возраста того ребенка, по рождению или усыновлению которого он был выдан.Стоит отметить, что обналичить капитал под «честное слово» не получится.

Госорганы, занимающиеся распределением данной господдержки, тщательно следят за тем, чтобы положенные деньги тратились по их целевому назначению, выбранному самой семьей, которая использует капитал.В частности, получить положенную помощь в виде денежных средств сможет только та семья, которая уже заключила договор купли-продажи квартиры и по нему обязуется уплатить определенную часть средств.Помимо этого, можно воспользоваться и другой формой использования положенных денег. Точнее, семья имеет право получить кредит, купить на данные деньги

В чем подвох продажи жилья пл маткапиталу

Государственные органы, контролирующие выдачу этого типа федеральной поддержки, внимательно следят за тем, чтобы средства расходовались по их прямому назначению, выбранному семейством, получившим капитал. Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы.

Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов. Если говорить конкретнее, семья может взять в банке займ, приобрести на него жилплощадь, а после этого целиком или частями погасить задолженность с использованием денег из материнского капитала. Итак, материнский капитал – это придуманная государственными властями помощь для граждан, применять которую для выполнения каких-либо сторонних целей нельзя.

Размышлять о нецелевых расходах в этой ситуации даже не приходится. Любое семейство, желающее использовать помощь от государства, должно предоставить в компетентное ведомство основания для получения денег по материнскому капиталу, с материнским капиталом будут работать только после этого.

Чем может грозить покупка жилья, оплаченного материнским капиталом, узнал у юриста Sobesednik.ru. Известно, что с помощью материнского капитала можно оплачивать как часть стоимости при покупке квартиры, так и погашать проценты по ипотечному кредиту. Теперь есть еще одна возможность — вносить материнский капитал как первоначальный взнос при покупке квартиры.

В последних двух случаях нередко возникают проблемы, решение которых пока не до конца прописаны в законодательстве.

Нюансы Sobesednik.ru обсудил с Ольгой Гребенцовой, экспертом столичного агентства «Нора-недвижимость». Материнский капитал принадлежит не только матери — В чем могут проявиться проблемы?

Казалось бы — так просто: есть материнский капитал, есть квартира, есть ипотека или первый взнос… Что, казалось бы, проще? — Дело в том, что материнский капитал не только материнский. А об этом часто забывают.

advokat-martov.ru

Получить деньги по материнскому капиталу возможно только после того, как три года исполнится ребенку, по появлению на свет которого данные средства выдавались.

Важно! Обналичить капитал, ссылаясь только на собственную честность, не получится.

Государственные органы, контролирующие выдачу этого типа федеральной поддержки, внимательно следят за тем, чтобы средства расходовались по их прямому назначению, выбранному семейством, получившим капитал. Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы. Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов.

  1. в соглашении необходимо досконально прописать все особенности передачи денег. Как минимум, там должно быть указано:
  • Если денег из материнского капитала не хватает для покупки – описание дополнительных способов оплаты и порядка выдачи данных денег;
  • Реквизиты, по которым финансы будут переданы продавцу.
  • Обязанность покупателей на посещение Пенсионного Фонда и подачу заявки о переводе денег.
  • Объем денег, использующихся для покупки недвижимого объекта.
  1. заключать соглашение о купле-продаже жилплощади при применении средств из материнского капитала нужно исключительно в присутствии сотрудника нотариальной конторы и в натуральном виде.

Я опубликую эту статью ровно через год после заключения сделки покупки дома и земли за материнский капитал. Размышления после… Безусловно, продавцы понимают, что будут минимум три месяца ждать свои деньги. Их ожидания заложены в цену. И те, кто покупают дом только за материнский капитал, переплачивают.

Это надо понимать, и не иметь иллюзий. Также надо понимать, что роскошные хоромы только за материнский капитал не взять. Любой дом за эти деньги будет требовать ремонта.

Летом в доме возможно будет жить. Осенью и весной тоже.

Риски продавца при продаже дома или квартиры по материнскому капиталу

Продажа дома под материнский капитал и возможные риски продавца, связанные с этим процессом – это проблемы, которые интересуют граждан, желающих осуществить подобную сделку с недвижимым объектом. Нужно сказать, что большинство продавцов опасаются соглашаться на такие условия передачи денег за жилье, ссылаясь на перечень существующих рисков.Материнский капитал представляет собой разновидность помощи, предоставляемой государством российским гражданам вот уже в течение десяти лет.

Сущность этой поддержки состоит в том, что мать и отец, у которых появился второй ребенок в 2007 году, имеют право на получение определенной денежной суммы от государства.Эти деньги могут использоваться в нескольких направлениях, и одно из них – повышение качества условий проживания или попросту покупка новой жилплощади. Получить деньги по материнскому капиталу возможно только после того, как три года исполнится ребенку, по появлению на свет которого данные средства выдавались.Важно! Обналичить капитал, ссылаясь только на собственную честность, не получится.

Государственные органы, контролирующие выдачу этого типа федеральной поддержки, внимательно следят за тем, чтобы средства расходовались по их прямому назначению, выбранному семейством, получившим капитал.Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы. Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов.